Hệ thống Đất Xanh Group

Chuyển hướng đầu tư ra các tỉnh vùng ven

Từ năm 2018 đến nay, việc khó khăn trong pháp lý khiến lượng hàng mở bán tại TP HCM khan hiếm. Các nhà đầu tư chuyển hướng về thị trường tỉnh nơi có quỹ đất rộng lớn, nguồn cung dồi dào, mức chi phí thấp hơn.

Ghi nhận thực tế, đa phần các dự án mở bán mởi tại các tỉnh lẻ có đến 70% lượng khách đến từ TP HCM đến giao dịch, điều này cho thấy dòng tiền đổ bộ về thị trường nơi đây đang rất tốt. Năm 2020 được cho là năm của thị trường tỉnh với hàng loạt dự án mới ra mắt, lượng hàng bán ra rất tốt, đây được cho là cơ hội đẻ các doanh nghiệp bất động sản đầu tư dự án tỉnh lẻ tiếp tục vươn lên.

Một số nhà đầu tư cho hay, thị trường tỉnh đang có sự thay đổi tích cực ở dòng sản phẩm mang đến nhiều sự lựa chọn đa dạng hơn. Nếu như trước kia đất nền là phân khúc chủ lực thì hiện tại còn có nhà phố, biệt thự và chung cư, đi cùng với đó là khối tiện ích, hạ tầng đồng bộ hơn.

Các chuyên gia nhận định rằng, sức bật cho thị trường tỉnh lẻ năm 2020 đó là giá nhà đất TP HCM tăng mạnh trong khi giá ở các tỉnh vẫn thấp, hứa hẹn tiềm năng tăng giá cao. Hơn nữa, sự thông thoáng, sự cở mở trong cơ chế, chính sách đầu tư, tốc độ đô thị hóa và sự hoàn thiện về cơ sở hạ tầng giao thông. Thị trường tỉnh sẽ tiếp tục là một địa hạt hấp dẫn dòng vốn đầu tư, dòng tiền đổ về không ngừng tăng ở những tháng cuối năm 2020.

Theo chia sẻ của một số nhà đầu tư bất động sản chuyên nghiệp ngụ tại TP HCM chia sẻ, thị trường tỉnh lẻ màu mỡ dư địa tăng trưởng lớn. Tuy nhiên khi đầu tư vào đây cũng cần cảnh giác những dự án “ma”, dự án chưa đủ pháp lý đã mở bán, không chạy theo cơn sốt ảo, lựa chọn các chủ đầu tư uy tín. Cần tìm hiểu rõ thông tin, tham khảo thêm nhiều nguồn để đưa ra quyết định dúng đắng. Bài học lớn nhất năm 2019 với các dự án “ma” của Địa ốc Alibaba, hay cơn sốt ảo Bình Ba ở Bà Rịa – Vũng Tàu hồi đầu năm 2020 khiến rất nhiều người sập bẫy vẫn còn nguyên giá trị.

Chủ đầu tư Gem Sky World vượt khó thành công

Khó khăn, thách thức là vậy nhưng một số doanh nghiệp vẫn có kết quả, hoạt động kinh doanh với những con số ấn tượng trong mảng môi giới, đơn cử như Công ty Cổ phần Tập đoàn Đất Xanh (DXG). Cụ thể, doanh thu của Tập đoàn này năm 2019 đạt hơn 5.800 tỷ đồng, tăng trưởng hươn 25% so với cùng kỳ. Lợi nhuận trước thuế đặt 2,389 tỷ đồng, tăng 14% so với năm 2018. Riêng mảng môi giới bất động sản – vốn là trọng tâm của Đất Xanh Group doanh thu đạt hơn 2.800 tỷ đồng. Tổng kết về thị phần môi giới, doanh nghiệm này chiếm khoảng 30%, số còn lại phần lớn thuộc về gần 10 công ty môi giới bất động sản khác.

Nguyên thành công này xuất phát từ sự uy tín, kinh nghiệm nhiều năm trong nghề. Nhiều chuyên gia bất động sản cho rằng, Đất Xanh có thế mạnh về khả năng phân phối 100% dự án, hay còn gọi là môi giới bao tiêu. Đây thực sự là lợi thế lớn và tất nhiên không phải bất kỳ doanh nghiệp địa ốc cũng có thể tham gia thị trường này.

Tiếp tục giữ vững ngôi vương trong mảng phân phối bất động sản, Đất Xanh Group còn tích lũy được nhiều kinh nghiệm, nắm bắt nhanh chóng thị hiếu của khách hàng để từ đó phát triển và khai thác hiệu quả quỹ đất, lợi thế vốn có. Việc duy trì và tăng trưởng ổn định các mảng dịch vụ và phát triển bất động sản giúp doanh nghiệp này luôn được chú ý trên thị trường, nhất là mỗi khi thị trường có biến động theo chu kỳ. Lịch sử cho thấy, như năm 2008 và năm 2019 thị trường trầm lắng thì mảng dịch vụ môi giới lại lên ngôi.

