Một năm nhiều biến cố của thị trường bất động sản 2019, cú ngã ngựa của địa ốc Alibaba cùng với vụ vỡ trận cam kết condotel tại dự án Cocobay Đà Nẵng. Tiếp đó phân khúc đất nền và căn hộ nghỉ dưỡng “khựng lại” ảnh hưởng nặng nền đến tâm lý khách hàng, các nhà đầu tư. Sóng gió, biến động là vậy, nhưng thị trường cũng chứng kiến sự bứt phá, trỗi dậy mạnh mẽ của phân khúc đất nền các tỉnh ven biển miền Trung. Cùng DanhKhoiReal điểm lại các sự kiển nổi bật của bất động sản năm 2019 qua bài viết dưới đây.
Toàn cảnh Thị trường Bất động sản Năm 2019
1. RÀ SOÁT PHÁP LÝ DỰ ÁN, THỊ TRƯỜNG ĐỊA ỐC KHỰNG LẠI
Ông Lê Hoàng Châu – Chủ tịch HoREA từng chia sẻ rằng: “ Khó khăn lớn nhất của thị trường hiện nay là nhiều dự án “đứng hình”, dẫn đến hiện tượng mất căn bằng về cung cầu, tạo điều kiện cho giới đầu tư, lướt sóng “thổi giá nhà đất lên cao”.
Thực tế cho thấy, thị trường bất động sản ở 2 thành phố lớn nhất cả nước là TP HCM và Hà Nội nguồn cung trong năm 2019 giảm mạnh. Theo Theo Sở Xây dựng Hà Nội nguồn cung bất động sản 2019 chỉ bằng 40% số lượng của năm 2018. Còn tại TPHCM, số liệu thống 9 nguồn cung giảm khoảng 83% trong 9 tháng đầu năm 2019.
Lý giải nguyên nhân dẫn đến tình trạng trên là bởi rất nhiều dự án bất động sản nhà ở thương mại bị dừng hoặc tạm ngừng triển khai để rà soát lại pháp lý. Do đó, cả doanh nghiệp địa ốc, lẫn người mua nhà gặp nhiều khó khăn, giá nhà đất cũng bị đẩy lên cao và đang có sự lệch pha với nguồn cung bất động sản cao cấp.
2. CÚ NGÃ NGỰA CỦA ĐỊA ỐC ALIBABA
Năm 2019 cũng là năm xuất hiện nhiều dự án ma ở nhiều tỉnh thành, nhất là khu vực phía Nam gồm các tỉnh Bình Thuận, TP HCM, Bà Rịa – Vũng Tàu, Đồng Nai…Nổi trội nhất phải kể đến 113 dự án ma là đất nông nghiệp do các hộ gia đình, cá nhân tự ý mở đường, phân lô bán trái phép ở thị xã Phú Mỹ, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu. Nguyên nhân bùng phát được cho là hệ quả của tâm lý dù giàu hay nghèo cũng có mảnh đất cắm dùi của người Việt và quy định của pháp luật còn có những lỏng lẻo nhất định.
Tiêu biểu nhất là sự việc, công ty địa ốc Alibaba do 3 anh em Nguyễn Thái Luyện – Nguyễn Thái Lĩnh – Nguyễn Thái Lực trong vụ lừa đảo mua bán dự án “ma”. Kết quả điều tra, trong vòng 2 năm Alibaba đã lừa đảo hơn 6.700 khách hàng với số tiền lên đến 2.500 tỉ đồng.
Tiếp theo sau đó là hàng loạt công ty bị phanh phui ra ánh sáng như vụ Phạm Thị Tuyết Nhung (Giám đốc công ty Angel Lina) hay Trần Thị Hồng Hạnh (Giám đốc công ty Hoàng Kim Land) bị bắt và vụ Nguyễn Hữu Kha (29 tuổi) là Giám đốc Công ty địa ốc Hưng Thịnh Phát bị công an phong tỏa tài khoản…
Những vụ việc này gióng lên hồi chuông cảnh báo cho những nhà đầu tư, người mua lao vào cơn sốt đất nền, mua bất chấp mặc dù pháp lý còn mờ mịt.
3. SÓNG GIÓ CONDOTEL, VỠ TRẬN COCOBAY ĐÀ NẴNG
Một năm ảm đạm và đáng buồn của Condotel khi thị trường chứng kiến cú “vỡ trận” của đại dự án Cocobay Đà Nẵng. Việc phá vỡ cam kết lợi nhuận 12% của chủ đầu tư Cocobay khiến giới đầu tư hoang mang, lo ngại về một viễn cảnh xấu có thể sẽ xảy ra ở những dự án Cocobay tiếp theo.
Sau vụ hủy cam kết lợi nhuận từ Empire Group, các sản phẩm nghỉ dưỡng khác như biệt thự, shophouse có cam kết lợi nhuận cũng bị liên lụy, đặc biệt là dự án tại Đà Nẵng và Nha Trang. Trong 2 năm nay, Condotel vốn đã ít người quan tâm giờ lại càng ảm đạm, khách mua thưa thớt, nhiều khách hàng chuẩn bị xuống tiền ký Hợp đồng lại thay đổi sau loạt thông tin xấu từ Cocobay.
