Trái ngược lại sự khó khăn do thiếu hụt nguồn cung tại thị trường bất động sản TP HCM, thì phân khúc căn hộ Bình Dương đang chứng kiến một đợt bùng nổ các dự án mới, với mức giá trung bình hơn 30 triệu đồng/m2, thậm chí có nơi chạm mốc 45 triệu đồng/m2, cao hơn một số nơi ở TP HCM.
Bùng nổ nguồn cung, giá căn hộ Bình Dương đang vượt TP HCM
Nguồn cung bùng nổ
Tại Bình Dương, liên tiếp 2 năm 2018 và 2019 có hơn 18 dự án căn hộ mới ra mắt thị trường, cung ứng khoảng 14.000 sản phẩm. Số lượng dự án mới trong 2 năm này bằng tổng nguồn cung của Bình Dương trong 10 năm trước đó, từ 2007 – 2017.
Dự kiến từ năm 2020 và vài năm tới, khu vực sẽ tiếp tục đón nhận khoảng 12 dự án mới được triển khai với tổng nguồn cung tương đương gần 14.000 căn hộ. Ngoài “đại gia” Becamex, thị trường này còn xuất hiện một loạt các chủ đầu tư lớn trong ngoài nước như Vingroup, Đất Xanh, Hưng Thịnh, Phát Đạt, Quốc Cường Gia Lai, Phú Đông Group, An Gia, Tập đoàn Tokyu, Sembcorp…
Nhiều dự án đã bắt đầu ra mắt thị trường từ Quý 2/2020 như: Opal Skyline, Astral City, Charm City, New Galaxy, Eco Xuân, The Emerald Golf View… đã khiến cho thị trường càng trở nên sôi động.
Theo đánh giá của các chủ đầu tư, khi quỹ đất trung tâm TP HCM trở nên khan hiếm, việc doanh nghiệp bất động sản tìm đến các thị trường lân cận, giáp ranh là điều tất yếu. Trong đó Bình Dương nổi lên như một điểm sáng nhờ quy hoạch bài bản, giao thông thuận tiện và nền tảng công nghiệp vững chắc. Song song đó, quỹ đất rộng lớn, giá nhà đất tương đối mềm rất thích hợp để phát triển các dự án quy mô, hơn nữa nhu cầu nhà ở ngày càng lớn thu hút các chủ đầu tư tập trung về đây.
Thực tế cho thấy, trong năm 2019 các dự án mở bán tại Bình Dương có tỷ lệ hấp thụ lớn, tới gần 100% nhờ có mức giá chào bán khá tốt so với thị trường TP HCM. Việc sụt giảm nguồn cung trong 2 năm qua kết hợp mức giá chạm đỉnh khiến khả năng mua nhà ở tại TP HCM trở lên hạn chế với những người có mức thu nhập trung bình, tài chính eo hẹp.
Giá căn hộ Bình Dương đang vượt TP HCM?
Ghi nhận tại thị trường bất động sản ở TP Thuận An và TP Dĩ An có mức biến động giá mạnh nhất của Bình Dương. Chỉ trong giai đoạn từ 2018 đến nửa đầu 2020, giá rao bán căn hộ trung bình tại Thuận An tăng từ 17,5 triệu đồng/m2 lên 23 triệu đồng/m2; tại Dĩ An là từ 18 triệu đồng/m2 lên 25 triệu đồng/m2. Đặc biệt, một số dự án căn hộ tọa lạc tại mặt tiền Đại lộ Bình Dương, quốc lộ 13, cách đây 3 năm có giá từ 20 – 24 triệu đồng/m2, tuy nhiên hiện nay, hầu hết đều đã lên đến 30 – 37 triệu đồng/m2.
Cá biệt một số dự án ra mắt trong năm 2020 đã có giá dự kiến lên đến 40 – 45 triệu đồng/m2 như tổ hợp trung tâm thương mại và căn hộ cao cấp Astral City của chủ đầu tư Phát Đạt hay hay Emerald Golf View do Công ty Lê Phong làm chủ đầu tư. Lý giải điều này cũng khá dễ hiểu bởi những dự án tọa lạc tại mặt tiền trục đường huyết mạch như quốc lộ 13, vị trí hoàn hảo để kết nối tam giác vàng TP HCM – Bình Dương – Bình Phước, cư dân làm việc tại trung tâm Sài Gòn có thể lựa chọn an cư tại đây mà chẳng cần suy nghĩ gì khoảng cách địa lý.
Năm 2019, một số dự án cũng đã thiết lập mặt bằng giá mới ở mwusc 35 triệu đồng/m2 như The Habitat giai đoạn 3, Sora Garden giai đoạn 2, C Skyview…
Hơn nữa, giao dịch thị trường thứ cấp một số dự án hiện hữu đang có mức giá chênh khá cao, nhiều sản phẩm ghi nhận chênh so với giá gốc khoảng 400 – 500 triệu đồng/căn.
Nhìn về thị trường bất động sản khu Tây Bắc TP HCM, ở quận 12 giá thứ cấp của một vài chung cư đang được giao dịch trong khoảng 28 – 30 triệu đồng/m2, một dự án mới ra mắt có giá dự kiến 30 – 35 triệu đồng/m2. Điều đó cho thấy giá căn hộ Bình Dương có dấu hiệu vượt qua một số khu vực ngoài trung tâm của Sài Gòn.
Đón đầu xu hướng phát triển mạnh mẽ, chủ đầu tư Phát Đạt chính thức công bố Dự án Căn hộ Astral City tọa lạc tại trung tâm TP Thuận An, vị trí gần TTTM Aeon Mall, Lotte Mart, KCN VSIP 1, KCN Việt Hương, KCN Đồng An 1…Với những giá trị đầu tư và an cư vượt trội, nằm trong khu vực phát triển năng động của Bình Dương, Astral City thu hút đông đảo khách hàng và các nhà đầu tư thứ cấp.
Căn hộ 5Sao Astral City Bình Dương
Quy mô khu đất 37.343,8 m2, với mật độ xây dựng khoảng 65% gồm 8 block, cao 40 tầng với 3 tầng hầm. Tổng diện tích sàn xây dựng khoảng 530.000 m2, cung ứng ra thị trường hơn 5.200 căn hộ, thiết kế từ 1 – 3 phòng ngủ. Nội khu dự án tích hợp đa dạng chuỗi tiện ích dịch vụ như hồ bơi, trung tâm thương mại, khu vui chơi trẻ em, phòng gym, công viên, vườn cây… Bình Dương hội tụ đủ các lợi thế và tiềm năng để trở thành nơi “đất lành chim đậu”. Chủ đầu tư Astral City mong muốn góp phần thay đổi diện mạo của Thuận An qua dự án theo mô hình phức hợp đô thị hiện đại.