Chia sẻ từ phía ban lãnh đạo Đất Xanh, thời gian tới đơn vị này sẽ tập trung cho chiến lược dài hạn hơn, phát triển quỹ đất có quy mô lớn từ 100 – 200 ha. Đồng thời, xin chủ trương đầu tư tại các địa phương để phát triển các dự án với quỹ đất mục tiêu 2020 sẽ có khoảng 4.000 ha để đảm bảo doanh thu ổn định trong tương lai.

Trong năm 2020, tập đoàn này dự kiến sẽ cung ứng ra thị trường hơn 10.000 sản phẩm thông qua các dự án trọng điể như Gem Riverside 6,2 ha, dòng căn hộ Opal, 2 dự án căn hộ khác tại Bình Dương…và mới đây nhất là Siêu dự án Gem Sky World quy mô 92,2 ha nằm tại xã Long Đức, huyện Long Thành, Đồng Nai. Với tổ hợp này, đánh dấu bước chuyển mình mạnh mẽ của Đất Xanh trong việc trở thành nhà phát triển dự án hàng đầu Việt Nam.

Bài viết Chủ đầu tư Gem Sky World “vượt khó” thành công đã xuất hiện đầu tiên vào ngày DANHKHOIREAL.VN.

Thành phố Sân bay và tiềm năng tăng trưởng BĐS Long Thành

Vùng phụ trợ sân bay phát triển đồng bộ

Các sân bay quốc tế đóng vai trò rất quan trọng, trở thành cửa ngõ giao thương góp phần thúc đẩy kinh tế quốc gia và khu vực. Thực tế, các sân bay này đều có mức đầu tư lớn, diện tích khủng lên tới hàng nghìn ha được quy hoạch đồng bộ về hạ tầng, dịch vụ và tiện ích phụ trợ.

Theo khảo sát, khu vực 1 cách sân bay trong bán kính 5 – 10 km được chính quyền quy hoạch là nơi tập trung các doanh nghiệp kinh doanh, các khu công nghiệp phụ trợ gồm nhiều ngành công nghệ cao, logistic, kho bãi…

Điển hình, xung quanh sân bay Istanbul – Thổ Nhĩ Kỳ có hơn 120 cơ sở công nghiệp tại vùng Arnavutkoy hoạt động. Phục vụ riêng cho sân bay Frankfurt, Đức có hơn 70.000 lao động trong khi dân số vùng Frankfurt-Flughafen thấp nhất toàn bàng Hessen (năm 2010 là 2018), con số này gấp 320 lần số dân trong vùng và 500 doanh nghiệp hoạt động tại 5 khu  công nghiệp lớn.

Còn tại Trung Quốc, sân bay Bắc Kinh Đại Hưng vận hành giai đoạn 1 từ tháng 9/2019, xung quanh khu vực này tập trung tới 8 khu công nghiệp quy mô cấp quốc gia của Bắc Kinh. Tuy khu vực thương mại tự do Incheon FEZ chỉ cách sân bay Incheon, Hàn Quốc khoảng 20km nhưng vẫn có rất nhiều các doanh nghiệp logistic và kho bãi tập.

Các thị trấn và khu dân cư, đô thị mới, khu tái định cư gọi là vùng 2 vị trí tiếp giáp vùng 1. Vùng 3,4 là nơi phát triển dịch vụ, thương mại, vui chơi – giải trí. Vùng 5 là mảng xanh dự trữ, phát triển nông – lâm nghiệp và hệ thống an ninh quốc phòng.

san-bay-quoc-te-long-thanh

Sân bay Long Thành tại Đồng Nai được quy hoạch với diện tích 5.000ha theo mô hình bài bản này. Kế hoạc, vùng 1 có bán kính 5 – 10km so với sân bay là vùng phụ trợ, tập trung các kho trung chuyển, dịch vụ logistic. Có thể thấy rằng, lợi thế kinh tế đến từ sân bay sẽ được tận dụng tối đa bởi trên địa bàn huyện Long Thành sẵn có 5 khu công nghiệp quy mô lớn, ngoài ra còn 25 khu công nghiệp trên toàn tỉnh và hàng chục khu công nghiệp giáp ranh ở TP HCM, Bình Dương và Bà Rịa – Vũng Tàu.

Sở Xây dựng tỉnh Đồng Nai cho biết, tại vùng 2 sẽ gồm các khu đô thị, cụm đô thị xung quanh Cảng hàng không quốc tế Long Thành sẽ được quy hoạch theo mô hình vệ tinh gồm: Khu dân cư hiện hữu, khu tái định cư, khu đô thị thông minh…tổng diện tích dự kiến là 15.000 ha.

