Các chủ đầu tư đua nhau tăng giá bán các dự án tại thị trường sơ cấp cùng tình trạng “ăn theo” của nhà đầu tư ở thị trường thứ cấp khiến phân khúc nhà ở bình dân tại TP HCM chỉ còn trên danh nghĩa.
Chia sẻ thực tế từ những người đi mua căn hộ
Ông Nguyễn Xuân Bách, một nhà đầu tư quận 9 cho biết, đầu năm 2018 ông định đầu tư một căn hộ nằm ở quận 12, giá lúc đó tầm 1,2 tỷ/căn. Thời điểm đó dự án đã cất nóc, phải đóng gần 90% giá nhà, nghĩ không lời nhiều nên ông không mua. Thật bất ngờ khi sau hơn 1 năm ông quay lại thì giá bán căn hộ của dự án này đã lên đến gần 1,6 tỷ/ căn. Môi giới dự án cho biết, giá tăng mạnh là do giá đất quanh dự án tăng cao, hơn nữa tuyến đường cận kề cũng có thêm nhiều hàng quán, chuỗi F&B và khu mua sắm khai trương.
Khách hàng tham quan Căn hộ Picity High Park Quận 12
Ông Trần Văn Thành cũng không ngoại lệ, với nhu cầu tìm kiếm một căn hộ giá tầm 1 tỷ tại TP HCM hiện nay là quá khó, ông đành dạt về mé Bình Dương, Đồng Nai để tùm nhà. Tuy nhiên chính ông cũng không thể ngờ ngay cả ở những khu vực này, giá một dự án bình dân, chưa đến 43m2 cũng 1,1 tỷ đồng.
Theo ghi nhận thực tế, trong thời gian qua căn hộ tại TP HCM liên tục xác lập mặt bằng giá mới. Hầu như rất khó có thể tìm được nhà đất có mức giá dưới 2 tỷ đồng chứ chưa nói 1 tỷ. Tại một số dự án mới chào bán, mức giá 40 – 80 triệu/m2 ngày càng phổ biến. Cụ thể như: Tại quận 7, cả 3 dự án mới triển khai đều treo giá 40 – 75 triệu/m2, chung cư trên tuyến xa lộ Hà Nội, thuộc quận 9 và Thủ Đức, chào giá từ 25 – 30 triệu/m2 đầu năm 2018, hiện được giao dịch quanh mức 33 – 40 triệu/m2, tăng đến 30%. Nguyên nhân tăng giá phần nhiều vẫn là ăn theo giá bán đất nền và sự khan hiếm dự án triển khai trên cùng địa bàn.
Lợi nhuận đầu tư thấp, phân khúc nhà bình dân giảm mạnh
Thực tế những năm gần đây tại TP HCM rất hiếm doanh nghiệp chịu làm nhà giá rẻ. Cùng một quỹ đất nếu đem đầu tư nhà thương mại cao cấp lợi nhuận hấp dẫn hơn rất nhiều so với nhà giá rẻ, trong khi thủ tục pháp lý như nhau.
Ông Nguyễn Trọng Ninh, Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường BĐS nhìn nhận, trước đây doanh nghiệp xây nhà ở xã hội do khó khăn về vốn sau khi gói tín dụng cho vay ưu đãi 30.000 tỷ đồng kết thúc trong khi ngân sách chưa bố trí được nguồn vốn cho vay theo quy định của luật Nhà ở.
Hiện tại, thị trường bất động sản TP HCM thiếu dự án, đồng nghĩa với việc ít người cạnh tranh. Chưa kể, nguồn cung bị thiếu trong khi nhu cầu rất lớn thì giá sẽ bị đẩy lên. Để giải tỏa vấn đề này, bây giờ phải tháo gỡ nút thắt cơ chế chính sách, cụ thể là quy trình thủ tục hành chính. Tuy nhiên, để tháo gỡ được vấn đề này thì cần phải có thời gian, có độ trễ nhất định.
Picity High Park – Tâm điểm vào của thị trường BDS Tây Bắc TP HCM
Dự án do Công ty TNHH MTV Đầu Tư Phát Triển Gia Cư, thuộc Tập đoàn Pi Group làm chủ đầu tư. Được quy hoạch trên tổng diện tích đất 86.000 m2, mật độ xây dựng chỉ chiếm khoảng 23%. Khi hoàn thiện đưa vào khai thác, khu Căn hộ Chung Cư Picity High Park Quận 12 sẽ cung ứng ra thị trường với tổng số căn hộ là 2.577, đa dạng về loại hình căn hộ: 48 m2, 57 m2 và 79 m2, đáp ứng nhu cầu sử dụng của nhiều hộ gia đình.
Điểm nhấn đặc biệt hơn nữa khi 77% diện tích còn lại của dự án Picity High Park dành cho mảng xanh, công viên và các tiện ích như hồ bơi, khu công viên cây xanh rộng 3 hecta, đường chạy bộ dài 3 km, khu thương mại shophouse, cảnh quan trung tâm, khu sinh hoạt cộng đồng, khu nướng BBQ, phòng tập thể dục đa chức năng… Các ưu điểm này sẽ đem lại một cuộc sống như ý cho cư dân Căn hộ Xanh Picity High Park
