Shophouse Picity High Park: Những năm gần đây, Shophouse là phân khúc đầu tư được săn đón nhiều nhất trên thị trường bất động sản Châu Á nói chung và tại Việt Nam nói riêng. Không chỉ có giá trị tự khai thác kinh doanh mà shophouse còn mang lại cơ hội tăng giá tốt hơn so với các sản phẩm bất động sản khác. Với sức hút mạnh mẽ và tính thanh khoản hấp dẫn, khách hàng muốn sở hữu sản phẩm này phải tham gia bốc thăm để giành quyền ưu tiên mua.
Hình ảnh Khu nhà mẫu Shophouse thực tế Picity High Park
Lễ cắt băng khánh thành Khu nhà mẫu Shophouse Picity High Park
Dự án Picity High Park vừa tung ra chương trình bán hàng hấp dẫn dành cho khách đầu tư shophouse tầng trệt nhanh chóng thu hút khách hàng, trở thành tâm điểm của thị trường địa ốc khu Tây TP HCM.
Shophouse Picity High Park
Sức thuyết phục của Shophouse dự án PICITY HIGH PARK
- Khu căn hộ cao cấp Picity High Park có 135 Shophouse, sở hữu lâu dài.
- Chiều ngang hơn 7m, tầng trệt cao 6,4m, diện tích đa dạng, phù hợp thiết kế theo nhiều công năng sử dụng.
- Nhiều vị trí lựa chọn: mặt tiền đường chính, mặt tiền đường nội khu, công viên trung tâm…
- Thiết kế 2 tầng, 2 lối tiếp cận, tập trung khu mặt tiền đường chính rộng thoáng.
- Kết hợp chức năng “kép”, vừa để ở vừa để kinh doanh.
- Lợi nhuận thương mại cao vì dự án quy tụ gần 10.000 người sinh sống. Dân cư xung quanh Picity High Park đông đúc.
- Thụ hưởng toàn bộ tiện ích nội khu đẳng cấp.
7 Điểm vượt trội tại Shophouse Picity High Park
Shophouse Picity High Park Cam kết hiếm có
Tập đoàn Pi Group – Đơn vị phát triển Khu căn hộ cao tầng Picity High Park cho hay, shophouse là loại hình nhà ở kết hợp với kinh doanh thương mại, một mô hình mặt bằng kinh doanh phục vụ cho thói quen tiêu dùng hiện đại. Vị trí đặt các shophouse rất đắc địa, thuận lợi cho giao thương, kết nối và điều đặc biệt là số lượng hạn chế so với tổng thể dự án.
Ahophouse Picity High Park Thạnh Xuân 13
Trong tương lai, làn sóng đổ bộ và mở rộng chuỗi cửa hàng tiện lợi, thức ăn nhanh, thức uống được dự báo sẽ còn phát triển mạnh nhằm đáp ứng nhu cầu và nhịp sống hiện đại ngày nay. Điều này dẫn đến việc hình thành xu hướng sở hữu các mặt bằng thương mại ở những vị trí có mật độ dân cư đông đúc, không gian hiện đại. Doanh thu từ việc cho thuê mặt bằng các các shophouse lên tới 8 – 12%.
Khu kinh doanh Shophouse Picity High Park
Tâm lý e ngại khiến nhà đầu tư chưa mạnh dạn cho loại hình sản phẩm này là thời gian có thời hạn, ảnh hưởng đến giá trị bất động sản trong dài hạn. Điều này được bảo chứng tại shophouse Picity High Park, đó là quyền sở hữu lâu dài, kết hợp chức năng “kép”, vừa để ở vừa để kinh doanh.
Tầng trệt Shophouse Picity High Park
Tầng 1 Shophouse Picity High Park
Mặt bằng Shophouse Picity High Park
Shophouse Picity High Park được bố trí tại tầng trệt và tầng 1 trong toàn bộ 5 khối đế của dự án. Với 156 Căn hộ thương mại, sở hữu lâu dài được Thiết kế 2 tầng, 2 lối tiếp cận có Chiều ngang hơn 7m, cao 6.4m.
Shophouse Park 3A & 3B Picity High Park
Shophouse Park 5 Picity High Park
Những ưu thế vượt trội của Shophouse Picity High Park
Khu phức hợp căn hộ Picity High Park có quy mô gần 9ha, công trình xây dựng gồm 6 block, cao từ 15 – 18 tầng, cung ứng ra thị trường 2.500 sản phẩm căn hộ. Tất cả các căn shophouse là khu căn hộ tầng trệt 2 tầng với 2 lối tiếp cận, đường phụ 12-15m hoặc nội khu và tập trung khu mặt tiền đường chính lộ giới rộng 25m. Thiết kế tầng trệt có chiều cao thông thủy lên đến 6,4m giúp gia chủ sử dụng linh hoạt, tận dụng không gian, diện tích xung quanh. Bên cạnh đó, quý chủ nhân có thể tự làm thủ tục xin giấy phép xây thêm tầng lửng để sử dụng.
