Trong thời gian vừa qua, có nhiều anh chị so sánh giữa Dự án Aqua City của Novaland và Gem Sky World của Đất Xanh… hôm nay có thời gian, nên Hải xin phép chia sẻ theo 1 số thông tin giữa 2 dự án theo cái nhìn của Hải…
Sự khác biệt giữa 2 Dự án Gem Sky World & Aqua City
// VỀ VỊ TRÍ & QUY MÔ DỰ ÁN
Về vị trí hai dự án đều thuộc tỉnh Đồng Nai nhưng, Aqua City thuộc Tp. BIÊN HÒA, Gem Sky World thuộc Long Thành tuy nhiên theo Hải cả hai dự án đều có ưu và nhược điểm sau:
- Aqua City nằm trong vùng trũng sông nước bao quanh lại chỉ cách Q9 Tp.HCM 1 con sông Đồng Nai còn Gem thì nằm trong khu vực trồng cao su nên Aqua có lợi thế về vị trí hơn.
Dự án Aqua City Novaland Biên Hòa Đồng Nai
- Aqua City do Novaland phát triển trên quỹ đất khoảng 1000ha vì theo xu hướng Novaland sẽ đi phát triển khu đô thị chứ không phát triển dự án nhỏ nữa nên một số khách hàng nghi ngờ năng lực của Novaland khi trước giờ Nova chưa đầu tư được một khu đô thị nào bài bản cả. Lakeview city là dự án quy mô đầu tay nhưng Nova không có đầu tư tiện ích bài bản.
- Gem Sky World của Đất Xanh quy mô 92.2ha cũng là dự án lớn đầu tiên của Đất Xanh và báo cáo tài chính của Đất Xanh âm và gần đây số tiền 874 tỷ huy động để phát triển Gem Riverside đã được Đất Xanh chuyển qua Gem Long Thành đồng thời Đất Xanh đang huy động thêm cổ phiếu trị giá 1550 tỷ bằng việc thế chấp 1 phần dự án Gem Q2 để phát triển Gem Long Thành
Dự án Gem Sky World -Khu đô thị 92 Ha Long Thành Đồng Nai
- Aqua xây dựng nhà phố biệt thự bán song song với đó là những mảng xanh và công viên ven sông cũng như lợi thế sông nước nên sẽ có những tiện ích dưới nước phục vụ cư dân nhưng câu hỏi đặt ra là Novaland sẽ xây dựng tiện ích song song với xây dựng nhà cho khách hàng hay lại giống Lakeview city để khách hàng vào ở mà hầu như ko có 1 tiện ích nào hết….
- Gem Sky World của Đất Xanh bao gồm nhà phố shophouse và đất nền nhưng ép tiến độ xây dựng theo mẫu. Như vậy sẽ có những khách hàng xây trước, khách xây sau… giống Vạn Phúc City giai đoạn 1 với 1 số nhà ở rồi bên cạnh vẫn xây dựng nên sẽ ảnh hưởng khá nhiều. Công viên và mảng xanh nội không nhiều hình như chỉ có 1 công viên trung tâm…
- Aqua City với hương lộ 2 kết nối QL51 đến nút giao 319 cùng đường Nam Cao kết nối Hương Lộ 2 đến QL51 rộng 60m cùng những trục đường nội khu rộng 40m tạo lên 1 mạng lưới giao thông hoàn chỉnh. Ngoài ra Aqua City còn có lợi thế về đường thủy….
- Gem Sky World với 1 trục chính xuyên tâm rộng 34m, đường nội bộ theo dạng xương cá, đường vào dự án hiện nay cũng không rộng chưa biết có kế hoạch mở rộng hay không?…
// VỀ GIÁ BÁN
Về giá bán thì hiện nay một số thông tin Gem Sky World Long Thành bán với giá từ 25 đến 27 triệu/m2 đất và nhà phố tầm 3.5 tỷ đến 4 tỷ còn Aqua City rumo 5 tỷ/căn… vì sao như vậy?…
Gem Sky World phát triển trên quỹ đất là đồi trồng cao su, quỹ đất cứng, không cần phải bơm cát chống lún và công tác san lấp mặt bằng cũng dễ dàng hơn, việc xây dựng thì phần móng cũng nhẹ nhàng hơn…còn Aqua City thì phát triển trên đất sình lầy nên công tác chống lún, san lấp mặt bằng và phần xây dựng phải kiên cố hơn nên chi phí của Aqua cao hơn Gem Sky World cũng đáng…
Về tiến độ thanh toán: Gem Sky World của Đất Xanh chắc sẽ có lộ trình thanh toán rõ ràng hơn, có thời điểm ký hđmb đàng hoàng hơn trong khi phương thức thanh toán của Aqua City thì không rõ ràng, thời điểm nào ký hđmb không biết, lỡ giống The Palace thì khách hàng rất khổ đóng tiền hàng tháng mà không biết khi nào nhận nhà…
Vì vậy với mỗi dự án đều có ưu và nhược điểm và sẽ có một tệp khách hàng riêng hi vọng các anh chị sẽ chọn được dự án phù hợp…. với Hải thì Hải vẫn thích môi trường sống ở Aqua City…
Với góc nhìn của Hải sẽ còn nhiều thiếu sót Anh Chị và các bạn có ý kiến khác góp ý thêm nhé. Trân trọng!..
Theo Trinh Minh Hai – Review Bất Động Sản
