Với một thị trường BĐS phát triển như hiện nay, việc trở thành một sale bất động sản chuyên nghiệp và ngắn bó lâu dài với ngành nghề đòi hỏi bản thân của người sale phải trang bị cho mình một nền tảng kiến thức cần nắm của môi giới bất đổng sản, từ đó cải thiện lẫn Trí và Tầm của mình. BĐS Việt Nam đang định hướng đi theo chuẩn quốc tế, theo kịp các thị trường BĐS Quốc Tế, vì thế Sale BĐS sẽ không còn là ngành nghề đại trà như hiện nay, mà để tồn tại và thành công, các bạn cần một sự nghiêm túc với chính ngành nghề và bản thân của mình.
Bài viết này danhkhoireal.vn muốn đưa đến cho các bạn những khái niệm, những kiến thức cần có mua một môi giới bất động sản dù là loại hình BĐS như thế nào!
Kiến thức cần biết cho một Môi giới Bất Động Sản
KIẾN THỨC BẤT ĐỘNG SẢN NÀO CẦN CÓ CHO MỘT MÔI GIỚI?
Trước hết, chúng ta cần nắm vững khái niệm của BĐS là gì? và Môi giới BĐS là gì?
Bất Động Sản Là Gì?
Ngành nghề BĐS hay còn có nhiều tên gọi khác như Địa Ốc hay Nhà Đất được hiểu là một thuật ngữ Pháp Luật mang ý nghĩa bao gồm Đất Đai và Tài Sản Gắn Liền với nó (Ví dụ như nhà cửa, gare, kiến trúc xây dựng ở trên hoặc dầu mỏ khoán sản ở dưới Đất Đai đó, đó là những giá trị dính liền vĩnh viễn với Đất Đai) Người sở hữu bất động sản được phép sử dụng, mua bán, cho thuê, làm quà tặng, dùng để ký quỹ, để di chúc lại cho người được thừa hưởng, hoặc để yên bất động sản của mình. Thị trường bất động sản có liên hệ mật thiết với thị trường vốn, thị trường tài chính.
Môi Giới Bất Động Sản Là Gì?
Người môi giới bất động sản được hiểu là một trung gian giữa người mua BĐS và người bán BĐS, người mua giới bđs là người được người bán hoặc là người mua ủy thác và tiến hành bán hoặc mua BĐS cho người được uỷ thác.
Khi một Môi Giới BĐS tiến hành công việc, họ sẽ không được đứng tên của chính mình mà đứng tên của người ủy thác, không chiếm hữu tài sản và không chịu trách nhiện cá nhân trước người ủy thác về việc khách hàng không chịu thực hiện hợp đồng. Đồng thời người môi giới không tham gia vào việc thực hiện hợp đồng trừ trường hợp được ủy quyền.
Quan hệ giữa người ủy thác và người môi giới bđs dựa trên sự ủy thác từng lần, chứ không dựa vào hợp đồng dài hạn.
Mua giới BĐS là những người tư vấn cung cấp cho người mua hoặc người bán những thông tin cần thiết về việc giao dịch mua, bán bất động sản. Nhờ vào họ mà hoạt động thị trường bất động sản được trôi chảy. Họ cũng là nguồn để khai thác thông tin về thị trường bất động sản mà nhà thẩm định giá cần quan tâm. Nhà nước khuyến khích hoạt động môi giới chuyên nghiệp.
Từ đó chúng ta có thể dễ dàng nhận thấy tầm quang trọng của ngành Mua giới BĐS trong việc bôi trơn thị trường, thúc đẩy phát triển bđs và khiến cho giao dịch bđs trở nên suông sẻ hơn. Đồng thời những kiến thức cần trang bị lại càng nhiều hơn, vì hầu hết bất cứ ngành nghề hay tầng lớp nào cũng có thể trở thành khách hàng của một Mua giới BĐS. Vậy những kiến thức cần có bao gồm những gì?
- Kiến thức về Luật Đất Đai
- Kiến thức về Phong Thuỷ
- Kiến thức về Xây Dựng
- ……
KIẾN THỨC CĂN BẢN VỀ LUẬT ĐẤT ĐAI CŨNG NHƯ LIÊN QUAN ĐẾN ĐẤT ĐAI MÀ MÔI GIỚI BẤT ĐỘNG SẢN CẦN NẮM RÕ
Quy hoạch chi tiết 1/5000 – 1/2000 – 1/500 là gì?
Quy định về bán sản phẩm nhà hoặc căn hộ hình thành trong tương lai?
Quy định về các điều kiện đủ để một dự án BĐS được phép bán hàng? Dự án BĐS như thế nào được gọi nôm na là đủ tính pháp lý? (Quang trọng, và đây là vấn đề hầu như 100% các bạn chuyên viên cũng như nhân viên tư vấn BĐS luôn được khách hàng quang tâm và đặc câu hỏi)
Hợp đồng Mua Bán là gì? Hợp đồng Góp Vốn là gì? Hợp đồng Cọc là gì?
KIẾN THỨC VỀ PHONG THUỶ TRONG LỰA CHỌN BẤT ĐỘNG SẢN
Cách tính hướng nhà dựa theo ngày tháng năm sinh?
Cách tính hướng bếp dựa theo ngày tháng năm sinh?
Các hướng hợp với người mệnh Kim?
Các hướng hợp với người mệnh Mộc?
Các hướng hợp với người mệnh Thuỷ?
Các hướng hợp với người mệnh Hoả?
Các hướng hợp với người mệnh Thổ?
KIẾN THỨC VỀ XÂY DỰNG TRONG MUA GIỚI BẤT ĐỘNG SẢN
Khái niệm Dằm Chung là gì?
Kết cấu và cách xây dựng Móng nhà?
Chiều cao xây dựng tối thiểu theo quy định?
