Pháp lý Dự án Căn hộ Picity High Park Quận 12

Kể từ khi hàng trăm dự án bị UBND TP HCM thanh kiểm tra từ năm 2018, thị trường bất động sản địa phương này thiếu nguồn cung trầm trọng dẫn đến giá cả tăng vọt, sự khan hiếm về các phân khúc sản phẩm. Lo ngại vướng mắc về pháp lý, người mua thận trọng hơn, thời gian qua họ săn tìm những dự án hoàn thiện pháp lý để đặt mua. Do vậy, những dự án bất động sản thuộc hàng “sạch” đang trở thành hàng “hiếm” trên thị trường.

Pháp lý Dự án Căn hộ Picity High Park Quận 12

Pháp lý Dự án Căn hộ Picity High Park Quận 12

Pháp lý Dự án Picity High Park là dự án hiếm hoi có Giấy phép xây dựng truong năm 2020. Hiện tại Picity High Park là dự án có đầy đủ pháp lý gồm: 

• Phê duyệt quy hoạch 1/500
• Sổ đất dự án Full đất ở đô thị
• Chấp thuận chủ trương đầu tư
• Chấp thuận Phòng cháy chữa cháy, đấu nối điện nước, đường giao thông nội bộ
• Giấy phép xây dựng phần ngầm, giấy phép phần thân

Sự thiếu hụt trầm trọng về nguồn cung

HoREA – Hiệp hội bất động sản TP HCM cho hay, từ ngày 01/07/2015 khi Luật Nhà ở 2014 có hiệu lực đến nay, toàn thị trường đang có hơn 126 dự án nhà ở có quỹ đất hỗn hợp mặc dù đã thực hiện thủ tục Quyết định chủ trương đầu tư, nhưng không được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500. Chính vì vậy, dẫn đến dự án bị “ách tắc, đứng hình”, doanh nghiệp địa ốc lâm vào tình thế cực kỳ khó khăn.

Thực hiện chỉ đạo của Chính Phủ, tháng 03/2017 TP.HCM kiểm tra hơn 150 dự án liên quan vấn đề cơ sở pháp lý. Đến nay, nhiều dự án vẫn chưa được khởi động.

Khó khăn trong vấn đề pháp lý, vướng mắc từ năm 2018-2019 với hàng trăm dự án bị ách tắc, nguồn cung sản phẩm nhà ở, nhất là nhà ở có giá trị vừa túi tiền bị sụt giảm mạnh, nguồn thu ngân sách nhà nước từ đất đai và bất động sản cũng ảnh hưởng lớn.

Hội môi giới Bất động sản Việt Nam cũng cho rằng trong khoảng thời gian 2-3 năm trở lại đây, tại Thủ dô Hà Nội và TP.HCM gần như không có dự án mới được phê duyệt. Các dự án bất động sản trước đó đã được phê duyệt chủ trương đầu tư từ giai đoạn trước cũng gặp rất nhiều khó khăn trong phê duyệt ở tất cả các khâu, như: quy hoạch, cấp phép xây dựng, đủ điều kiện tham gia thị trường…

Khan hiếm nguồn cung trong bối cảnh nguồn cầu rất lớn, dẫn đến giá căn hộ TP HCM tăng và tỷ lệ hấp thụ luôn ở mức cao. Mặc sức ảnh hưởng của đại dịch Covid – 19, giá bán căn hộ tại TP HCM trong quý 3/2020 vẫn tăng mạnh từ 15-20% so với quý 2/2020 tạo nên cơn sốt cho thị trường địa ốc

Giá trị căn hộ tăng theo tiến độ pháp lý

Theo các chuyên gia đầu ngành bất động sản, nguồn cung căn hộ, đặc biệt là phân khúc căn hộ vừa túi tiền trên dưới 2 tỷ đồng/căn sẽ tiếp tục khan hiếm. Trong đó, những dự án chung cư có đầy đủ hồ sơ pháp lý sẽ luôn cháy hàng. Đặc biệt, dự án nào nằm trong khu vực quy hoạch, hạ tầng hoàn thiện càng trở thành hàng hiếm và giá trị gia tăng theo thời gian.

Theo thông tin từ Sở Xây dựng TP HCM, trong 2 tháng vừa qua, toàn thành phố chỉ 8 dự án loại hình nhà ở hình thành trong tương lai được xác nhận đủ điều kiện mở bán. Tuy nhiên, các dự án này chủ yếu đã triển khai và bán hàng từ trước đó như khu dân cư Minh Thông quận 2, chung cư Vĩnh Hội quận 4, dự án tại Phú Mỹ Hưng quận 7,… Có đến 5/8 dự án nói trên có số lượng sản phẩm dưới 100 căn. Với dân số ước tính của TP HCM trên 10 triệu người thì đây quả thực là nguồn cung quá nhỏ bé so với nhu cầu thực tế.

Những dự án hội tụ hội đủ hai yếu tố hoàn thiện pháp lý và hạ tầng chỉ đếm trên đầu ngón tay. Gần đây nhất, tại khu vực phía Tây Bắc TP HCM có dự án Picity High Park – Khu căn hộ resort nằm tại quận 12 mới được cấp phép xây dựng phần thân. Đây là dự án khu căn hộ quy mô bậc nhất tại khu vực này có pháp lý minh bạch, hoàn thiện gồm giấy chấp thuận đầu tư, giấy phép thi công giai đoạn 1, giấy phép xây dựng phần thân… Có thể nói rằng, Căn hộ Picity quận 12 sẽ là điểm sáng nhất trong việc bổ sung nguồn cung căn hộ cho thị trường cuối năm tại TP HCM.

Không chỉ có pháp lý sạch, dự án Picity High Park còn hội đủ nhiều yếu tố khác để tăng giá trị theo thời gian bởi vị trí kim cương, quỹ đất lớn, giao thông hạ tầng đồng bộ, quy hoạch bài bản hình thành một không gian sống đầy cây xanh với hơn 20 tiện ích – dịch vụ nội khu.

Nằm sát Quốc lộ 1A, gần Quốc lộ 13 và quốc lộ 22, vị trí căn hộ Picity High Park chỉ cách  Ngã tư Ga – Gò Vấp khoảng 3km, cách nút giao thông An Sương khoảng 8km. Đây là cửa ngõ giao thông giao thương khu vực Tây Bắc Sài Gòn, địa thế dự án không quá xa để di chuyển đến các quận trung tâm và vùng lân cận. Điều đáng chú ý, hệ thống giao thông hạ tầng xung quanh dự án rất đồng bộ với nhiều công trình lớn như: ga Metro của tuyến Metro số 4, cầu sắt An Phú Đông nối quận Gò Vấp với quận 12, nhánh hầm chui N1 ngã tư An Sương đã được khánh thành, cao tốc TP HCM – Mộc Bài với tổng chiều dài 53,5km gồm 4 làn xe…Đây tiếp tục là một động lực thúc đẩy tăng trưởng kinh tế và tăng giá trị căn hộ Picity High Park nói riêng và khu vực phía Tây, Tây Bắc Sài Gòn nói chung.