Theo kế hoạch, quá trình xây dựng Sân bay Long Thành sẽ có 4 đường băng, được chia làm 3 giai đoạn phát triển với vốn đầu tư khoảng 16 tỷ USD. Giai đoạn 1 2020 – 2025 được đầu tư với số vốn 5,5 tỷ USD, dự kiến đạt 25 triệu hành khách/ năm và 1,2 triệu tấn hàng hóa/năm.

Vừa qua, tỉnh Đồng Nai đã tiến hành giải phóng mặt bằng để thi công 2 tuyến đường kết nối trực tiếp vào sân bay. Trong đó, tuyến số 1 dài 3,8 km kết nối phía Tây sân bay với Quốc lộ 51 có quy mô 6 làn xe, tuyến số 2 dài 3,5 km sẽ kết nối với Cao tốc TP HCM – Long Thành – Dầu Giây có quy mô 4 làn xe, chạy song hành với cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu. Tổng chi phí cho 2 tuyến đường này sẽ vào khoảng 4.802 tỷ đồng.

Với những tiềm lực có được, Long Thành trở thành mảnh đất màu mỡ và kênh đầu tư sinh lợi thu hút nhà đầu tư ở nhiều lĩnh vực, trong đó có cả bất động sản.

Phân khúc đất nền vẫn hấp dẫn

Đối với nhà đầu tư bất động sản, phân khúc đất nền Long Thành trở thành kênh đầu tư hấp dẫn. Bởi giá đất tại đây vẫn ở mức thấp, trung bình từ 12 – 30 triệu đồng/m2. Trong khi đó, sự phát triển nhanh chóng về cơ sở hạ tầng như hiện tại, nhiều chuyên gia dự đoán mức gia đất quanh khu vực cận sân bay có thể lên tới 120 triệu đồng/m2.

Đứng trước tiềm năng lớn, nhiều đại gia bất động sản đã đổ bộ vào Long Thành với các dự án khủng nhằm đón sóng thị trường. Ghi nhận thực tế, lượng giao dịch phân khúc đất nền tại những vị trí cận Sân bay Long Thành liên tục tăng, sản phẩm tung ra luôn ở mức hấp thụ cao.

Nằm cách quốc lộ 51 chừng 1,2km, cách Cao tốc TP HCM – Long Thành – Dầu Giây khoảng 5km, Gem Sky World khu đô thị quy mô 92,2 ha của Tập đoàn Đất Xanh làm dậy sống thị trường bất động sản khu vực. Sở hữu vị trí đẹp nằm ngay trung tâm xã Long Đức, huyện Long Thành, dự án hưởng lợi thế lớn về khả năng giao thông kết nối vô cùng nhanh chóng di chuyển về TP HCM, BÌnh Dương hay Bà Rịa – Vũng Tàu đều dễ dàng.

Cùng với đó, Gem Sky World Long Thành còn mang đến giá trị sống cao cấp cho cộng đồng cư dân trong tương lai bởi hệ thống hạ tầng nội khu hoàn thiện, bao quanh khu dân cư là Trung tâm hành chính, chợ, bệnh viện, trường học… tạo nên một tổng thể tiện ích hoàn chỉnh.

Hội tụ nhiều giá trị tiềm năng, Gem Sky Worl hiện là sản phẩm nổi bật trong phân khúc đất nền, quy mô hơn 4.000 lô đa dạng về diện tích được xem là lựa chọn phù hợp cho mọi tượng khách hàng. Đặc biệt, với khuynh hướng tăng giá chung của toàn thị trường, Gem Sky World hứa hẹn là sản phẩm sinh lời cho nhà đầu tư.

Bài viết Thành phố Sân bay và tiềm năng tăng trưởng BĐS Long Thành đã xuất hiện đầu tiên vào ngày DANHKHOIREAL.VN.

Ra mắt Gem Sky World “bom tấn” tại mảnh đất Long Thành Đồng Nai

Lực đẩy từ việc phát triển hạ tầng

Tiếp giáp với TP HCM – trụ cột kinh tế lớn cả nước, Đồng Nai là đầu mối giao thông quan trọng tập trung nhiều trục đường trọng điểm quốc gia, kết nối liên vùng Đông Nam Bộ, Tây Nam bộ, Nam Trung Bộ và khu vực Nam Tây Nguyên. Hiện tỉnh này đã có các tuyến giao thông huyết mạch gồm quốc lộ 1A, quốc lộ 51 đoạn từ TP Biên Hòa đi Long Thành đến Bà Rịa – Vũng Tàu, cao tốc TP HCM – Long Thành – Dầu Giây với tổng chiều dài 55 km vốn đầu tư 10.000 tỷ đồng thông xe năm 2015.

Mới đây nhất, Dự án cao tốc Phan Thiết – Dầu Giây có chiều dài toàn tuyến khoảng 99km, đoạn qua địa bàn tỉnh Đồng Nai dài 51,5km gồm các huyện: Xuân Lộc, Cẩm Mỹ, Thống Nhất và TP Long Khánh. Dự kiến tỉnh Đồng Nai sẽ bàn giao toàn bộ mặt bằng cho chủ đầu tư để sớm khởi công xây dựng.

