Sẽ không quá lời, khi nói rằng thời điểm hiện tại được xem như thời điểm hoàng kim cho các nhà đầu tư bất động sản của dự án căn hộ du lịch (condotel). Trong ngày 14/02 vừa qua, bộ Tài Nguyên và Môi Trường đã có văn bản chính thức về việc sử dụng đất và chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng cho dự án condotel.
Năm 2020 Căn hộ Condotel chính thức được cấp sổ
Trong đó, nội dung Condotel chính thức được cấp sổ chủ yếu như sau:
Thời hạn sử dụng căn hộ du lịch condotel lên đến từ 50 đến 70 năm, tuỳ vào từng mục đích sử dụng. Với các chủ đầu tư thuê đất với mục địch thương mại, dịch vụ trên cơ sở dự án đầu tư hoặc xin thuê đất sẽ có thời hạn thuê đất không quá 50 năm. Ngoài ra, với các chủ đầu tư có vốn đầu tư dự án lớn, khả năng thu hồi vốn chậm hoặc điều kiện kinh tế – xã hội gặp nhiều khó khăn, cần nhiều thời gian để phục hồi lại kinh tế, sẽ có thời gian thuê lên đến 70 năm. Nếu sau quá trình thuê đất, chủ đầu tư vẫn có nhu cầu tiếp tục sử dụng, nhà nước sẽ xem xét gia hạn tiếp tục thời gian sử dụng đất với mức phí hợp lý, tuỳ từng thời điểm.
Để được cấp giấy phép sử dụng đất, bắt buộc phải đáp ứng đầy đủ điều kiện. Trong đó, mục đích sử dụng đất và thời hạn sử dụng đất phải đáp ứng đúng theo nguyên tắc đề ra, hợp lý và tuân thủ theo quy định nhà nước và pháp luật. Bộ Tài Nguyên và Môi Trường đề nghị Sở Tài Nguyên và Môi trường rà soát chặt chẽ các dự án, xử phạt với các trường hợp mắc sau phạm.
Với những trường hợp đủ điều kiện được cấp Giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật và có phát luật khác có liên quan thì bắt buộc chủ đầu tư phải cấp Giấy chứng nhận được phép sử dụng đất hoặc một số tài sản gắn liền với đất. Với việc làm này, người sử dụng đất được đảm bảo đầy đủ quyền và lợi ích hợp pháp cũng như không làm thay đổi quy mô và mục tiêu quy hoạch dự án ban đầu.
Condotel là từ được viết tắt bởi condo và hotel, là dạng sản phẩm bất động sản khách sạn căn hộ hoặc cũng có thể hiểu là căn hộ khách sạn. Các sản phẩm bất động sản này giống một dạng chung cư cap cấp nhưng có thể hoạt động dưới hình thức của khách sạn. Thông thường, các nhà đầu tư bất động sản thường mua về với mục đích kinh doanh, nơi tập trung nhiều người tới nghĩ dưỡng, có nhu cầu tìm các địa điểm khách sạn nghỉ dưỡng hợp lý.
Những người sở hữu Condotel thông thường là các nhà đầu tư, một số khác là khách du lịch, doanh nhân và cá nhân có tiềm lực tài chính lớn:
- Các nhà đầ tư là những người sở hữu Condetel với mục đích kinh doanh lâu dài, thu lợi nhuận từ việc cho thuê hoặc bán và nhận mức lợi nhuận chênh lệch.
- Những nhóm đối tượng khác thông thường thường có mức tài chính lớn, mua với mục đích tìm cho mình một nơi nghĩ dưỡng hợp lý, tận hưỡng cuộc sống và những tiện ích có một không hai của sản phẩm này.
Trong 2 năm trở lại đây, các sản phẩm của Condetel bị vướng mắc nhiều về mặt pháp lý, bởi vậy, nguồn cung ứng loại hình này chưa được phát triển nhiều. Nhiều nhà đầu tư dù biết đây là một kênh sinh lời hiệu quả nhưng vẫn còn dè chừng. Chỉ tính riêng năm 2018 – 2019 tốc độ tăng trưởng trung bình của nguồn biệt thự nghỉ dưỡng tại Khánh Hoà, Phú Quốc, Đà Nẵng giảm mạnh từ 5 – 20% sau thời kỳ bùng nổ những năm 2016 – 2017.
Trong quý III/2019 lượng cung Căn hộ khách sạn Condotel mới giảm gần 50% so với quý I/2019, đạt 3.680 sản phẩm. Hai thị trường Condotel như Đà Nẵng và Nha Trang cũng có nguồn vốn sụt giảm mạnh, tỷ lệ hấp thụ chỉ đạt 20 – 30% lượng hàng được tung ra.
Nguyên nhân chủ yêu gây ra tình trạng trên phải kể đến như:
- Pháp lý chư rõ ràng và chưa có sự thống nhất trong các địa phương, khiến cho người sử dụng mang tâm lý hoang mang và các nhà đầu tư cũng e dè trong việc xuất vốn, lo lắng về đầu ra của sản phẩm.
- Cuối năm 2019, chủ đầu tư dự án Cocobay Đà Nẵng thuộc tập đoàn Empire thông báo với khách hàng không thể chi trả mức lợi nhuận 12% như đã cam kết, gây nên tổn thất nặng nề cho ngành đầu tư Condotel. Cũng chính dự án này gây nên tâm lý hoang mang cho nhiều khách hàng và ảnh hưởng đến các dự án khác của khu vực lân cận.
- Ngoài ra, đầu năm 2020 những dự án Căn hộ Condotel nói riêng và các dự án bất động sản nói chung phải đứng trước khó khăn đại dịch corona cùng những diễn biến phức tạp khiến cho những dự án này tiếp tục gặp khó khăn đáng kế.
Dự án CocoBay Đà Nẵng
Hàng loạt những khó khăn liên tiếp đến cho dự án Condotel từ pháp lý chưa rõ ràng, đến sự mất niềm tin của khách hàng vào những lời cam kết của doanh nghiệp hay gần đây nhất là dịch bệnh Corona tạo nên tâm lý e ngại cho các nhà đầu tư. Hiệp hội Bất động sản Việt Nam dự đoán năm nay sẽ là một năm tiếp tục khó khăn với phân khúc sản phẩm này và cần có một hướng đi kịp thời để giải thoát khỏi tình trạng trên.