Khu Shophouse Picity High Park Quận 12
Khác biệt với các sản phẩm shophouse ở các dự án khác có thời hạn sử dụng khoảng 50 năm, shophouse Picity High Park được quy hoạch với chức năng để ở và sở hữu lâu dài. Vì vậy, cư dân hoàn toàn an tâm đầu tư khai thác kinh doanh cũng như kỳ vọng sinh lời từ khai thác cho thuê cũng như giá trị gia tăng bền vững trong dài hạn.
3 lối đi riêng tại Shophouse Picity High Park
Một điều không thể không nhắc đến là sở hữu shophouse tại dự án Picity High Park quận 12, bạn sẽ được sống và trải nghiệm trong môi trường dân cư văn minh, hiện đại với điểm nhấn là mảng xanh thiên nhiên rộng lớn cũng như chuỗi tiện ích nội khu đa dạng như: công viên cây xanh rộng 3ha, hồ bơi tràn bờ chiều dài chuẩn Olympic, hệ thống giáo dục nội khu chuẩn quốc tế, đường chạy bộ dài 3km, tiệc nướng BBQ, phòng tập thể dục đa năng…sẵn sàng phục vụ cho mọi lứa tuổi.
Shophouse Picity High Park – Chức năng Kép – Vừa ở vừa kinh doanh
Thêm vào đó, dự án được “đo ni đóng giày” bởi Công ty tư vấn kiến trúc hàng đầu đến từ Mỹ (Humphreys and Partners Architects) và tư vấn cảnh quan đến từ Hong Kong (Belt Collins International). Đây cũng là yếu tố cộng hưởng nâng tầm giá trị của Shophouse Picity High Park.
Bí quyết chọn mua Shophouse Picity High Park
Với tình hình thực tế thì nhu cầu sở hữu Shophouse vừa ở vừa khai thác kinh doanh tại Việt Nam đang là rất lớn. Tuy nhiên, đa phần khách hàng chưa nắm rõ quy định về pháp lý, do Shophouse là thuật ngữ bán hàng không có trong quy định pháp luật. Điều này tiềm ẩn nhiều rủi ro, nhầm lẫn giữa căn hộ tầng trệt được kinh doanh và không được kinh doanh.
Khu Kinh Doanh Mua Bán tại Shophouse Picity High Park Quận 12
Theo quy định nhà chung cư hiện hành gồm 2 loại là nhà chung cư có mục đích để ở và nhà chung cư có mục đích sử dụng hỗn hợp. Nhà chung cư có mục đích sử dụng hỗ hợp là nhà được thiết kế, xây dựng sử dụng vào mục đích để ở và các mục đích khác như dịch vụ, thương mại, văn phòng…
Do vậy, khách hàng muốn biết căn hộ chung cư tầng trệt (shophouse) của mình có thể khai thác kinh doanh hay không thì cần xác định rõ là nhà chung cư của mình thuộc loại nhà nào trong 2 loại trên. Vì chỉ khi nhà chung cư có mục đích hỗn hợp thì mới có thể sử dụng để làm địa điểm kinh doanh.
Shophouse Picity High Park Quận 12
Trong trường hợp này, quý khách hàng khi nhận nhà và làm thủ tục để kinh doanh cần xuất trình các tài liệu chứng minh nhà chung cư mà mình đang sử dụng là “nhà chung cư có mục đích sử dụng hỗn hợp” để được Phòng đăng ký kinh doanh xem xét chấp nhận hồ sơ. Đồng thời, bổ sung thêm các hồ sơ giấy tờ như hợp đồng thuê nhà hoặc bản sao giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ…
Giá bán Shophouse Picity High Park
- Giá bán: 60 – 90 Triệu/m2
- Booking với số tiền 100,000,000 VNĐ/sản phẩm
Phối cảnh Khu Shophouse Picity High Park Quận 12
Chính sách bán hàng Shophouse Picity High Park
1/ Chính sách ưu đãi dành cho khách hàng cũ
– Tất cả các khách hàng đang thực hiện Văn bản thỏa thuận đặt chỗ căn hộ với Công Ty Pi Home sẽ được tặng voucher trị giá 200 triệu. Khách hàng có quyền biếu/ tặng/ sang nhượng cho người khác. Giá trị voucher này chỉ được trừ vào giá khi khách đặt chỗ thành công Shophouse Picity.
