Thị trường bất động sản phía Tây Bắc Sài Gòn hoạt động sôi nổi với sự góp mặt của nhiều đại gia với các dự án quy mô lớn. Là khu vực có dân cư đông đúc, lượng người có mức thu nhập khá và cao chiếm số lượng không nhỏ tại quận 12, nhưng hiện tại vẫn chưa có căn hộ cao cấp đáp ứng nhu cầu sống sang ngày một đòi hỏi của người dân.
Sóng đầu tư đổ đồn vào bất động sản Quận 12 – Tp.HCM
“Ngòi nổ” kích hoạt thị trường địa ốc
Là quận sở hữu quỹ đất lớn và giá tương đối thấp ở TP HCM, quận 12 lọt vào tầm ngắm nhiều đại gia bất động sản, hiện tượng này rõ rệt hơn khi quỹ đất trung tâm thành phố cạn kiệt, giá cả leo thang đỉnh điểm.
Mặt khác, Quận 12 hưởng lợi thế lớn từ mạng lưới hạ tầng ngày càng đồng bộ, hiện đại. Nếu như trước đây, trục đường độc đạo duy nhất nối khu Tây Bắc vào trung tâm Sài Gòn là đường Trường Chinh, nối Quốc lộ 22 và đường Cộng Hòa thì hiện nay thành phố đã đầu tư 514 tỷ đồng cho dự án xây dựng hầm chui nút giao thông An Sương giải quyết vấn đề kẹt xe, ùn tắc, khơi thông tuyến giao thương huyết mạch.
Tiếp theo, thường xyên xảy ra tình trạng ùn ứ xe tải, container kéo dài hàng km trên quốc lộ 1A đoạn từ cầu vượt An Sương đến nút giao Nguyễn Văn Quá hay quốc lộ 22. Để điều tiết lưu lượng phương tiện qua lại dự án đường Song hành Quốc lộ 22 đã được đầu tư với chiều dài hơn 19km.
Hình ảnh Hầm chui An Sương mới nhất 2020
Trong tương lai, khu vực này đón nhận dự án Cao tốc TP.HCM – Mộc Bài với chiều dài 53,5 km, Tuyến Metro số 2 Bến Thành – Tham Lương và Tuyến Metro số 4 Bến Thành – Thạnh Xuân, Tuyến đường Vành đai 3…được kỳ vọng là cú hích lớn về giao thông cho Quận 12 nói riêng và khu vực ngõ Tây Bắc nói chung tạo đà phát triên. Thêm vào đó, dự án mở rộng đường Tô Ký, mở rộng Quốc lộ 1A sẽ góp phần thúc đẩy phát triển kinh tế – xã hội của quận 12, các huyện gồm Bình Chánh, Củ Chi và Hóc Môn.
Ngoài hệ thống giao thông đang dần hoàn thiện, khu đô thị Tây Bắc Sài Gòn hoạt động sẽ là cơ sở kéo quận 12 phát triển. Bởi khu đô thị này có quy mô hơn 6.000 ha, quy hoạch trở thành trung tâm giáo dục cấp thành phố, quy tụ nhiều trường đại học lớn có khả năng tiếp nhận khoảng 75.000 sinh viên. Được ví như vùng lõi của khu vực, nơi đây tích hợp trung tâm thương mại, y tế, giáo dục, thể dục thể thao, các dự án nhà ở cao tầng, biệt thự, nhà phố, chung cư…
Cách trung tâm thành phố khoảng 30km, nhiều năm qua những hạn chế về giao thông kết nối, tiện ích dân sinh khiến quận 12 kém thu hút. Nhưng với tiềm lực nội tại, lợi thế sở hữu cùng hàng loạt các chính sách phát triển về hạ tầng xã hội diện mạo đô thị đã thay đổi rõ rệt, lượng dân nhập cư tăng cao, nhu cầu về các sản phẩm nhà ở, nhà cho thuê và các tiện ích đang là rất lớn.
Khan hiếm nguồn cung căn hộ cao cấp
Tính đến tháng 4/2019, quận 12 có số dân đứng thứ 4 tại TP HCM, tốc độ đô thị hóa nhanh chóng, đời sống của cư dân được nâng cao, đây là tín hiệu tốt để hình thành nhiều dự án căn hộ cao cấp.
Tuy nhiên, trên thị trường bất động sản quận 12 hiện chỉ tính trên đầu ngón tay những dự án cao cấp. Không kể một số dự án nhà phố, nhà liền kế, biệt thự hay đất nền, phân khúc phát triển chủ yếu ở địa phương này là các căn hộ bình dân có giá trên dưới 1 tỷ đồng. Đơn của như: Green Mark, Căn hộ CTL Tower, Đông thuận Thuận 1 và 2, Stown Tham Lương, Hado Riverside, Căn hộ Happy One Thạnh Lộc…
Picity High Park – Biểu tượng mới của Quận 12
Như vậy, tính tới năm 2019, phân khúc căn hộ cao cấp tại quận 12 vẫn còn bỏ ngỏ. Cuối năm 2019 đầu năm 2020, thị trường địa ốc ở đây sôi động hơn khi Dự án Picity High Park được “chào sân” với gần 2.500 căn hộ cao cấp chuẩn 4Sao. Được biết, dự án này quy hoạch và xây dựng là căn hộ cao cấp, nhưng giá bán dự kiến chủa chủ đầu tư khoảng 30 – 35 triệu đồng/m2, để sở hữu một căn hộ cũng chỉ quanh mức trên dưới 2 tỷ đồng.
Theo khảo sát của CBRE, vì nhu cầu đang rất cao nhưng nguồn cung lại khan hiếm nên tỷ lệ giao dịch ở các dự án căn hộ giá trên dưới 2 tỷ đồng/căn tại các khu vực không quá xa trung tâm. Đây cũng là mức giá được các nhà đầu tư săn đón vì tính thanh khoản tốt và giá thứ cấp luôn tăng mạnh.
