Quỹ đất trung tâm khan hiếm, cùng với đó là việc TP HCM hạn chế lượng hàng mở bán từ năm 2018 đến nay đã tạo cơ hội cho thị trường bất động sản tỉnh phát triển. Nguồn cung mới dồi dào tạo ra một thị trường sôi động, kéo theo đó là nhà đầu tư từ TP HCM di chuyển về các tỉnh đầu tư đất đai chiếm tỷ lệ lớn. Sự khó khăn phát triển tại nội đô, chủ đầu tư Gem Sky World “vượt khó” thành công tại vùng đất Long Thành, Đồng Nai.
Hệ thống Đất Xanh Group
Chuyển hướng đầu tư ra các tỉnh vùng ven
Từ năm 2018 đến nay, việc khó khăn trong pháp lý khiến lượng hàng mở bán tại TP HCM khan hiếm. Các nhà đầu tư chuyển hướng về thị trường tỉnh nơi có quỹ đất rộng lớn, nguồn cung dồi dào, mức chi phí thấp hơn.
Ghi nhận thực tế, đa phần các dự án mở bán mởi tại các tỉnh lẻ có đến 70% lượng khách đến từ TP HCM đến giao dịch, điều này cho thấy dòng tiền đổ bộ về thị trường nơi đây đang rất tốt. Năm 2020 được cho là năm của thị trường tỉnh với hàng loạt dự án mới ra mắt, lượng hàng bán ra rất tốt, đây được cho là cơ hội đẻ các doanh nghiệp bất động sản đầu tư dự án tỉnh lẻ tiếp tục vươn lên.
Một số nhà đầu tư cho hay, thị trường tỉnh đang có sự thay đổi tích cực ở dòng sản phẩm mang đến nhiều sự lựa chọn đa dạng hơn. Nếu như trước kia đất nền là phân khúc chủ lực thì hiện tại còn có nhà phố, biệt thự và chung cư, đi cùng với đó là khối tiện ích, hạ tầng đồng bộ hơn.
Các chuyên gia nhận định rằng, sức bật cho thị trường tỉnh lẻ năm 2020 đó là giá nhà đất TP HCM tăng mạnh trong khi giá ở các tỉnh vẫn thấp, hứa hẹn tiềm năng tăng giá cao. Hơn nữa, sự thông thoáng, sự cở mở trong cơ chế, chính sách đầu tư, tốc độ đô thị hóa và sự hoàn thiện về cơ sở hạ tầng giao thông. Thị trường tỉnh sẽ tiếp tục là một địa hạt hấp dẫn dòng vốn đầu tư, dòng tiền đổ về không ngừng tăng ở những tháng cuối năm 2020.
Theo chia sẻ của một số nhà đầu tư bất động sản chuyên nghiệp ngụ tại TP HCM chia sẻ, thị trường tỉnh lẻ màu mỡ dư địa tăng trưởng lớn. Tuy nhiên khi đầu tư vào đây cũng cần cảnh giác những dự án “ma”, dự án chưa đủ pháp lý đã mở bán, không chạy theo cơn sốt ảo, lựa chọn các chủ đầu tư uy tín. Cần tìm hiểu rõ thông tin, tham khảo thêm nhiều nguồn để đưa ra quyết định dúng đắng. Bài học lớn nhất năm 2019 với các dự án “ma” của Địa ốc Alibaba, hay cơn sốt ảo Bình Ba ở Bà Rịa – Vũng Tàu hồi đầu năm 2020 khiến rất nhiều người sập bẫy vẫn còn nguyên giá trị.
Chủ đầu tư Gem Sky World vượt khó thành công
Khó khăn, thách thức là vậy nhưng một số doanh nghiệp vẫn có kết quả, hoạt động kinh doanh với những con số ấn tượng trong mảng môi giới, đơn cử như Công ty Cổ phần Tập đoàn Đất Xanh (DXG). Cụ thể, doanh thu của Tập đoàn này năm 2019 đạt hơn 5.800 tỷ đồng, tăng trưởng hươn 25% so với cùng kỳ. Lợi nhuận trước thuế đặt 2,389 tỷ đồng, tăng 14% so với năm 2018. Riêng mảng môi giới bất động sản – vốn là trọng tâm của Đất Xanh Group doanh thu đạt hơn 2.800 tỷ đồng. Tổng kết về thị phần môi giới, doanh nghiệm này chiếm khoảng 30%, số còn lại phần lớn thuộc về gần 10 công ty môi giới bất động sản khác.
Nguyên thành công này xuất phát từ sự uy tín, kinh nghiệm nhiều năm trong nghề. Nhiều chuyên gia bất động sản cho rằng, Đất Xanh có thế mạnh về khả năng phân phối 100% dự án, hay còn gọi là môi giới bao tiêu. Đây thực sự là lợi thế lớn và tất nhiên không phải bất kỳ doanh nghiệp địa ốc cũng có thể tham gia thị trường này.
Tiếp tục giữ vững ngôi vương trong mảng phân phối bất động sản, Đất Xanh Group còn tích lũy được nhiều kinh nghiệm, nắm bắt nhanh chóng thị hiếu của khách hàng để từ đó phát triển và khai thác hiệu quả quỹ đất, lợi thế vốn có. Việc duy trì và tăng trưởng ổn định các mảng dịch vụ và phát triển bất động sản giúp doanh nghiệp này luôn được chú ý trên thị trường, nhất là mỗi khi thị trường có biến động theo chu kỳ. Lịch sử cho thấy, như năm 2008 và năm 2019 thị trường trầm lắng thì mảng dịch vụ môi giới lại lên ngôi.
Chia sẻ từ phía ban lãnh đạo Đất Xanh, thời gian tới đơn vị này sẽ tập trung cho chiến lược dài hạn hơn, phát triển quỹ đất có quy mô lớn từ 100 – 200 ha. Đồng thời, xin chủ trương đầu tư tại các địa phương để phát triển các dự án với quỹ đất mục tiêu 2020 sẽ có khoảng 4.000 ha để đảm bảo doanh thu ổn định trong tương lai.
Trong năm 2020, tập đoàn này dự kiến sẽ cung ứng ra thị trường hơn 10.000 sản phẩm thông qua các dự án trọng điể như Gem Riverside 6,2 ha, dòng căn hộ Opal, 2 dự án căn hộ khác tại Bình Dương…và mới đây nhất là Siêu dự án Gem Sky World quy mô 92,2 ha nằm tại xã Long Đức, huyện Long Thành, Đồng Nai. Với tổ hợp này, đánh dấu bước chuyển mình mạnh mẽ của Đất Xanh trong việc trở thành nhà phát triển dự án hàng đầu Việt Nam.
