Sự chuyển mình mạnh mẽ trong mọi mặt kinh tế, xã hội, hạ tầng, giao thông…cùng sự kiện quy hoạch xây dựng sân bay quốc tế Long Thành, Đồng Nai nhanh chóng trở thành thị trường hấp dẫn nhà đầu tư bất động sản trong và ngoài nước.
Thành phố Sân bay và tiềm năng tăng trưởng BĐS Long Thành
Vùng phụ trợ sân bay phát triển đồng bộ
Các sân bay quốc tế đóng vai trò rất quan trọng, trở thành cửa ngõ giao thương góp phần thúc đẩy kinh tế quốc gia và khu vực. Thực tế, các sân bay này đều có mức đầu tư lớn, diện tích khủng lên tới hàng nghìn ha được quy hoạch đồng bộ về hạ tầng, dịch vụ và tiện ích phụ trợ.
Theo khảo sát, khu vực 1 cách sân bay trong bán kính 5 – 10 km được chính quyền quy hoạch là nơi tập trung các doanh nghiệp kinh doanh, các khu công nghiệp phụ trợ gồm nhiều ngành công nghệ cao, logistic, kho bãi…
Điển hình, xung quanh sân bay Istanbul – Thổ Nhĩ Kỳ có hơn 120 cơ sở công nghiệp tại vùng Arnavutkoy hoạt động. Phục vụ riêng cho sân bay Frankfurt, Đức có hơn 70.000 lao động trong khi dân số vùng Frankfurt-Flughafen thấp nhất toàn bàng Hessen (năm 2010 là 2018), con số này gấp 320 lần số dân trong vùng và 500 doanh nghiệp hoạt động tại 5 khu công nghiệp lớn.
Còn tại Trung Quốc, sân bay Bắc Kinh Đại Hưng vận hành giai đoạn 1 từ tháng 9/2019, xung quanh khu vực này tập trung tới 8 khu công nghiệp quy mô cấp quốc gia của Bắc Kinh. Tuy khu vực thương mại tự do Incheon FEZ chỉ cách sân bay Incheon, Hàn Quốc khoảng 20km nhưng vẫn có rất nhiều các doanh nghiệp logistic và kho bãi tập.
Các thị trấn và khu dân cư, đô thị mới, khu tái định cư gọi là vùng 2 vị trí tiếp giáp vùng 1. Vùng 3,4 là nơi phát triển dịch vụ, thương mại, vui chơi – giải trí. Vùng 5 là mảng xanh dự trữ, phát triển nông – lâm nghiệp và hệ thống an ninh quốc phòng.
san-bay-quoc-te-long-thanh
Sân bay Long Thành tại Đồng Nai được quy hoạch với diện tích 5.000ha theo mô hình bài bản này. Kế hoạc, vùng 1 có bán kính 5 – 10km so với sân bay là vùng phụ trợ, tập trung các kho trung chuyển, dịch vụ logistic. Có thể thấy rằng, lợi thế kinh tế đến từ sân bay sẽ được tận dụng tối đa bởi trên địa bàn huyện Long Thành sẵn có 5 khu công nghiệp quy mô lớn, ngoài ra còn 25 khu công nghiệp trên toàn tỉnh và hàng chục khu công nghiệp giáp ranh ở TP HCM, Bình Dương và Bà Rịa – Vũng Tàu.
Sở Xây dựng tỉnh Đồng Nai cho biết, tại vùng 2 sẽ gồm các khu đô thị, cụm đô thị xung quanh Cảng hàng không quốc tế Long Thành sẽ được quy hoạch theo mô hình vệ tinh gồm: Khu dân cư hiện hữu, khu tái định cư, khu đô thị thông minh…tổng diện tích dự kiến là 15.000 ha.
Theo kế hoạch, quá trình xây dựng Sân bay Long Thành sẽ có 4 đường băng, được chia làm 3 giai đoạn phát triển với vốn đầu tư khoảng 16 tỷ USD. Giai đoạn 1 2020 – 2025 được đầu tư với số vốn 5,5 tỷ USD, dự kiến đạt 25 triệu hành khách/ năm và 1,2 triệu tấn hàng hóa/năm.
Vừa qua, tỉnh Đồng Nai đã tiến hành giải phóng mặt bằng để thi công 2 tuyến đường kết nối trực tiếp vào sân bay. Trong đó, tuyến số 1 dài 3,8 km kết nối phía Tây sân bay với Quốc lộ 51 có quy mô 6 làn xe, tuyến số 2 dài 3,5 km sẽ kết nối với Cao tốc TP HCM – Long Thành – Dầu Giây có quy mô 4 làn xe, chạy song hành với cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu. Tổng chi phí cho 2 tuyến đường này sẽ vào khoảng 4.802 tỷ đồng.
Với những tiềm lực có được, Long Thành trở thành mảnh đất màu mỡ và kênh đầu tư sinh lợi thu hút nhà đầu tư ở nhiều lĩnh vực, trong đó có cả bất động sản.
Phân khúc đất nền vẫn hấp dẫn
Đối với nhà đầu tư bất động sản, phân khúc đất nền Long Thành trở thành kênh đầu tư hấp dẫn. Bởi giá đất tại đây vẫn ở mức thấp, trung bình từ 12 – 30 triệu đồng/m2. Trong khi đó, sự phát triển nhanh chóng về cơ sở hạ tầng như hiện tại, nhiều chuyên gia dự đoán mức gia đất quanh khu vực cận sân bay có thể lên tới 120 triệu đồng/m2.
Đứng trước tiềm năng lớn, nhiều đại gia bất động sản đã đổ bộ vào Long Thành với các dự án khủng nhằm đón sóng thị trường. Ghi nhận thực tế, lượng giao dịch phân khúc đất nền tại những vị trí cận Sân bay Long Thành liên tục tăng, sản phẩm tung ra luôn ở mức hấp thụ cao.
Nằm cách quốc lộ 51 chừng 1,2km, cách Cao tốc TP HCM – Long Thành – Dầu Giây khoảng 5km, Gem Sky World khu đô thị quy mô 92,2 ha của Tập đoàn Đất Xanh làm dậy sống thị trường bất động sản khu vực. Sở hữu vị trí đẹp nằm ngay trung tâm xã Long Đức, huyện Long Thành, dự án hưởng lợi thế lớn về khả năng giao thông kết nối vô cùng nhanh chóng di chuyển về TP HCM, BÌnh Dương hay Bà Rịa – Vũng Tàu đều dễ dàng.
Cùng với đó, Gem Sky World Long Thành còn mang đến giá trị sống cao cấp cho cộng đồng cư dân trong tương lai bởi hệ thống hạ tầng nội khu hoàn thiện, bao quanh khu dân cư là Trung tâm hành chính, chợ, bệnh viện, trường học… tạo nên một tổng thể tiện ích hoàn chỉnh.
Hội tụ nhiều giá trị tiềm năng, Gem Sky Worl hiện là sản phẩm nổi bật trong phân khúc đất nền, quy mô hơn 4.000 lô đa dạng về diện tích được xem là lựa chọn phù hợp cho mọi tượng khách hàng. Đặc biệt, với khuynh hướng tăng giá chung của toàn thị trường, Gem Sky World hứa hẹn là sản phẩm sinh lời cho nhà đầu tư.
