Lợi thế hạ tầng sân bay Long Thành là tâm điểm của nhà đầu tư bất động sản: nó làm thị trường bất động sản nhà đất Long Thành “nóng lên”, hàng loạt các chủ đầu tư đã và đang lên kế hoạch đổ vào đây hàng tỷ USD. Vì vậy càng ngày câu chuyện mua bán đất nền ở đây càng ngày càng sôi động và trở thành tâm điểm thu hút đầu tư của cả một vùng, khu vực lân cận.
Tiềm năng & Bất lơi khi triển khai Dự án Gem Sky World
Tiềm năng triển khai dự án Gem Sky World
Đặc biệt trong những ngày đầu tháng 4 này có rất nhiều thông tin tốt về việc thúc đẩy tiến độ của dự án sân bay Long Thành như: “Thủ tướng chỉ đạo sớm giải phóng mặt bằng để hoàn thành sân bay Long Thành năm 2025” hoặc các thông tin về “Đền bù giải tỏa mặt bằng sân bay Long Thành” là những tiến hiệu rất tốt dự án thị trường khu vực này sẽ sôi động trong thời gian sắp tới
Phối cảnh Sân bay Quốc tế Long Thành
Ngoài ra hệ thống tiện ích của Long Thành cũng đang được phát triển về giáo dục, y tế, văn hóa, thương mại cho đến thể dục thể thao và du lịch, đầy cũng là một trong những trợ lực cho việc đầu tư và phát triển các dự án bất động sản tại khu vực này.
Long Thành là khu vực đặc biệt hưởng lợi nhiều quy hoạch hạ tầng: đường cao tốc, đường bộ, đường thủy… Ngoài ra trong tương lai tiếp tục quy hoạch và phát triển thêm nhiều hạ tầng phục vụ cho hoạt động kinh tế… Như vậy tiềm năng tăng giá của Long Thành là rất lớn khi hạ tầng được đồng bộ
Long Thành nằm ở trung tâm tứ giác kinh tế phát triển TP.HCM – Bà Rịa Vũng Tàu – Đồng Nai và Bình Dương. Bao quanh là hàng loạt khu công nghiệp – khu công nghệ cao, cảng biển quốc tế và các đô thị đang phát triển năng động. Thu hút được lượng lao động chất lượng cao, công nhân về làm việc, đây chính là yếu tố giúp cầu về bất động sản tăng cao
Đồng Nai đang đứng thứ 3 trên cả nước về thu hút vốn FDI, tập trung vào các lĩnh vực bất động sản, hạ tầng và công nghiệp. Vì vậy trong tương lai, cơ sở hạ tầng, thành lập và mở rộng quy mô các doanh nghiệp – khu công nghiệp sẽ càng được chú trọng đầu tư, người lao động sẽ đổ về khu vực để làm việc và sinh sống dẫn đến như cầu về bất động sản tăng cao, giá cả bất động sản cũng vì thế mà tăng gấp nhiều lần do sự khan hiếm
Giá cả bất động sản khu vực còn “mềm” hơn so với những khu vực có bị trí giáp ranh Thành Phố Hồ Chí Minh khác như Long An, Bình Dương, vùng ven thuộc các huyện của TPHCM.
Nên khả năng Gem Sky World thanh khoản sẽ cao hơn, lợi thế thu hút giới đầu tư hơn.
Bất lợi khi phát triển dự án Gem Sky World
Bất lợi về đối thủ cạnh tranh, hiện nay trong khu vưc và vùng lân cận, những dự án đất nền khá nhiều và được giao dịch hình thức chuyển nhượng tại các dự án nên thông tin về cung cầu, giá bán sẽ có nhiều biến động, đặc biệt là giá cả có thể bị đẩy lên cao gấp nhiều lần so với giá trị thực tế.
Thị trường bất động sản khu vực này phụ thuộc rất nhiều vào tiến độ và thông tin triển khai của sân bay Quốc Tế Long Thành, nên khi triển khai dự án nếu có thông tin bất lợi về tiến độ và thời gian triển khai sân bay Long Thành thì sẽ ảnh hưởng đến việc ra hàng của dự án
Quỹ đất khu vực huyện Long Thành còn rất nhiều, thị trường và giá không ổn định có rất nhiều biến động ở nhiều phân khúc khác nhau, nên việc định giá của dự án gặp nhiều khó khăn và dễ có sự so sánh giá ảnh hưởng đến tính thanh khoản của dự án
Cuối Quý 1 và vào Quý 2 này dư đoán diễn biến dịch bệnh còn khá phức tạp nên ảnh hưởng không nhỏ đến thị trường bất động sản: tác động tâm lý mua hàng khách hàng, ảnh hưởng nguồn cung, hạn chế sự kiện mở bán…
Ngoài dịch bệnh thì năm 2020 được dự báo là một năm khó khăn cho nền kinh tế Việt Nam nói chung, và khó khăn cho thị trường bất động sản nói riêng, việc triển khai Dự án Gem Sky World trong giai đoạn này gặp rất nhiều thách thức, lý do với tình hình này sẽ rất khó khăn trong việc tiếp cận với nguồn khách hàng đầu tư, mà dự án Hà An đối tượng khách hàng 80% – 90% là khách hàng đầu tư
