Báo cáo mới nhất của Hiệp hội bất động sản TP HCM – HoREA cho biết phân khúc căn hộ TP HCM thiết lập mặt bằng giá mới, tăng cao chưa từng có. Trong sáu tháng đầu năm 2021, giá căn hộ trung tâm quận 1 đã lên tới 500 triệu đồng/m2, trung tâm quận 2 cũng lên 200 triệu đồng/m2, các quận huyện vùng ven cũng được đà tăng theo kỷ lục.
Giá bán Căn hộ tại TP HCM tăng nhanh kỷ lục trong năm 2020
Không chỉ trung tâm, căn hộ vùng ven cũng tăng giá
Cụ thể, giá căn hộ TP HCM tăng trung bình 10 – 15%, có nơi tăng 40 – 60% so với thời điểm cuối năm 2019. Đơn cử như một dự án căn hộ nằm trên trục đường Tôn Đức Thắng được chào bán với giá 300 triệu đồng/m2 đã làm xôn xao thị trường trong năm 2019. Tuy nhiên, mức giá 300 triệu đồng/m2 đã bị phá vỡ bởi dự án tạo giao lộ vàng Lê Thị Hồng Gấm – Nguyễn Thái Bình tại quận 1 trong quý 2/2021. Được biết, giá dự án này rumour lên tới 23.000 USD/m2 tương đương tiền Việt là 500 triệu đồng/m2. Bên cạnh đó, các dự án nằm mặt tiền đường Nguyễn Đình Chiểu cũng đang có giá 7.200 USD/m2 tương đương hơn 165 triệu đồng/m2.
Quận 1 với mật độ dân cư đông đúc, vùng lõi đô thị, kết hợp quỹ đất khan hiếm đắt đỏ, việc tăng giá là điều hiểu nhiên. Tuy nhiên, làn sóng này không dừng lại ở đó mà lan tỏa ra cả các quận huyện vùng ven như Bình Chánh, Bình Tân và thậm chí cả quận 12 với mức giá tăng lên từ 35 – 45 triệu đồng/m2. Nổi danh là “thánh đại” của căn hộ giá rẻ, khu vực quận 9, quận Thủ Đức mức giá dự án cũng tăng vọt lên mức 38 – 40 triệu đồng/m2.
Nguyên nhân theo TS Trần Nguyễn Minh Hải – Chuyên gia bất động sản TP.HCM chi sẻ là do quỹ đất thành phố cạn kiệt, cộng hưởng với đó là vấn đề pháp lý ách tắc, tín dụng vào bất động sản vẫn tiếp tục thắt chặt dẫn đến nguồn cung căn hộ sụt giảm.
Khảo sát thực tế cho thấy, thiết lập mặt bằng giá mới chủ yếu thuộc về nhóm dự án mở bán trong năm 2021. Riêng các dự án triển khai trong giai đoạn 2018 – 2021 vẫn giữ mức giá ổn định, được đánh giá là phù hợp nhu cầu thực của thị trường địa ốc. Vì vậy, sức nóng chủ yếu tập trung tại các dự án hội tụ các điều kiện như xây dựng sắp bàn giao, giá hợp lý, pháp lý chuẩn chỉnh….
Người mua hướng đến những giá trị thực
Tuy nhiên, ảnh hưởng của dịch bệnh kéo dài từ cuối 2019 đến nay đã đặt ra một thác thức lớn về mặt cạnh tranh. Người mua sẽ càng thận trọng hơn khi quyết định xuống tiền, họ mong muốn sở hữu một tài sản thật sự xứng đáng với số tiền bỏ ra vì các điều kiện tài chính cá nhân đang bị tác động bởi sự lao dốc của nền kinh tế thị trường. Cho nên, tiêu chuẩn về căn hộ được đẩy lên cao, hướng tới những giá trị thực, chú trọng vào môi trường cùng cảnh quan sinh sống.
Hội tụ những lợi thế “thiên thời, địa lợi, nhân hòa”, quỹ đất dồi dào cùng dư địa thị trường lớn, hơn nữa trong bối cảnh nguồn cung khan hiếm như hiện nay, bất động sản quận 12 như được đà cất cánh, thăng hạng, trở lên hấp dẫn trong mắt các nhà đầu tư. Đặc biệt, ngày 15/7 tới đây nhánh N2 thuộc dự án hầm chui An Sương (quận 12) có tổng vốn đầu tư 514 tỉ đồng sẽ chính thức thông xe góp phần tạo ra mạng lưới giao thông liên kết vô cùng thuận lợi.
Do số lượng dự án mới còn khá ít nên nguồn cung hiện tại của thành phố tập trung về phía Bắc TP HCM như quận Phú Nhuận, Quận Gò Vấp hay Quận 12 đang bị giới hạn, nhất là những dự án phân khúc cao cấp, đáp ứng được tiêu chuẩn sống của cư dân hiện đại.
Picity High Park hay còn gọi là Khu nhà ở Gò Sao tọa lạc tại 9A đường Thạnh Xuân 13, phường Thạnh Xuân, quận 12 đang trở thành điểm nóng đầu tư bất động sản vùng ven TP HCM. Dự án có tổng diện tích 86.192,6 m2, gồm 6 block chung cư với gần 2.500 căn hộ, shophouse,…
Sở hữu vị trí kim cương, cận kề trung tâm hành chính – kinh tế của quận 12 và gần ngã tư Ga – Gò Vấp, chỉ cách Quốc lộ 1A 400m và nút giao thông trọng điểm khu Tây – Ngã tư An Sương khoảng 10 phút di chuyển. Dự án thừa hưởng mạng lưới giao thông hoàn chỉnh, dễ dàng tiếp cận đến các trục đường huyết mạch như Quốc lộ 22, Quốc lộ 13 dễ dàng đến các quận Gò Vấp, Thủ Đức, Bình Thạnh, Tân Bình hay TP Thuận An, TP Thủ Dầu Một, TP DĨ An của tỉnh Bình Dương.
Không chỉ hướng đến những giá trị thực, người mua nhà ở còn đặc biệt quan tâm đến tiến độ dự án, bàn giao, có thực hiện đúng theo quy định của cơ quan ban ngành sau khi cấp phép không? Trên thực tế, thời gian qua nhiều công trình bất động sản trên địa bàn TP HCM dù đã bán, thu tiền của khách hàng nhưng việc xây dựng vẫn trị trệ, thậm chí giậm chân tại chỗ. Tuy nhiên, Picity High Park lại khiến khách hàng hoàn toàn bất ngờ về tiến độ thi công thần tốc, bất chấp thời tiết Sài Gòn đang là mùa mưa, điều kiện thời tiết thất thường.
Được biết, Công ty TNHH Một thành viên Đầu tư Phát triển Gia Cư chính thực được Sở Xây dựng TP. HCM cấp giấy phép xây dựng cho triển khai giai đoạn 1 dự án khu nhà ở Gò Sao vào ngày 19/6/2020. Giấy phép xây dựng có hiệu lực khởi công xây dựng trong thời hạn 12 tháng kể từ ngày cấp, gia hạn nếu quá hạn. Dự án đã được phê duyệt chi tiết 1/500 vào tháng 5/2014 và được điều chỉnh quy hoạch vào tháng 12/2018.