2/ Ưu đãi vòng quay trúng thưởng
– Khách hàng được tham gia vòng quay trúng thưởng với các voucher có giá trị từ 30,000,000 – 300,000,000 VNĐ và được trừ trực tiếp vào giá (chưa VAT).
– Thời gian hưởng ưu đãi số lần thực hiện vòng quay trúng thưởng:
* Trong 2 – 3 tuần đầu tiên, mỗi mã giữ chỗ sẽ tương ứng với 3 lần quay.
* Trong 2 – 3 tuần tiếp theo, mỗi mã giữ chỗ sẽ tương ứng với 2 lần quay.
* Trong 2 – 3 tuần cuối, mỗi mã giữ chỗ sẽ tương ứng với 1 lần quay.
3/ Chính sách cho khách hàng mua sỉ
- Khách mua 2 căn sẽ được chiết khấu 2% trên tổng giá trị mỗi sản phẩm (trước VAT).
- Khách mua 3 căn trở lên sẽ được chiết khấu 3% trên tổng giá trị mỗi sản phẩm (trước VAT).
Ghi chú: Giá được tính chiết khấu sau khi đã trừ các khoản ưu đãi khác.
4/ Chính sách thanh toán
a/ Dành cho khách hàng vay ngân hàng từ 40% giá trị căn hộ để thanh toán sớm cho CĐT
- Hỗ trợ lãi suất 0% trong 24 tháng.
- Ân hạn nợ gốc đến khi giao nhà.
b/ Khách hàng thanh toán sớm theo vốn tự có
- Thanh toán 50% giá trị sản phẩm, được hưởng chiết khấu 3.0%
- Thanh toán 70% giá trị sản phẩm, được hưởng chiết khấu 4.5%
- Thanh toán 95% giá trị sản phẩm, được hưởng chiết khấu 8.5%
Ghi chú: Giá được tính chiết khấu sau khi đã trừ tiền các mục ưu đãi khác
Các lưu ý: Voucher được ghi nhận để áp dụng cho mã sản phẩm trừ trực tiếp vào giá (chưa VAT) là voucher tương ứng với lượt quay và mã booking đã đăng ký quay trước đó (tức voucher quay đợt nào thì tương ứng với mã booking đó); Không áp dụng cộng dồn nhiều voucher của chương trình trên cùng 1 sản phẩm.
MỘT SỐ CÂU HỎI THƯỜNG GẶP KHI MUA SHOPHOUSE
- Dự kiến bao lâu KH được làm phần lửng của Shophouse sau khi nhận bàn giao? (Bao lâu thì shophouse hoàn công (tại vì hoàn công xong mới được làm tầng lửng)
Trả lời: Ngay sau khi hoàn thành công trình (theo từng tòa) thì CĐT sẽ tiến hành thủ tục nộp hồ sơ cấp GCN cho KH. Về mặt nguyên tắc KH chỉ có thể làm tầng lửng khi nhận được GCN, tuy nhiên căn cứ vào tình hình xét duyệt và cấp GCN tại cơ quan NN có thẩm quyền, CĐT sẽ chủ động thông báo thời điểm KH có thể xây phần lửng cho phù hợp (đối với xây bằng kết cấu bê tông) hoặc cũng có thể cho phép KH xây lững bằng các kết cấu đơn giản như thép, hoặc các loại vật liệu nhẹ, dễ thu xếp khác. Mục đích là để đảm bảo an toàn cho quá trình cấp GCN cho mỗi KH nói riêng và cho tất cả các KH của toàn dự án nói chung.
Thời gian hoàn công các tòa nhà khoảng 1-2 tháng ngay sau khi hoàn thành việc xây dựng, sau đó sẽ tiến hành bàn giao sản phẩm cho KH. Thời gian nộp hồ sơ cấp GCN cho KH là trong vòng 50 ngày kể từ ngày bàn giao (sẽ tiến hành thu hồ sơ của từng KH và nộp hồ sơ cấp GCN cho KH theo từng đợt). Thời gian cấp GCN cho KH phụ thuộc vào cơ quan NN có thẩm quyền, tuy nhiên CĐT cố gắng đeo bám để theo sát tiến trình xử lý hồ sơ cấp GCN cho KH và cũng chủ động thông báo cho KH thời điểm an toàn để có thể xây tầng lững.
- Phí quản lý của Shophouse là bao nhiêu? tính thế nào?
