Những bước chuyển mình mạnh mẽ trong phát triển kinh tế – xã hội, Đồng Nai trở thành thỏi nam châm thu hút các đại gia địa ốc, quy tụ nhiều siêu dự án với diện tích khủng. Mới đây, Tập đoàn Đất Xanh ra mắt thị trường với dự án Gem Sky World quy mô 92,2 ha tọa lạc tại xã Long Đức, huyện Long Thành, vị trí đắc địa chỉ cách sân bay quốc tế Long Thành vài phút di chuyển.
Khu đô thị Thương mại Giải trí Gem Sky World điểm sáng của thị trường bất động sản Đồng Nai
Sở hữu nhiều khu công nghiệp quy mô lớn
Đồng Nai nằm trong vùng kinh tế trọng điểm phía Nam, từ lâu được mệnh danh là thủ phủ công nghiệp đầu tàu phát triển. Hiện nay, trên địa bàn tỉnh có 32 khu công nghiệp đang hoạt động với tổng diện tích hơn 10.000 ha, tỷ lệ lấp đầy gần 80%. Từ đầu năm 2020 đến nay, Đồng Nai luôn trong tốp đầu thu hút vốn đầu tư FDI với gần 30 tỷ USD cho khoảng 1.500 dự án. Tốc độ phát triển công nghiệp kéo theo sự gia tăng dân số cơ học, số lượng người sinh sống và làm việc của Đồng Nai ngày một lớn. Số liệu thống kê năm 2019, dân số của tỉnh đứng thứ 5 cả nước với gần 3.1 triệu người.
Có thể thấy rằng, sự phát triển về kinh tế – xã hội đã tác động tích cực đến quá trình đô thị hóa tại Đồng Nai, hệ thống cơ sở hạ tầng được chú trọng đầu tư hơn. Từ năm 2015, nhiều trục đường huyết mạch, cao tốc, quốc lộ, tuyến đường liên tỉnh được tập trung xây dựng và mở rộng, đơn cử như cao tốc TP HCM – Long Thành – Dầu Giây, quốc lộ 51, hương lộ 10, đường 2B…Nhờ đó, khả năng kết nối từ Đồng Nai đi các tỉnh miền Đông, miền Tây linh hoạt hơn.
Theo nhận định của một số chuyên gia, dù Đồng Nai đã đạt được nhiều thành tựu trong việc phát triển các khu công nghiệp quy mô, thúc đẩy quá trình đô thị hóa diễn ra nhanh nhưng vẫn chưa phát triển xứng tầm trung tâm của vùng kinh tế trọng điểm phía Nam. Kết cấu cơ sở hạ tầng được đầu tư, cải tạo nhưng vẫn chưa đáp ứng đủ cho nhu cầu phát triển thực tế.
Song song với đó, Đồng Nai tuy sở hữu quỹ đất lớn nhưng phần lớn dành cho việc quy hoạch các khu công nghiệp, quy hoạch nhà máy, khu đô thị…Địa phương này vẫn chưa tập trung phát triển hệ thống hạ tầng phục vụ đời sống của nhân dân. Thực tế, trên địa bàn tỉnh nhiều khu dân cư lâu đời, chậm phát triển do thiếu quy hoạch đồng bộ và thiếu nguồn lực đầu tư. Thị trường bất động sản vẫn là những giao dịch tự phát, chủ yếu phân lô bán nền dẫn đến việc chưa đáng ứng đúng và đủ nhu cầu đòi hỏi ngày càng từ phía người dân và nhu cầu phát triển đô thị của tỉnh.
Định hướng phát triển trong tương lai
Theo chủ trương quy hoạch phát triển đô thị tỉnh Đồng Nai đến năm 2030, tỉnh sẽ trở thành trung tâm đô thị công nghiệp hiện đại, trung tâm thương mại dịch vụ chất lượng, vùng nông lâm nghiệp hiện đại, đồng thời đảm bảo kết nối, đáp ứng nhu cầu phát triển kinh tế vùng TP HCM và các tỉnh miền Đông Nam Bộ, Đồng bằng sông Cửu Long, Duyên hải Nam Trung Bộ, Tây Nguyên và quốc tế.
Phối cảnh Sân bay Quốc tế Long Thành
Cụ thể, tỉnh được chia thành 3 tiểu vùng phát triển, trong đó trung tâm kinh tế bao gồm: TP Biên Hòa, các huyện Nhơn Trạch, Long Thành, Trảng Bom và một phần phía Nam huyện Vĩnh Cửu. Sở dĩ lấy trọng tâm ở đây bởi khu vực này có nhiều khu công nghiệp hoạt động, mật độ dân cư đông đúc, hơn nữa hệ thống cơ sở hạ tầng đồng bộ dễ dàng tiếp cận cao tốc TP HCM – Long Thành – Dầu Giây, đường Vành đai 3 – đường Vành đai 4, nhóm cảng biển số 5 tại huyện Nhơn Trạch, tương lai là sân bay quốc tế Long Thành…Thị trường khu vực này cũng hoạt động sôi nổi hơn, trở thành thỏi nam châm hút sự quan tâm của nhiều địa gia trong nước và quốc tế.
Minh chứng cụ thể, tính riêng trong năm 2020 tỉnh Đồng Nai có kế hoạch triển khai hơn 300 dự án khu dân cư có quy mô hàng trăm ha. Có thể điểm qua một số dự án nổi bật như Khu đô thị Aqua City, Biên Hòa New City, Khu đô thị – dịch vụ tại xã Tam An, Khu đô thị Giáo dục Công nghệ cao FPT Đồng Nai, Khu tái định cư Lộc An – Bình Sơn…và mới đây nhất là Khu Đô thị Thương mại Giải trí Gem Sky World của Tập đoàn Đất Xanh.
Được ví như làn gió mới làm đa dạng nguồn cung sản phẩm cho thị trường bất động sản, Gem Sky World quy mô 92,2 ha là đất nền, nhà liền kề, nhà phố thương mại và chuỗi tiện ích nội khu đẳng cấp chắc chắn đáp ứng kỳ vọng về nơi cư trú đẳng cấp, tiện nghi của cư dân. Sở hữu vị trí không thể đẹp hơn, chỉ cách quốc lộ 51 khoảng 1,2km, cách Cao tốc TP HCM – Long Thành – Dầu Giây chỉ 5km, cư dân Gem Sky Worl thừa hưởng hệ thống giao thông liên vùng thuận lợi di chuyển về trung tâm Sài Gòn, du lịch nghỉ dưỡng tại Vũng Tàu…Dự án Khu đô thị Gem Sky World cung ứng số lượng 4.022 lô đất nền và nhà xây dựng sẵn có diện tích đao động từ 90 – 300 m2, quy mô dân số dự án khoảng 18.000 người. Hiện dự án đang được thi công hoàn tất việc san lấp mặt bằng, phân lô và triển khai 1 số công trình phụ cận.
