Báo cáo mới nhất của Savills, trong 6 tháng đầu năm 2019, thị trường căn hộ tại TP HCM đã thiết lập một mặt bằng giá mới cao kỷ lục. Cụ thể giá bán căn hộ trung bình toàn thị trường đã tiệm cận mức 37 triệu/m2, tăng gần 13% so với cùng thời điểm này năm 2018. Hiện tượng này diễn ra đồng bộ từ trung tâm tới khu Đông, Nam, Tây, Bắc…
Ghi nhận mức giá lên cao kỷ lục của phân khúc căn hộ
Ở khu vực trung tâm TP HCM, mở đầu cho cơn “bão giá” của thị trường địa ốc là dự án tọa lạc tại đường Cống Quỳnh (Quận 1) của một tập đoàn Hồng Kông. Trong đợt đầu, dự án này được chào bán với mức giá quy đổi tương đương 10.000 – 12.000 USD/m2. Đây là mức giá cao kỷ lục phá vỡ mặt bằng giá của tất cả căn hộ tại Quận 1 trước đó (5.000 – 7.000 USD/m2). Sau sự kiện này, một dự án tọa lạc trên đường Nguyễn Đình Chiểu (Quận 1) có quy mô 400 căn hộ cũng đưa ra mức giá xấp xỉ 10.000 USD/m2.
Mức giá căn hộ tại quận 7 trong quý 2/2019 đã vọt lên mức 50 – 55 triệu/m2. Cá biệt, một dự án 3.000 căn của một chủ đầu tư phía Bắc, mới mở bán vào đầu tháng 3 còn có mức giá 65 – 70 triệu đồng/m2.
Ngay đến cả khu vực Quận 8, đầu tháng 4/2019, một dự án khu phức hợp căn hộ trên đường Tạ Quang Bửu với mức giá 45- 50 triệu/ m2. Đây là mức giá chưa từng xuất hiện tại Quận 8 – nơi vốn nổi tiếng với dòng căn hộ giá rẻ.
Tại khu Đông, một dự án gần cầu Thủ Thiêm cũng mới được tung ra thị trường có mức giá khoảng 150 triệu/ m2. Trên thực tế giá bán các dự án căn hộ thuộc phân khúc cao cấp tại Quận 2 hiện nay thấp nhất cũng đã vọt lên 70 – 80 triệu đồng mỗi m2.
Khu vực Quận 9, Thủ Đức… vốn nổi tiếng là thánh địa của các căn hộ giá rẻ, nay cũng vọt lên mức 35 – 38 triệu/m2.
Ngay cả khu vực vùng ven thuộc Biên Hòa, Bình Dương, giáp TP HCM, giá căn hộ cũng lên cao kỷ lục.
Thị trường khan hiếm nguồn cung
Chia sẻ của Tiến sĩ Trần Nguyễn Minh Hải – Chuyên gia Địa ốc của trường Đại học Ngân hàng TP HCM cho rằng: Hiện tượng thị trường bất động sản TP HCM thiết lập mặt bằng giá cao ngất ngưởng đến từ tình trạng cạn kiệt nguồn cung đến năm 2020.
Cụ thể, trong 6 tháng đầu năm 2019, chỉ có 2 dự án mới được mở bán tại khu vực Quận 2 và Quận 7 – hai khu vực nóng nhất thị trường bất động sản TP HCM trong suốt 1 thập kỷ qua.
Riêng khu vực nội thành, thống kê sợ bộ, trong 6 tháng đầu năm khu vực này chỉ có 3 dự án mới được công bố (hai dự án Quận 1 và một dự án Quận 6) với hơn 1.300 căn hộ. Đặc biệt, các dự án này đều thuộc phân khúc căn hộ hạng sang, sở hữu vị trí đắc địa. Tuy nhiên, do tình hình thị trường khan hiếm hàng, nên cứ bung hàng là tạo ra cơn sốt.
Cụ thể, trong 2 tháng sau Tết, Quận 1 ghi nhận nguồn cung khoảng 900 căn hộ đến từ 2 dự án Centennial (Alpha King) và The Marq.
Xuất hiện siêu dự án ở phía Tây Bắc Sài Gòn
Picity High Park là khu căn hộ cao tầng tọa lạc ngay trung tâm hành chính quận 12, sở hữu một vị trí đắc địa, thừa hưởng nhiều lợi thế từ hạ tầng giao thông phát triển. Giới địa ốc TP HCM đánh giá rằng: Sẽ rất khó tìm được một mảnh đất nào có quy mô đủ lớn để phát triển dự án có vị trí đẹp hơn khu đất Picity High Park đang tọa lạc.
Theo chia sẻ của chủ đầu tư, Picity High Park là dự án căn hộ “may đo” cho gia đình Việt và sẽ sở hữu nhiều tiện ích mà chưa dự án nào tại quận 12 có được: shophouse, cảnh quan trung tâm, vui chơi trẻ em, sinh hoạt cộng đồng, khu BBQ, đường chạy bộ 3km, phòng tập thể dục đa chức năng.
Đặc biệt, ngay trong khuôn viên dự án là công viên cây xanh rộng đến 3ha, hồ bơi tràn bờ chiều dài đạt chuẩn Olympic. “Hai điểm nhấn này là yếu tố nâng cao giá trị sống cho cư dân. Picity High Park còn thuận tiện trong việc gia đình chăm sóc và đón rước con cái vì dự án có trường mầm non và trường liên cấp chuẩn quốc tế.
Dự án Căn hộ Chung cư PiCity High Park Thạnh Xuân Quận 12
Với quy mô gồm 6 block, cao từ 15-18 tầng, Picity High Park cung ứng ra thị trường 2.577 căn hộ. Diện tích căn linh hoạt như 48m2, 57m2, 79m2, được thiết kế, bày trí ngôi nhà theo hướng tối ưu hóa diện tích và công năng sử dụng, đồng thời dễ dàng đón ánh sáng và luồng gió tự nhiên. Dự kiến sau khi hoàn thiện, Picity High Park sẽ đáp ứng nhu cầu sinh sống của hơn 10.000 cư dân.