Tiếp đó, cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu dự kiến khởi công đầu năm 2021, tuyến giao thông này được đầu tư nhằm giảm tải cho Quốc lộ 51 cũng như phục vụ phát triển kinh tế – xã hội của địa phương. Độ dài đoạn chạy qua tỉnh Đồng Nai là 34, 8km, vốn đầu tư hơn 12.300 tỷ đồng.

Cao tốc Bến Lức – Long Thành nối tỉnh Long An và Đồng Nai được thiết kế dài 57,1km quy mô 4 làn xe, tính đến tháng 3/2020, khối lượng xây dựng dự án đã đạt 76% tiến độ và dự kiến hoàn thiện trong thời gian tới.

Sắp tới tỉnh cũng đẩy mạnh tho công nhiều công trình khác như đường sắt Biên Hòa – Vũng Tàu dài 95,42km đi qua địa bàn 3 tỉnh Bình Dương, Đồng Nai và Bà Rịa – Vũng Tàu, xây dựng cầu Cát Lái nối huyện Nhơn Trạch và quận 2 thuộc khu Đông Sài Gòn.

Điểm nhấn quan trọng, quy hoạch xây dựng Cảng hàng không Quốc tế Long Thành được Chính phủ phê duyệt từ năm 2015. Đây là cú hích mạnh mẽ, thúc đẩy kinh tế – xã hội Đồng Nai phát triển vượt bậc về mọi mặt. Với quy mô 5.000 ha, sau khi vào hoạt động sân bay Long Thành sẽ đón 100 triệu hành khách và 5 triệu tấn hàng hóa mỗi năm. Hiện tỉnh cũng đang hoàn tất các thủ tục cuối cùng để giải phóng mặt bằng giai đoạn 1 rộng 1.800 ha, bàn giao cho chủ đầu tư vào cuối năm 2020. Diện tích còn lại hơn 3.000 ha sẽ bàn giao vào quý II/2021.

Trong giai đoạn 2021 – 2025 sắp tới, nhằm phục vụ cho việc xây dựng sân bay, tỉnh Đồng Nai vẫn tiếp tục ưu tiên các nguồn lực phát triển hạ tầng giao thông tịa huyện Long Thành. Cụ thể, gần 20 tuyến đường liên tỉnh, liên huyện, liên xã; hệ thống đường kết nối với cao tốc, sân bay Long Thành; đường dân sinh vào khu dân cư, khu đô thị, khu công nghiệp được chấp thuận đầu tư xây mới hoặc nâng cấp, mở rộng.

Đường vào Dự án Khu đô thị Thương mại Giải trí Gem Sky World

Thời điểm bùng nổ các dự án bất động sản

Điển hình có Khu đô thị sinh thái Long Thành, Khu đô thị Aqua City của Tập đoàn Novaland, dự án Biên Hòa New City của Tập đoàn Hưng Thịnh Corp triển khai giai đoạn 2, Khu đô thị Giáo dục Công nghệ cao FPT Đồng Nai…Góp mặt trong làn sóng này không thể không kể đến siêu dự án Gem Sky World của Tập đoàn Đất Xanh tại huyện Long Thành. Quy mô dự án 92,2 ha, được chia thành 6 phân khu chính bao gồm khu phố thương mại, khu nhà ở liền kề, khu biệt thự, khu công viên cây xanh, khu thương mại – dịch vụ và hệ thống hạ tầng kỹ thuật. Sở hữu vị trí kim cương, cách cao tốc TP HCM – Long Thành – Dầu Giây chỉ 5km, cách quốc lộ 51 1km, từ dự án thuận lợi di chuyển về TP HCM, TP Thủ Dầu Một – Bình Dương, Bà Rịa – Vũng Tàu các tỉnh thành nằm trong vùng kinh tế trọng điểm khu vực Đông Nam Bộ. Là dự án hiếm hoi được quy hoạch bài bản, dành nhiều diện tích phát triển chuỗi tiện ích thương mại – dịch vụ, xây dựng các công trình phục vụ nhu cầu dân sinh, hứa hẹn trong tương lai Gem Sky World sẽ là bến đỗ, chốn dừng chân lý tưởng của cư dân trong vùng.

Có thể thấy rằng, sự bùng nổ của các dự án quy mô lớn “bom tấn” được đánh giá sẽ làm tăng nhiệt cho thị trường bất động sản Đồng Nai. Đặc biệt, các yếu tố như hệ thống tiện ích nội khu, môi trường sống, tiềm năng sinh lời…ngày được chú trọng thì những dự án lớn gần kề các công trình hạ tầng giao thông lớn trở thành kênh đầu tư sinh lời hiệu quả với cả giới đầu tư lẫn người có nhu cầu cư trú.

