Với những điều kiện thuận lợi về hạ tầng giao thông, vị trí, nguồn cầu lớn về nhà ở và làn sóng dòng tiền dịch chuyển từ các nhà đầu tư tại Thành phố Hồ Chí Minh sang các tỉnh lân cận đã giúp cho Đồng Nai trở thành khu vực tiềm năng của thị trường bất động sản phía Nam. Với những ưu thế hiện có, Thị trường bất động sản Đồng Nai sẽ diễn biến ra sao trong năm 2021? Nhà Đầu tư cần lưu ý những gì khi đầu tư vào khu vực này? Sau đây là chia sẻ của các chuyên gia trong lĩnh vực Bất Động Sản
Thị trường Bất động sản Đồng Nai năm 2020
Là khu đô thị vệ tinh trong tứ giác phát triển trọng điểm vùng Đông Nam Bộ, Đồng Nai hiện thuộc top 3 địa phương hút vốn FDI mạnh nhất cả nước. Đây cũng là một trong những mũi nhọn phát triển của Đồng Nai trong quy hoạch xây dựng toàn tỉnh đến năm 2021, tầm nhìn 2050. Mục tiêu phát triển thành đô thị vệ tinh thuộc vùng đô thị Thành phố Hồ Chí Minh trong tương lai. Bên cạnh Bình Dương, Đồng Nai là nơi đặt các khu công nghiệp trọng điểm đón lượng lớn chuyên gia trong và ngoài nước, thu hút nguồn lao động chất lượng cao. Chỉ tính tại thành phố Biên Hoà hiện có dân số khoảng 1,2 triệu người, tương đương những thành phố trực thuộc Trung ương như Cần Thơ, Đà Nẵng.
Theo Tiến Sĩ Sử Ngọc Khương – Chuyên gia đầu tư Bất động sản: Dựa trên những cơ sở hạ tầng phát triển của khu công nghiệp, thì Đồng Nai được xem là một trong những điểm sáng trên thị trường bất động sản nói riêng và nền kinh tế của các tỉnh sung quanh thành phố Hồ Chí Minh. Thì như vậy chúng ta thấy rằng, dựa trên những cơ sở hạ tầng mà nó nằm trên trục đường huyết mạch Bắc – Nam, thì Đồng Nai được hưởng lợi rất nhiều từ cơ sở hạ tầng đường bộ, đường thuỷ và đường sắt.
Tiến Sĩ Sử Ngọc Khương – Chuyên gia đầu tư Bất động sản
Giới kinh doanh bất động sản nhận định, Đồng Nai sở hữu tiềm năng phát triển bất động sản mạnh nhờ nằm trong quy hoạch vùng kinh tế trọng điểm phía Nam, kết nối tốt với Thành phố Hồ Chí Minh cùng hạ tầng hoàn thiện. Toàn tỉnh hiện có hàng chục dự án khu đô thị quy mô từ 300 – 1000 Ha tập trung tại Nhơn Trạch, Long Thành và phía Nam Biên Hoà nhằm đón đầu chưa phát triển hạ tầng giao thông hoá.
Theo Ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt – PGĐ. Bộ Phận Tiếp Thị Dự Án Nhà Ở, CBRE Việt Nam: Đồng Nai trong thời gian vừa qua cũng có rất nhiều thông tin tích cực, điển hình như những thông tin hạ tầng như Sân bay quốc tế Long Thành hoặc quy hoạch cầu Cát Lái nối quận 2 với Nhơn Trạch. Những thông tin này cũng là những cái rất tốt, thuận lợi cho việc phát triển tiềm năng bất động sản khu vực Đồng Nai. Ngoài ra, chúng ta cũng biết đó là Thành phố Hồ Chí Minh trong một thời gian dài có xu hướng phát triển về khu Đông và chính vì vậy các hạ tầng kết nối cũng được tập trung khá nhiều khu vực này, điển hình như là tuyến metro số 1 kết nối trung tâm với Quận 9, Thủ Đức. Thì đó cũng là một phần để góp phần thêm kết nối cư dân Sài Gòn ra cửa ngõ phía Đông nối kết nối với Tỉnh Đồng Nai.
Ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt – PGĐ. Bộ Phận Tiếp Thị Dự Án Nhà Ở, CBRE Việt Nam
Có thể thấy, kinh tế tăng trưởng ổn định cùng hạ tầng giao thông được đầu tư mạnh mẽ để giúp Đồng Nai thu hút mạnh dòng vốn đầu tư, dễ dàng nhận thấy Đồng Nai hàng loạt dự án giao thông lớn đang và chuẩn bị triển khai: cao tốc Thành phố Hồ Chí Minh – Long Thành – Dầu Giây đã hoàn thành và đang chuẩn bị cho việc triển khai Cao tốc nối Dầu Giây – Phan Thiết Mũi Né, quốc lộ 51 được mở rộng. Sân bay quốc tế Long Thành có quy mô 5000ha cũng đang trong giai đoạn nước rút để có thể khởi công vào cuối năm 2020. Đường cao tốc nối Biên Hoà với Thành phố Hồ Chí Minh, những công trình giao thông lớn không chỉ giúp khai thông đi lại, kết nối giao thương đẩy mạnh phát triển kinh tế mà còn tạo đòn bẩy cho thị trường bất động sản tăng trưởng bền vững để đáp ứng nhu cầu ngày càng cao của cư dân đang sinh sống tại Đồng Nai. Đặc biệt là hàng chục nghìn chuyên gia đang làm việc tại các khu công nghiệp.
Theo Ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt – PGĐ. Bộ Phận Tiếp Thị Dự Án Nhà Ở, CBRE Việt Nam: Đồng Nai là một tỉnh có nhiều khu công nghiệp nhất khu vực phía Nam và là một tỉnh có tiềm lực phát triển về kinh tế khá mạnh mẽ. Thì nay có thêm động lực phát triển hạ tầng như Sân bay quốc tế Long Thành, cầu Cát Lái, tuyến cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu. Chính vì thế mà sẽ giúp cho Đồng Nai sẽ có nhiều động lực phát triển hơn và thị trường Đồng Nai cũng sẽ là một trong những thị trường mà theo tôi đánh giá là nhà đầu tư rất quan tâm trong thời gian tới & giá giá trị sản phẩm bất động sản Đồng Nai cũng sẽ gia tăng trong tương lai.
Tuy nhiên, bên cạnh những tín hiệu tích cực như nhiều doanh nghiệp bất động sản lớn đổ về đây để phát triển các dự án quy mô, xây dựng bài bản với tầm nhìn dài hạn để đón đầu. Thì cũng có hàng loạt hệ luỵ từ việc đầu tư nhà đất ăn theo Sân Bay Long Thành, rất nhiều dự án ma, dự án không đủ điều kiện phân lô bán nền xuất hiện. Không chỉ gây nguy cơ phá vỡ quy hoạch đô thị, mà còn kéo theo hàng nghìn người vào cảnh đứng ngồi không yên.
Tiến sĩ Nguyễn Chí Hiếu – Chuyên Gia Tài Chính Kinh Tế: Thị trường Đồng Nai là thị trường mà tôi thấy rằng có lẽ còn phát triển mạnh hơn cả Vũng Tàu. Tại vì Đồng Nai gần Thành phố Hồ Chí Minh hơn, gần trung tâm hơn và Đồng Nai cũng tiếp cận với sân bay Long Thành. Thành ra đây là một địa điểm mà tôi nghĩ rằng có một sức bật rất lớn trong những năm tới và hiện tại cũng rất nhiều nhà đầu tư nước ngoài cũng đang nhắm vào Đồng Nai. Tỉnh Đồng Nai cũng là một tỉnh mà nó có nhiều khu công nghiệp hơn Vũng Tàu và Phan Thiết. Tôi nghĩ Đồng Nai đây là một điểm đầu tư rất hấp dẫn.
Phát triển đô thị vệ tinh như Đồng Nai sẽ giải quyết được những áp lực đô thị trung tâm như: ô nhiễm môi trường, ồn tắc giao thông, đặc biệt là tạo ra sự đồng đều trong quá trình phát triển giữa các khu vực. Tuy nhiên, những vết tích của cơn sốt đất trước giờ vẫn còn hiện diện, trong đó thành phố ma Nhơn Trạch với những khu nhà biệt thự được xây dựng nhưng không có người ở suốt chục năm vẫn trở thành nỗi ám ảnh với các nhà đầu tư. Và đó cũng là lời nhắc nhở cho các nhà đầu tư cần tỉnh táo để nhìn thấu mọi rủi ro, tránh đầu tư theo tâm lý đám đông, hay những thông tin được đồn thổi giá do cò đất, đầu cơ.
