Sự bùng nổi của thị trường BDS công nghiệp tại Bình Dương đã kéo theo diễn biến sôi động của phân khúc căn hộ chung cư trong năm 2020. Sở hữu vị trí đắc địa nằm ngay mặt tiền quốc lộ 13, dự án The Emerald Golf View với quy hoạch bài bản, xây dựng 3 block cao tầng trên khuôn viên 86.000 m2 đang là điểm sáng thị trường căn hộ giáp ranh với TP HCM.
Căn hộ The Emerald Golf View của Lê Phong
Căn hộ Bình Dương sở hữu nhiều ưu thế vượt trội hơn
Trái ngược lại với tình trạng “lao đao” của phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng, bất động sản căn hộ, chung cư được xem là loại hình ít chịu ảnh hưởng nhất của Covid – 19. Ghi nhận thực tế, thị trường căn hộ Bình Dương hoạt động rất sôi nổi, không chỉ đón nhận nguồn cung lớn, phân khúc căn hộ tại đây còn thiết lập mặt bằng giá mới giao động từ 25-35 triệu/m2. Đây là mức giá giao dịch được đánh giá xấp xỉ các dự án tọa lạc ở ngoại thành TP HCM như huyện Bình Chánh, quận Thủ Đức, quận 12…Hầu hết các dự án đều sở hữu tốc độ giao dịch tốt, lượng hàng được tiêu thụ nhanh chóng chỉ trong 1 – 2 đợt mở bán đầu.
Lý giải về vấn đề này, Tiến sĩ Trần Nguyễn Minh Hải tại TP HCM cho rằng có hai nguyên nhân: Thứ nhất, với khách hàng mua để ở với mức giá từ 25 – 30 triệu/m2 thì chỉ có thể sở hữu các dự án bình dân, tiện ích hạn chế tọa lạc tại khu vực vùng ven, thiếu đồng bộ của TP HCM. Tuy nhiên, cũng bỏ ra số tiền đó, người mua có thể lựa chọn được dự án có vị trí đẹp nằm tại khu vực mới nổi như TP Dĩ An hay TP Thuận An. Đơn cử như dự án Opal Boulevard, Phú Đông Premier, Charm City…
Nguyên nhân thứ hai, về giá trị đầu tư cho thuê thì các dự án tại TP Dĩ An, hay TP Thuận An đặc biệt là các khu vực quanh khu công nghiệp sẽ hiệu quả hơn gấp 2 – 3 lần tại TP HCM khi bỏ cùng 1 số tiền để sở hữu.
Được mệnh danh là thủ phủ công nghiệp của Việt Nam, hiện nay trên địa bàn tỉnh Bình Dương có 28 khu công nghiệp và 10 cụm công nghiệp đang hoạt động với tỉ lệ lấp đầy cao. Nhà máy hoạt động, doanh nghiệp vận hành kéo theo một lượng lớn người lao động nhập cư, các chuyên gia, kỹ sư nước ngoài. Số liệu thực tế, hiện Bình Dương cần khoảng 20.000 căn hộ cao cấp mới đáp ứng được hết nhu cầu cho thuê. Tuy nhiên, hiện nay chỉ có khoảng 3.000 căn hộ mới đáp ứng được nhu cầu khắt khe của các chuyên gia nước ngoài.
Tình trạng cầu lớn trong khu nguồn cung eo hiệp chính là nguyên nhân khiến giá thuê căn hộ tại Bình Dương cao chót vót, tỷ suất lợi nhuận lên tới 10 – 14% mỗi năm. Con số này gấp 3 mức lợi nhuận cho thuê tại TP HCM.
Một số dự án căn hộ nằm gần KCN Việt Hương, KCN VSIP 1, KCN Sóng Thần, KCN Nam Tân Uyên có mức giá thuê phổ biến 9 – 10 triệu đồng/tháng, các căn 2 phòng ngủ giá thuê dao động từ 15 – 17 triệu đồng/ tháng, căn 3 phòng ngủ có thể lên tới mức giá 20 – 23 triệu đồng/tháng.
Khu công nghiệp VSip 1
Trong khi đó, căn 1 phòng ngủ tại quận Thủ Đức, quận 9 hay huyện Bình Chánh chi có thể cho thuê được 3,5 – 5 triệu/tháng. Đối với các căn 2 phòng ngủ full nội thất cũng cho thuê được mức giá tối đa 7 – 9 triệu đồng/tháng.
Cùng một mức giá, xét về không gian sống hay tỷ suất lợi nhuận thì căn hộ Bình Dương đều sở hữu những ưu thế vượt trội so với các dự án ngoại thành TP HCM. Điều này lý giải vì sao, các dự án căn hộ tại Bình Dương luôn lọt vào tầm ngắm của khách hàng cũng như nhà đầu tư.
“Nóng” với siêu dự án The Emerald Golf View
Tọa lạc ngay trung tâm TP Thuận An, sở hữu tầm nhìn triệu đô view biệt thự sân Golf Sông Bé, The Emerald Golf View là dự án căn hộ đầu tiên mà chủ đầu tư Lê Phong triển khai. Quy mô dự án 86.000 m2, xây dựng gồm 3 block cao 44 tầng nổi và 2 tầng hầm với 800 căn hộ loại 1 – 3 phòng ngủ có diện tích trung bình từ 45 – 90 m2. Nằm ngay ngã tư VSIP, mặt tiền quốc lộ 13 – Đại lộ 13 trục đường giao thương của Bình Dương và TP HCM, vị trí tọa lạc của dự án được đánh giá cao về tiềm năng gia tăng giá trị cũng như đầu tư cho thuê đem lại lợi nhuận lớn. Dự án thực sự thu hút khách hàng ngay khi thông tin còn sơ khai chưa được công bố trên diện rộng.
Là dự án đầu tiên của Bình Dương mang đẳng cấp sống thượng lưu có độ cao 40 tầng, cùng đặc quyền trải nghiệm hệ thống tiện ích đỉnh cao bậc nhất hiện thực hóa nhu cầu nhà ở và môi trường sống trong lành cho cộng đồng cư dân trong tương lai. Bên cạnh chuỗi tiện ích nội khu độc đáp đáp ứng mọi nhu cầu về mua sắm, giải trí, thư giãn, thể thao…cư dân dự án cũng dễ dàng tiếp cận hệ thống các công trình tiện ích hiện hữu như AEON MALL, Golf Sông Bé, BV Quốc tế Becamex, siêu thị Lotte, ĐH Bình Dương…sẽ làm cho cuộc sống thêm phong phú, trọn vẹn đa sắc màu hơn.
