Hotline: 0886 37 47 37
Icon Collap
Trang chủ » Thị Trường Bất Động Sản » BẤT ĐỘNG SẢN 2020: PHÂN KHÚC NÀO SẼ “NÓNG”?

BẤT ĐỘNG SẢN 2020: PHÂN KHÚC NÀO SẼ “NÓNG”?

Chuẩn bị khép lại một năm 2019 được đánh giá là khá trầm lắng của thị trường bất động sản với nhiều biến động lớn về việc rà soát pháp lý dự án, siết chặt nguồn vốn tín dụng, thất bại của các công ty địa ốc triển khai dự án ma, vỡ trận Condotel ảnh hưởng nặng nề đến tâm lý của người mua, các nhà đầu tư. Diện mạo của thị trường sẽ ra sao trong năm 2020? – Phân khúc nào sẽ là điểm sáng? Hãy cùng DanhKhoiReal chúng tôi tổng kết và theo dõi ghi nhận nhiều ý kiến chuyên gia xoay quanh vấn đề này qua bài viết dưới đây.

BẤT ĐỘNG SẢN 2020 - BẤT ĐỘNG SẢN 2020: PHÂN KHÚC NÀO SẼ “NÓNG”?

TIỀM NĂNG TỪ BẤT ĐỘNG SẢN CÔNG NGHIỆP VÀ PHÂN KHÚC BÁN LẺ

Giám đốc Thị trường Hà Nội – JLL Việt Nam bà Nguyễn Hồng Vân nhận định trong năm 2020, với sự đông đúc, chật chội và đối mặt với hàng loạt vấn nạn như tắc đường, ô nhiễm không khí…đặc biệt là giá cả leo thang tại trung tâm các đô thị lớn như Hà Nội hay TPHCM thì nhà đầu tư sẽ mở rộng thị trường đầu tư ra khu vực ngoại ô – nơi quỹ đất dồi dào và không khí trong lành. Vùng ngoại ô với ưu thế nổi trội về môi trường sống, giao thông thông thoáng, không chỉ là điểm đến của nhu cầu đầu tư mà còn là của nhu cầu thật mua để ở.

bat dong san cong nghiep - BẤT ĐỘNG SẢN 2020: PHÂN KHÚC NÀO SẼ “NÓNG”?

Bất động sản công nghiệp hiện đang trở thành miếng bánh ngon thu hút nhiều nhà đầu tư lớn trong và ngoài nước khi đem lại lợi nhuận hấp dẫn và gia tăng giá trị trong tương lai.

Quy mô dân số lên tới 90 triệu dân, trong đó số lượng dân số vàng đang ở độ tuổi lao động lớn, thị trường bán lẻ Việt Nam được đánh giá là vô cùng tiềm năng, miếng bánh ngon được các tập đoàn bán lẻ chú ý. Nhất là 2 thị trường đông dân nhất cả nước là Hà Nội và TP HCM. Nghiên cứu của JLL cũng cho thấy các trung tâm thương mại đang rải khắp các quận, huyện với giá thuê ổn định. Tại Hà Nội, giá thuê ở quận Hoàn Kiếm đạt 84,8 USD/m2/tháng, vùng ven là 28,2 USD/m2/tháng. Tỷ lệ lấp đầy lên tới hơn 90%. 

Bất động sản công nghiệp cũng là phân khúc tiềm năng trong năm 2020. Đặc biệt là chiến tranh thương mại Mỹ – Trung kéo dài đã kéo theo làn sóng dịch chuyển dòng vốn và cơ sở sản xuất sang các quốc gia đang phát triển, giá nhân công rẻ, giá thuê bất động sản mềm như Việt Nam.

Số liệu thống kê của JLL, giá thuê ở các khu công nghiệp Việt Nam đã có chiều hướng tăng và tỉ lệ lấp đầy liên tục nhích lên. Quý 2/2019, giá thuê trung bình đã tăng 15,8% so quý trước. Với mức 162 USD/m2/chu kỳ thuê, TP.HCM hiện đang là thị trường có giá thuê đất và nhà xưởng cao nhất phía Nam. Đứng thứ 2 là Đồng Nai với mức giá 160 USD/m2/chu kỳ thuê. Các KCN hiện tại đã có tỉ lệ lấp đầy cao nên những KCN hiện hữu và KCN mới sắp đưa ra thị trường thời gian tới được dự báo sẽ có tỉ lệ hấp thụ tốt. 

DỊCH CHUYỂN DÒNG TIỀN ĐẾN CÁC TỈNH THÀNH CÓ NĂNG LỰC CẠNH TRANH TỐT

Thị trường bất động sản đang phải chứng kiến nghịch lý là người có tiền muốn mua đất nhưng lại không có nhiều lựa chọn do sự khan hiếm của nguồn cung. Ý kiến này Ông Nguyễn Hữu Cường, Chủ tịch Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội đã chỉ ra. Thực trạng này đặc biệt phổ biến tại các trung tâm thành phố lớn. Do đó, giới đầu tư địa ốc đang dịch chuyển dòng đến các tỉnh thành có chỉ số năng lực cạnh tranh tốt, nhiều tiềm năng phát triển như: Quảng Ninh, Bình Định, Bình Thuận, Ninh Thuận, Quảng Nam…Được các nhà đầu tư chú ý, giá đất vùng ven ở những khu vực này đã tăng hơn gấp đôi.

Xu thế dòng tiền vào bất động sản 2020 - BẤT ĐỘNG SẢN 2020: PHÂN KHÚC NÀO SẼ “NÓNG”?