Bài viết Ra mắt Gem Sky World “bom tấn” tại mảnh đất Long Thành Đồng Nai đã xuất hiện đầu tiên vào ngày DANHKHOIREAL.VN.

Khu đô thị Thương mại Giải trí Gem Sky World điểm sáng của thị trường bất động sản Đồng Nai

Sở hữu nhiều khu công nghiệp quy mô lớn

Đồng Nai nằm trong vùng kinh tế trọng điểm phía Nam, từ lâu được mệnh danh là thủ phủ công nghiệp đầu tàu phát triển. Hiện nay, trên địa bàn tỉnh có 32 khu công nghiệp đang hoạt động với tổng diện tích hơn 10.000 ha, tỷ lệ lấp đầy gần 80%. Từ đầu năm 2020 đến nay, Đồng Nai luôn trong tốp đầu thu hút vốn đầu tư FDI với gần 30 tỷ USD cho khoảng 1.500 dự án. Tốc độ phát triển công nghiệp kéo theo sự gia tăng dân số cơ học, số lượng người sinh sống và làm việc của Đồng Nai ngày một lớn. Số liệu thống kê năm 2019, dân số của tỉnh đứng thứ 5 cả nước với gần 3.1 triệu người.

Có thể thấy rằng, sự phát triển về kinh tế – xã hội đã tác động tích cực đến quá trình đô thị hóa tại Đồng Nai, hệ thống cơ sở hạ tầng được chú trọng đầu tư hơn. Từ năm 2015, nhiều trục đường huyết mạch, cao tốc, quốc lộ, tuyến đường liên tỉnh được tập trung xây dựng và mở rộng, đơn cử như cao tốc TP HCM – Long Thành – Dầu Giây, quốc lộ 51, hương lộ 10, đường 2B…Nhờ đó, khả năng kết nối từ Đồng Nai đi các tỉnh miền Đông, miền Tây linh hoạt hơn.

Theo nhận định của một số chuyên gia, dù Đồng Nai đã đạt được nhiều thành tựu trong việc phát triển các khu công nghiệp quy mô, thúc đẩy quá trình đô thị hóa diễn ra nhanh nhưng vẫn chưa phát triển xứng tầm trung tâm của vùng kinh tế trọng điểm phía Nam. Kết cấu cơ sở hạ tầng được đầu tư, cải tạo nhưng vẫn chưa đáp ứng đủ cho nhu cầu phát triển thực tế.

Song song với đó, Đồng Nai tuy sở hữu quỹ đất lớn nhưng phần lớn dành cho việc quy hoạch các khu công nghiệp, quy hoạch nhà máy, khu đô thị…Địa phương này vẫn chưa tập trung phát triển hệ thống hạ tầng phục vụ đời sống của nhân dân. Thực tế, trên địa bàn tỉnh nhiều khu dân cư lâu đời, chậm phát triển do thiếu quy hoạch đồng bộ và thiếu nguồn lực đầu tư. Thị trường bất động sản vẫn là những giao dịch tự phát, chủ yếu phân lô bán nền dẫn đến việc chưa đáng ứng đúng và đủ nhu cầu đòi hỏi ngày càng từ phía người dân và nhu cầu phát triển đô thị của tỉnh.

Định hướng phát triển trong tương lai

Theo chủ trương quy hoạch phát triển đô thị tỉnh Đồng Nai đến năm 2030, tỉnh sẽ trở thành trung tâm đô thị công nghiệp hiện đại, trung tâm thương mại dịch vụ chất lượng, vùng nông lâm nghiệp hiện đại, đồng thời đảm bảo kết nối, đáp ứng nhu cầu phát triển kinh tế vùng TP HCM và các tỉnh miền Đông Nam Bộ, Đồng bằng sông Cửu Long, Duyên hải Nam Trung Bộ, Tây Nguyên và quốc tế.

Phối cảnh Sân bay Quốc tế Long Thành

Cụ thể, tỉnh được chia thành 3 tiểu vùng phát triển, trong đó trung tâm kinh tế bao gồm: TP Biên Hòa, các huyện Nhơn Trạch, Long Thành, Trảng Bom và một phần phía Nam huyện Vĩnh Cửu. Sở dĩ lấy trọng tâm ở đây bởi khu vực này có nhiều khu công nghiệp hoạt động, mật độ dân cư đông đúc, hơn nữa hệ thống cơ sở hạ tầng đồng bộ dễ dàng tiếp cận cao tốc TP HCM – Long Thành – Dầu Giây, đường Vành đai 3 – đường Vành đai 4, nhóm cảng biển số 5 tại huyện Nhơn Trạch, tương lai là sân bay quốc tế Long Thành…Thị trường khu vực này cũng hoạt động sôi nổi hơn, trở thành thỏi nam châm hút sự quan tâm của nhiều địa gia trong nước và quốc tế.