Shophouse cũng là căn hộ nên mức phí quản lý (PQL) sẽ áp dụng chung cho tất cả các căn hộ theo đơn giá PQL ghi trong Hợp đồng mua bán (HĐMB). Mức PQL ghi trong HĐMB chỉ áp dụng trong giai đoạn chưa thành lập Ban Quản Trị (BQT), sau khi BQT được thành lập thì mức PQL sẽ do Hội nghị nhà chung cư quyết định trên cơ sở biểu quyết đa số của cư dân. Hiện tại mức PQL mà CĐT dự kiến thu là 11.000 VNĐ/m2.
- Có xin được giấy phép kinh doanh hay không? (Shop là căn hộ tầng trệt vậy sau này đăng ký giấy phép kinh doanh hay hộ kinh doanh cá thể ntn)
Theo quyết định phê duyệt dự án thì Dự án Khu nhà ở Gò Sao chỉ có chức năng ở, không có chức năng kinh doanh thương mại nên việc đăng ký thành lập công ty là không được phép theo Luật nhà ở 2014 và Luật doanh nghiệp 2020. Tuy nhiên, khi đi vào hoạt động kinh doanh, các shophouse hoặc người thuê các shophouse sẽ được tư vấn để vẫn có thể kinh doanh tại shophouse nhưng vẫn tuân thủ các qui định về đăng ký kinh doanh theo qui định của pháp luật.
- Xe của khách vãng lai khi vào sử dụng dịch vụ của Shophouse để ở đâu?
Trả lời: Có thể để dưới hầm và để ở vỉa hè ngay Shophouse, phụ thuộc vào cách bố trí mặt bằng kinh doanh của từng shophouse. Tuy nhiên việc để xe của khách tại từng shophouse không được gây cản trở đối với lối đi chung, công cộng.
- CĐT có quy định về mặt hàng kinh doanh của shophouse hay không? (Có bị hạn chế loại hình kinh doanh như 1 số dự án trên thị trường.
Không, việc kinh doanh theo loại hình kinh doanh, mặt hàng hóa/dịch vụ nào để kinh doanh là quyền của từng chủ sở hữu shophouse và phải tuân theo các qui định của pháp luật về kinh doanh.
- CĐT có định hướng cam kết lợi nhuận hoặc thuê lại shophouse của khách hay không?
Trả lời: Không
- Mặt tiền đường 25m khách vãng lai đậu xe ở đâu, nhìn sa bàn khó hình dung.
Trả lời: Có thể để dưới hầm và để ở vỉa hè ngay Shophouse, phụ thuộc vào cách bố trí mặt bằng kinh doanh của từng shophouse. Tuy nhiên việc để xe của khách tại từng shophouse không được gây cản trở đối với lối đi chung, công cộng.
- Khi bàn giao cho khách hàng rồi, CĐT giao toà nhà cho ban quản lý, lúc đó ai đảm bảo cho khách hàng dc kinh doanh?
Ngay sau khi bàn giao căn hộ cho KH, CĐT phải trực tiếp thành lập Ban Quản Lý (BQL) để TẠM THỜI quản lý tòa nhà trong giai đoạn chưa thành lập Ban Quản Trị. Do vậy trong giai đoạn này BQL làm việc theo chỉ đạo của CĐT, việc kinh doanh (trên phần diện tích hiện hữu, không bao gồm tầng lững) của các shophouse là quyền của KH, không ai có quyền can thiệp. KH tự kinh doanh theo qui định của pháp luật.
Khi đủ điều kiện theo qui định thì CĐT sẽ triệu tập họp Hội nghị nhà chung cư (HNNCC) để cư dân tự thành lập BQT. Khi BQT được UBND quận 12 công nhận thì quyền quản lý các tòa nhà thuộc về BQT và lúc đó BQL tòa nhà của CĐT cũng chuyển giao quyền quản lý CHÍNH THỨC tòa nhà cho BQL mới do BQT lập ra. Lúc đó BQT phải chịu trách nhiệm trực tiếp toàn bộ các vấn đề liên quan đến việc quản lý tòa nhà, trong đó có các shophouse. Tuy nhiên, cho dù chủ thể nào quản lý tòa nhà thì chủ sở hữu các shophouse luôn có quyền khai thác, kinh doanh theo qui định của pháp luật.
Tuy nhiên, do Luật nhà ở qui định phó BQT luôn là một nhân sự do CĐT chỉ định nên thông qua thành viên này, CĐT đảm bảo mọi hoạt động của BQT mới phải tuân theo các qui định của pháp luật, đảm bảo tôn trọng quyền kinh doanh của các chủ sở hữu các shophouse.
