Hàng loạt công trình giao thông được đầu tư, mở rộng tạo cú hích lớn cho thị trường bất động sản Quận 12. Đặc biệt tại các khu vực như phường Thạnh Xuân, Thạnh Lộc, An Phú Đông…dư địa tăng giá nhà đất còn rất lớn.
Biên độ tăng giá Bất động sản Quận 12 còn rất lớn
Sức bật cho thị trường bất động sản năm 2020
Nằm ở phía Tây TP HCM, không còn là quận vùng ven – vùng đất bị lãng quên như nhiều năm về trước, diện mạo đô thị Quận 12 thay đổi rõ rệt, đặt biệt là việc đẩy mạnh đầu tư hạ tầng, giao thông. Các trục đường huyết mạch kết nối liên vùng đi qua địa bàn quận, tạo điều kiện thuận lợi di chuyển về huyện Củ Chi (TP HCM), TP Thuận An, TP Dĩ An của tỉnh Bình Dương hay đến khu trung tâm gồm các quận 1, quận 3, Bình Thạnh…Đây chính là đòn bẩy, sức bật rất lớn cho thị trường bất động sản.
Có thể kể đến một số công trình hạ tầng nổi bật như, tuyến đường dự phóng tại phường Thạnh Xuân sau khi xây dựng sẽ tác động mạnh đến giá bất động sản tại khu vực. Không chỉ rút ngắn khoảng di chuyển từ dây đến các tuyến đường chính như: Lê Thị Riêng, Quốc lộ 1 của quận 12, mà góp phần thúc đẩy, làm tăng giá trị của dự án bất động sản.
Thêm vào đó, Quốc lộ 1A được mở rộng và đồng bộ với các tuyến đường nhánh đi vào quận Tân Bình, quận Tân Phú, quận Gò Vấp…hay dự án mở rộng đường Trường Chinh – một trong những trục đường quan trọng trong việc lưu thông từ các quận trung tâm Sài Gòn tới Quận 12. Tương tự, công trình xây dựng Hầm chui An Sương sắp hoàn thiện…
Hình ảnh Hầm chui An Sương mới nhất 2020
Tại khu vực Đường Vườn Lài – An Phú Đông – Quận 12 còn có 2 công trình trọng điểm là Cầu An Phú Đông & Cầu Vàm Thuật kết nối Quận 12 và Gò Vấp đến Sân Bay Tân Sơn Nhất chỉ còn 10-20 phút đi xe máy.
Vị trí thực tế Cầu An Phú Đông Quận 12
Ngoài ra, không thể không nhắc đến Tuyến metro số 2 Bến Thành – Tham Lương đi qua Quận 12, dự kiến sẽ được khởi công vào năm 2021 và tuyến metro số 4 Thạnh Xuân – Nguyễn Văn Linh…Nhận định nhiều chuyên gia, giá bất động sản gần các Tuyến Metro đi qua hay quanh khu vực Ga Metro có khả năng tăng giá tốt hơn các vị trí khác, ít nhất là từ 20%.
Sơ đồ định tuyến Thông tin Tuyến Metro số 2: Bến Thành – Tham Lương
Ghi nhận thực tế, dù các công trình hạ tầng giao thông chưa hoàn thiện nhưng giá bất động sản quận 12 đã biến động rõ nét. Nếu khi hạ tầng chính thức đồng bộ, thì giá nhà đất nơi đây sẽ thiết lập mặt bằng giá mới cao hơn và được dự đoán sẽ tăng với biên độ lớn.
Dư địa tăng trưởng lớn, nhà đầu tư đón sóng thị trường
Theo quy luật phát triển thị trường, nơi nào đường xá kết nối thuận lợi thu hút dân cư sinh sống, dễ dàng phát triển các tiện ích xã hội, đồng thời tác động mạnh mẽ đến giá trị bất động sản khu vực đó.
20 – 25%/năm là mức độ biến động giá bất động sản ở khu Tây TP HCM. Lúc thị trường diễn biến tốt, các dự án sở hữu vị trí đẹp, tiện ích đầy đủ thì giá có thể tăng lên mức 35%/năm. Ghi nhận thực tế ở một số khu vực phường Thạnh Xuân, Thạnh Lộc, An Phú Đông…mức độ tăng giá bất động sản ấn tượng ở một số dự án bung hàng thời điểm 2018-2019, thậm chí có dự án đất nền chạm mốc 60-70 triệu đồng/m2.
Giá bán các Dự án bất động sản tại khu vực Quận 12
Tuy nhiên, so với mặt bằng giá nhà đất các quận khác, giá bất động sản quận 12 dù đã tăng nhưng vẫn còn thấp hơn, do đó biên độ tăng giá trong tương lai còn rất lớn.
Một nguyên nhân nữa khiến bất động sản quận 12 nói riêng và khu Tây TP HCM nói chung có biên độ tăng giá cao là bởi nhu cầu mua để ở luôn hiện hữu. Hơn nữa, với cùng một mức giá tại khu Đông hay khu Nam người dân không có nhiều sự chọn lựa về các sản phẩm an cư, kinh doanh ưng ý. Trong khi, cũng số tiền đó mua nhà đất ở quận 12 người dân có cơ hội sở hữu các sản phẩm nổi trội, vị trí đẹp ở mặt tiền đường lớn, tiện ích đầy đủ cùng các ưu đãi khác.
Việc đón đầu xu hướng ở thực tác động mạnh mẽ đến tâm lý nhà đầu tư, cá nhân mua bất động sản tại khu vực này. Không chỉ phục vụ nhu cầu an cư, việc bán sản phẩm hay cho thuê cũng tương đối dễ dàng, giá bất động sản cũng gia tăng một cách ổn định hơn.
Thực thế, nhiều “đại gia” bất động sản đang tập trung về quận 12, khu Tây Sài Gòn để săn quỹ đất, nhằm đón đầu thị trường khi biên độ tăng giá còn cao trong tương lai, hạ tầng chưa hoàn thiện. Theo các chuyên gia, thì đây là thời điểm tốt nhất để “rót” tiền vào khu vực này, nhằm hưởng được biên độ gia tăng giá cao. Với những nhà đầu tư có kinh nghiệm, khi các chủ đầu mới “manh nha” thông tin dự án ra mắt thị trường, hoặc lúc thông tin về hạ tầng giao thông chưa rõ ràng, việc chốt lợi nhuận sẽ rất tốt.
Đây cũng là lý do mà thời gian qua, hàng loạt dự án bất động sản nhà ở cao tầng đến thấp tầng tập trung phát triển tại đây và có tính thanh khoản tốt. Đơn cử như Căn hộ Picity High Park tọa lạc tại mặt tiền đường Thạnh Xuân 13, phường Thạnh Xuân, quận 12. Quy mô dự án 8,6ha gồm 6 tòa tháp cao 15 – 18 tầng với 2.500 sản phẩm loại căn 1 – 3 phòng ngủ. Như một điểm nhấn, mảng màu tươi sáng cho bức tranh bất động sản quận 12 thêm sinh động, công trình hứa hẹn là nơi an cư lý tưởng, cơ hội đâu tư với biên độ tăng giá cao.
Theo DanhKhoiReal.VN tổng hợp