Minh chứng cụ thể, tính riêng trong năm 2020 tỉnh Đồng Nai có kế hoạch triển khai hơn 300 dự án khu dân cư có quy mô hàng trăm ha. Có thể điểm qua một số dự án nổi bật như Khu đô thị Aqua City, Biên Hòa New City, Khu đô thị – dịch vụ tại xã Tam An, Khu đô thị Giáo dục Công nghệ cao FPT Đồng Nai, Khu tái định cư Lộc An – Bình Sơn…và mới đây nhất là Khu Đô thị Thương mại Giải trí Gem Sky World của Tập đoàn Đất Xanh.

Được ví như làn gió mới làm đa dạng nguồn cung sản phẩm cho thị trường bất động sản, Gem Sky World quy mô 92,2 ha là đất nền, nhà liền kề, nhà phố thương mại và chuỗi tiện ích nội khu đẳng cấp chắc chắn đáp ứng kỳ vọng về nơi cư trú đẳng cấp, tiện nghi của cư dân. Sở hữu vị trí không thể đẹp hơn, chỉ cách quốc lộ 51 khoảng 1,2km, cách Cao tốc TP HCM – Long Thành – Dầu Giây chỉ 5km, cư dân Gem Sky Worl thừa hưởng hệ thống giao thông liên vùng thuận lợi di chuyển về trung tâm Sài Gòn, du lịch nghỉ dưỡng tại Vũng Tàu…Dự án Khu đô thị Gem Sky World cung ứng số lượng 4.022 lô đất nền và nhà xây dựng sẵn có diện tích đao động từ 90 – 300 m2, quy mô dân số dự án khoảng 18.000 người. Hiện dự án đang được thi công hoàn tất việc san lấp mặt bằng, phân lô và triển khai 1 số công trình phụ cận.

Bài viết Khu đô thị Thương mại Giải trí Gem Sky World điểm sáng của thị trường bất động sản Đồng Nai đã xuất hiện đầu tiên vào ngày DANHKHOIREAL.VN.

Tiềm năng & Bất lơi khi triển khai Dự án Gem Sky World

Tiềm năng triển khai dự án Gem Sky World

Đặc biệt trong những ngày đầu tháng 4 này có rất nhiều thông tin tốt về việc thúc đẩy tiến độ của dự án sân bay Long Thành như: “Thủ tướng chỉ đạo sớm giải phóng mặt bằng để hoàn thành sân bay Long Thành năm 2025” hoặc các thông tin về “Đền bù giải tỏa mặt bằng sân bay Long Thành” là những tiến hiệu rất tốt dự án thị trường khu vực này sẽ sôi động trong thời gian sắp tới

Phối cảnh Sân bay Quốc tế Long Thành

Ngoài ra hệ thống tiện ích của Long Thành cũng đang được phát triển về giáo dục, y tế, văn hóa, thương mại cho đến thể dục thể thao và du lịch, đầy cũng là một trong những trợ lực cho việc đầu tư và phát triển các dự án bất động sản tại khu vực này.

Long Thành là khu vực đặc biệt hưởng lợi nhiều quy hoạch hạ tầng: đường cao tốc, đường bộ, đường thủy… Ngoài ra trong tương lai tiếp tục quy hoạch và phát triển thêm nhiều hạ tầng phục vụ cho hoạt động kinh tế… Như vậy tiềm năng tăng giá của Long Thành là rất lớn khi hạ tầng được đồng bộ

Long Thành nằm ở trung tâm tứ giác kinh tế phát triển TP.HCM – Bà Rịa Vũng Tàu – Đồng Nai và Bình Dương. Bao quanh là hàng loạt khu công nghiệp – khu công nghệ cao, cảng biển quốc tế và các đô thị đang phát triển năng động. Thu hút được lượng lao động chất lượng cao, công nhân về làm việc, đây chính là yếu tố giúp cầu về bất động sản tăng cao

Đồng Nai đang đứng thứ 3 trên cả nước về thu hút vốn FDI, tập trung vào các lĩnh vực bất động sản, hạ tầng và công nghiệp. Vì vậy trong tương lai, cơ sở hạ tầng, thành lập và mở rộng quy mô các doanh nghiệp – khu công nghiệp sẽ càng được chú trọng đầu tư, người lao động sẽ đổ về khu vực để làm việc và sinh sống dẫn đến như cầu về bất động sản tăng cao, giá cả bất động sản cũng vì thế mà tăng gấp nhiều lần do sự khan hiếm

Giá cả bất động sản khu vực còn “mềm” hơn so với những khu vực có bị trí giáp ranh Thành Phố Hồ Chí Minh khác như Long An, Bình Dương, vùng ven thuộc các huyện của TPHCM.

Nên khả năng Gem Sky World thanh khoản sẽ cao hơn, lợi thế thu hút giới đầu tư hơn.

Bất lợi khi phát triển dự án Gem Sky World

Bất lợi về đối thủ cạnh tranh, hiện nay trong khu vưc và vùng lân cận, những dự án đất nền khá nhiều và được giao dịch hình thức chuyển nhượng tại các dự án nên thông tin về cung cầu, giá bán sẽ có nhiều biến động, đặc biệt là giá cả có thể bị đẩy lên cao gấp nhiều lần so với giá trị thực tế.