Diễn đàn Bất động sản Việt Nam thường niên với chủ đề “Xu thế dòng tiền vào bất động sản 2020”

Ông Cường cũng nhấn mạnh thêm, một nguyên tắc của đầu tư bất động sản là khu vực càng đông người đến sinh sống thì giá đất khu vực đó sẽ tăng cao. Tuy nhiên, các nhà đầu tư cần nhanh nhạy, theo dõi các thông tin quy hoạch, định hướng phát triển hạ tầng, kinh tế của vùng. Nếu dự báo sai đồng nghĩa với việc “rót tiền” vào bất động sản khu vực đó sẽ dẫn đến thất bại với cả người đầu tư lẫn người mua.

CONDOTEL VẪN LÀ TIỀM NĂNG CUỐI CÙNG VỀ LÂU VỀ DÀI

Chuyên gia kinh tế Lê Xuân Nghĩa đã chia sẻ, nền kinh tế Việt Nam hiện nay không có ngành hàng công nghiệp nào có thể cạnh tranh với các đối thủ ngoại quốc. Cùng với một phần viễn thông, hàng không thì bất động sản là những địa hạt ít ỏi để Việt Nam có thể giành thị trường trước các đối thủ nước ngoài.

CONDOTEL VẪN LÀ TIỀM NĂNG CUỐI CÙNG VỀ LÂU VỀ DÀI - BẤT ĐỘNG SẢN 2020: PHÂN KHÚC NÀO SẼ “NÓNG”?

Ông Nghĩa cũng đánh giá cao phân khúc Condotel là thế mạnh không chỉ của bất động sản mà còn của kinh tế nói chung. Với chi phí đầu tư thấp so với bất động sản đô thị nhưng dư địa tăng giá cao. Đặc biệt, Condotel đang phát triển trên những lợi thế lớn là khai thác về du lịch, nghỉ dưỡng của Việt Nam. Do đó, theo ông Nghĩa, về lâu dài thì Condotel là tiềm năng cuối cùng của bất động sản Việt Nam.

Trên thực thế, phân khúc này cũng đang gặp một số vướng mắc, trục trắc về pháp lý, tuy nhiên Condotel vẫn là kênh đầu tư lý tưởng. Để đầu tư vào phân khúc này, quý khách hàng cần tỉnh thảo, căn cú vào các yếu tố như uy tín chủ đầu tư, vị trí tọa lạc, mức cam kết lợi nhuận, dự án condotel đó có gì đặc biệt? có được tích hợp các yếu tố trải nghiệm để thu hút khách hay không…

DanhKhoiReal.VN tổng hợp

Tags:

LIÊN HỆ ĐĂNG KÝ TƯ VẤN

Quý khách hàng vui lòng liên hệ trực tiếp theo: HOTLINE TƯ VẤN 24/7: 0886 37 47 37 hoặc cung cấp nội dung theo mẫu bên dưới, chúng tôi hỗ trợ tư vấn trong thời gian sớm nhất. Chân thành cảm ơn Quý khách hàng đã quan tâm đến các dự án này.



Bình luận
Đối tác phát triển dự án

Là thương hiệu uy tín trên thị trường bất động sản Việt Nam, DanhKhoiReal.VN đã trở thành đối tác tin cậy của hàng loạt công ty, tập đoàn hàng đầu trong lĩnh vực bất động sản

  • Danh Khôi Real
    Danh Khôi Real
  • Hưng Thịnh Corp
    Hưng Thịnh Corp
  • VinGroup
    VinGroup
  • Phúc Khang Corp
    Phúc Khang Corp
  • Khang Điền Corp
    Khang Điền Corp
  • Nam Long Group
    Nam Long Group
  • Keppel Land
    Keppel Land
  • MIK Group
    MIK Group
  • Vạn Thái Land
    Vạn Thái Land
  • PiGroup
    PiGroup
  • EZLand Việt Nam
    EZLand Việt Nam
  • Tiến Phước Group
    Tiến Phước Group
  • Bcons Group
    Bcons Group
  • 577 Group
    577 Group
  • Vạn Xuân Group
    Vạn Xuân Group
  • Tecco Group
    Tecco Group
  • Kiến Á Group
    Kiến Á Group
  • Masterise Group
    Masterise Group
  • Tập đoàn Mường Thanh
    Tập đoàn Mường Thanh
  • Phát Đạt Corp
    Phát Đạt Corp
  • An Gia Group
    An Gia Group
  • EximLand
    EximLand
  • CapitaLand
    CapitaLand
  • Đất Xanh Group
    Đất Xanh Group
  • TTC Land
    TTC Land
  • DRH Holdings
    DRH Holdings
  • C.T Group
    C.T Group
  • Thủ Thiêm Group
    Thủ Thiêm Group
  • Vingroup
    Vingroup
  • PV Invest
    PV Invest
  • Trung Thủy Group
    Trung Thủy Group
  • Công Ty Phú Long
    Công Ty Phú Long
  • Kim Oanh Group
    Kim Oanh Group
  • Lê Phong
    Lê Phong
  • Suối Tiên Group
    Suối Tiên Group
  • T&T Group
    T&T Group
  • TNR Holdings
    TNR Holdings
  • Refico
    Refico
  • Đại Phúc Group
    Đại Phúc Group
  • Phú Mỹ Hưng
    Phú Mỹ Hưng
  • NetLand
    NetLand
  • FLC Group
    FLC Group
  • HDTC
    HDTC
0886 37 47 37