4. THỊ TRƯỜNG ĐẤT NỀN TỈNH BÙNG NỔ
Trong bối cảnh thị trường đất nền tại các đô thị lớn bão hòa, do không còn nhiều quỹ đất để phát triển, mức giá leo thang. Dòng tiền của nhà đầu tư thứ cấp (người dân) lại hướng về thị trường tỉnh lẻ. Nhiều đại gia trong làng bất động sản xuất hiện những tham vọng lớn với các dự án quy mô, kéo theo đó là hoạt động săn đất đầu tư khiến giá đất biến động ở một số khu vực lân cận các đô thị lớn như Hà Nội, TP HCM.
Khu vực phía Bắc phải kể đến các tỉnh/thành như Thái Nguyên, Bắc Giang, Bắc Ninh, Quảng Ninh, Hải Phòng, Hưng Yên… Tại miền Trung, cơn sốt đất nền 2019 chứng kiến rõ nét nhất tại Thanh Hóa, Nghệ An, Quy Nhơn – Bình Định. Thị trường phía Nam, từ đầu năm 2019 chứng kiến sự sôi động của các khu vực như Nhơn Trạch, Long Thành (Đồng Nai), Bà Rịa – Vũng Tàu, Bình Phước…
5. BẤT ĐỘNG SẢN DU LỊCH LÊN NGÔI Ở NHỮNG VÙNG ĐẤT MỚI
Thị trường bất động sản du lịch năm 2019 chứng kiến làn sóng đầu tư “đổ bộ” vào các vùng đất mới như Quảng Ninh, Bình Thuận, Ninh Thuận. Phú Yên, Quảng Bình, Quy Nhơn – Đặt biệt với sự thành công vang dội của Dự án đất nền Nhơn Hội New City của Phát Đạt tại Khu sát FLC Quy Nhơn…Đây là những vùng đất này có nhiều lợi thế và tiềm năng phát triển du lịch, cũng như đang được đầu tư xây dựng hạ tầng giao thông mạnh mẽ như cao tốc Hạ Long – Vân Đồn, sân bay Vân Đồn, sân bay Phan Thiết, đường ven biển Ninh Thuận,…
Bất động sản Ven Biển lên ngôi trong năm 2019
Theo tính toán của World Bank cho thấy trung bình mỗi năm Việt Nam có 1,5 triệu người gia nhập vào tầng lớp trung lưu. Tạm tính đến năm 2018, tầng lớp trung lưu tại Việt Nam chiếm 16,3% dân số. Do dó, nhu cầu sở hữu ngôi nhà thứ hai (second home) tăng lên nhanh chóng. Xu hướng này đang phát triển sôi động khắp cả nước và được dự báo sẽ còn tăng mạnh trong những năm tiếp theo.
6. SỰ BÙNG NỔ MẠNH MẼ CỦA BẤT ĐỘNG SẢN CÔNG NGHIỆP
Đất công nghiệp, nhà xưởng xây sẵn, nhà kho và logistics cũng bùng nổ mạnh mẽ trong năm 2019. Xu hướng các nhà đầu tư không ngừng tìm kiếm các tài các tài sản công nghiệp và hậu cần tại các tỉnh thuộc khu vực phía Nam.
Thị trường này ở Việt Nam đang đứng trước những cơ hội phát triển mạnh mẽ, thu hút các nhà đầu tư nước ngoài trong xu hướng dịch chuyển đầu tư quốc tế, đặc biệt trong bối cảnh chiến tranh thương mại Mỹ – Trung Quốc.
7. SIẾT TÍN DỤNG – CÚ ĐẤM MẠNH VÀO BẤT ĐỘNG SẢN
Lộ trình siết tín dụng đối với hoạt động kinh doanh bất động sản bắt đầu từ năm 2019 với việc giảm tỷ lệ vốn ngắn hạn dùng cho vay trung, dài hạn từ 45% xuống 40%; tăng hệ số rủi ro từ 150% lên 200%. Tỷ lệ vốn ngắn hạn cho vay trung, dài hạn sẽ tiếp tục giảm còn 35% vào năm 2020 và 30% ở năm kế tiếp, đồng thời nâng hệ số rủi ro của ngành này lên 250 – 300%.
Việc siết chặn tín dụng bất động sản đã ảnh hưởng đến không ít doanh nghiệp kinh doanh địa ốc và thị trường với dự báo sẽ có nhiều khó khăn trong thời gian tới.
8. BẤT ĐỘNG SẢN HUY ĐỘNG VỐN TRÁI PHIẾU NỞ RỘ
Áp lực từ nguồn vốn do việc siết chặt tín dụng từ phía Ngân hàng Nhà nước, nhiều doanh nghiệp bất động sản đã tìm vốn bằng cách phát hành trái phiếu. Các doanh nghiệp chạy đua phát hành trái phiếu với lãi suất đầy hấp dẫn cùng nhiều hình thức khác nhau.
Trong báo cáo thị trường tiền tệ mới nhất của SSI Retail Research cho thấy, lũy kế 10 tháng năm 2019 các doanh nghiệp bất động sản với tổng lượng phát hành 61.269 tỷ đồng, chiếm 34.3%.
DANHKHOIREAL.VN tổng hợp