Thị trường bất động sản khu vực này phụ thuộc rất nhiều vào tiến độ và thông tin triển khai của sân bay Quốc Tế Long Thành, nên khi triển khai dự án nếu có thông tin bất lợi về tiến độ và thời gian triển khai sân bay Long Thành thì sẽ ảnh hưởng đến việc ra hàng của dự án

Quỹ đất khu vực huyện Long Thành còn rất nhiều, thị trường và giá không ổn định có rất nhiều biến động ở nhiều phân khúc khác nhau, nên việc định giá của dự án gặp nhiều khó khăn và dễ có sự so sánh giá ảnh hưởng đến tính thanh khoản của dự án

Cuối Quý 1 và vào Quý 2 này dư đoán diễn biến dịch bệnh còn khá phức tạp nên ảnh hưởng không nhỏ đến thị trường bất động sản: tác động tâm lý mua hàng khách hàng, ảnh hưởng nguồn cung, hạn chế sự kiện mở bán…

Ngoài dịch bệnh thì năm 2020 được dự báo là một năm khó khăn cho nền kinh tế Việt Nam nói chung, và khó khăn cho thị trường bất động sản nói riêng, việc triển khai Dự án Gem Sky World trong giai đoạn này gặp rất nhiều thách thức, lý do với tình hình này sẽ rất khó khăn trong việc tiếp cận với nguồn khách hàng đầu tư, mà dự án Hà An đối tượng khách hàng 80% – 90% là khách hàng đầu tư

Bài viết Tiềm năng & Bất lợi khi triển khai Dự án Gem Sky World đã xuất hiện đầu tiên vào ngày DANHKHOIREAL.VN.

Trong thời gian vừa qua, có nhiều anh chị so sánh giữa Dự án Aqua City của Novaland và Gem Sky World của Đất Xanh… hôm nay có thời gian, nên Hải xin phép chia sẻ theo 1 số thông tin giữa 2 dự án theo cái nhìn của Hải…

Sự khác biệt giữa 2 Dự án Gem Sky World & Aqua City

// VỀ VỊ TRÍ & QUY MÔ DỰ ÁN

Về vị trí hai dự án đều thuộc tỉnh Đồng Nai nhưng, Aqua City thuộc Tp. BIÊN HÒA, Gem Sky World thuộc Long Thành tuy nhiên theo Hải cả hai dự án đều có ưu và nhược điểm sau:

• Aqua City nằm trong vùng trũng sông nước bao quanh lại chỉ cách Q9 Tp.HCM 1 con sông Đồng Nai còn Gem thì nằm trong khu vực trồng cao su nên Aqua có lợi thế về vị trí hơn.

Dự án Aqua City Novaland Biên Hòa Đồng Nai

• Aqua City do Novaland phát triển trên quỹ đất khoảng 1000ha vì theo xu hướng Novaland sẽ đi phát triển khu đô thị chứ không phát triển dự án nhỏ nữa nên một số khách hàng nghi ngờ năng lực của Novaland khi trước giờ Nova chưa đầu tư được một khu đô thị nào bài bản cả. Lakeview city là dự án quy mô đầu tay nhưng Nova không có đầu tư tiện ích bài bản.
• Gem Sky World của Đất Xanh quy mô 92.2ha cũng là dự án lớn đầu tiên của Đất Xanh và báo cáo tài chính của Đất Xanh âm và gần đây số tiền 874 tỷ huy động để phát triển Gem Riverside đã được Đất Xanh chuyển qua Gem Long Thành đồng thời Đất Xanh đang huy động thêm cổ phiếu trị giá 1550 tỷ bằng việc thế chấp 1 phần dự án Gem Q2 để phát triển Gem Long Thành

Dự án Gem Sky World -Khu đô thị 92 Ha Long Thành Đồng Nai

• Aqua xây dựng nhà phố biệt thự bán song song với đó là những mảng xanh và công viên ven sông cũng như lợi thế sông nước nên sẽ có những tiện ích dưới nước phục vụ cư dân nhưng câu hỏi đặt ra là Novaland sẽ xây dựng tiện ích song song với xây dựng nhà cho khách hàng hay lại giống Lakeview city để khách hàng vào ở mà hầu như ko có 1 tiện ích nào hết….
• Gem Sky World của Đất Xanh bao gồm nhà phố shophouse và đất nền nhưng ép tiến độ xây dựng theo mẫu. Như vậy sẽ có những khách hàng xây trước, khách xây sau… giống Vạn Phúc City giai đoạn 1 với 1 số nhà ở rồi bên cạnh vẫn xây dựng nên sẽ ảnh hưởng khá nhiều. Công viên và mảng xanh nội không nhiều hình như chỉ có 1 công viên trung tâm…
• Aqua City với hương lộ 2 kết nối QL51 đến nút giao 319 cùng đường Nam Cao kết nối Hương Lộ 2 đến QL51 rộng 60m cùng những trục đường nội khu rộng 40m tạo lên 1 mạng lưới giao thông hoàn chỉnh. Ngoài ra Aqua City còn có lợi thế về đường thủy….
• Gem Sky World với 1 trục chính xuyên tâm rộng 34m, đường nội bộ theo dạng xương cá, đường vào dự án hiện nay cũng không rộng chưa biết có kế hoạch mở rộng hay không?…

// VỀ GIÁ BÁN

Về giá bán thì hiện nay một số thông tin Gem Sky World Long Thành bán với giá từ 25 đến 27 triệu/m2 đất và nhà phố tầm 3.5 tỷ đến 4 tỷ còn Aqua City rumo 5 tỷ/căn… vì sao như vậy?…

Gem Sky World phát triển trên quỹ đất là đồi trồng cao su, quỹ đất cứng, không cần phải bơm cát chống lún và công tác san lấp mặt bằng cũng dễ dàng hơn, việc xây dựng thì phần móng cũng nhẹ nhàng hơn…còn Aqua City thì phát triển trên đất sình lầy nên công tác chống lún, san lấp mặt bằng và phần xây dựng phải kiên cố hơn nên chi phí của Aqua cao hơn Gem Sky World cũng đáng…

Về tiến độ thanh toán: Gem Sky World của Đất Xanh chắc sẽ có lộ trình thanh toán rõ ràng hơn, có thời điểm ký hđmb đàng hoàng hơn trong khi phương thức thanh toán của Aqua City thì không rõ ràng, thời điểm nào ký hđmb không biết, lỡ giống The Palace thì khách hàng rất khổ đóng tiền hàng tháng mà không biết khi nào nhận nhà…

Vì vậy với mỗi dự án đều có ưu và nhược điểm và sẽ có một tệp khách hàng riêng hi vọng các anh chị sẽ chọn được dự án phù hợp…. với Hải thì Hải vẫn thích môi trường sống ở Aqua City…

Với góc nhìn của Hải sẽ còn nhiều thiếu sót Anh Chị và các bạn có ý kiến khác góp ý thêm nhé. Trân trọng!..

Theo Trinh Minh Hai – Review Bất Động Sản

Bài viết Dự án Aqua city của Novaland và Gem Sky world của Đất Xanh có gì khác biệt đã xuất hiện đầu tiên vào ngày DANHKHOIREAL.VN.

Quyết định Phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 Dự án

Bài viết Pháp lý Dự án Gem Sky World như thế nào? đã xuất hiện đầu tiên vào ngày DANHKHOIREAL.VN.

Một số hình ảnh thi công ngày 05/04/2020 tại Dự án Gem Sky World Long Thành

Hình ảnh Tiến độ thi công thực tế tại Dự án

Cập nhật Tiến độ thi công tại Dự án mới nhất

Tiến độ thi công Dự án Gem Sky World Long Thành Đồng Nai

Tiến độ thi công Dự án Gem Sky World Long Thành Đồng Nai

Tiến độ thi công Dự án Gem Sky World Long Thành

Hình ảnh tại Dự án Gem Sky World

Tiến độ thi công Dự án Gem Sky World

Hình ảnh thực tế tại Dự án Gem Sky World

Bài viết Cập nhật Tiến độ thi công Dự án Gem Sky World mới nhất đã xuất hiện đầu tiên vào ngày DANHKHOIREAL.VN.

Giá bán Dự án Gem Sky World bao nhiêu?

GIÁ BÁN ĐẤT NỀN – NHÀ PHỐ XÂY SẴN DỰ ÁN GEM SKY WORLD BAO NHIÊU?

Giá bán đất nền Gem Sky World

• Giá bán Đất nền rơi vào khoảng 20 – 25 triệu/m2

Giá bán Nhà phố xây sẵn Gem Sky World

• Nhà phố liên kế được Đất Xanh xây dựng 1 trệt 1 lầu, bàn giao hoàn thiện bên ngoài & giao thô bên trong: Giá bán dự kiến tầm 3 – 3,5 tỷ/căn nhà phố 120m2

SO SÁNH GIÁ GEM SKY WORLD VỚI CÁC DỰ ÁN TRONG KHU VỰC

Bài viết Giá bán Dự án Gem Sky World bao nhiêu? đã xuất hiện đầu tiên vào ngày DANHKHOIREAL.VN.

Phương thức thanh toán Dự án Gem Sky World có thực sự hấp dẫn?

Phương thức Thanh toán Chuẩn Dự án Gem Sky World

Phương thức Thanh toán Nhanh Dự án Gem Sky World

Bài viết Phương thức Thanh toán Dự án Gem Sky World như thế nào? đã xuất hiện đầu tiên vào ngày DANHKHOIREAL.VN.