Hướng dẫn thủ tục tách Sổ đỏ & Gộp sổ đỏ mới nhất

Điều kiện tách Sổ đỏ

Luật Đất đai năm 2013 quy định rõ trong Điều 143,144 về điều kiện tách Sổ đỏ (tách thửa) tại khu vực nông thông và đô thị, cụ thể:

Đất tại khu vực nông thông: Do hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng để xây dựng nhà ở, công trình phục vụ đời sống như vườn, ao, chuồng…trong cùng thửa đất thuộc khu dân cư nông thôn, phù hợp với quy định sử dụng đất, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt. Căn cứ vào quỹ đất của địa phương và quy hoạch phát triển nông thôn đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, hạn mức đất giao cho mỗi hộ gia đình, cá nhân để làm nhà ở tại nông thôn cũng như diện tích tối thiểu được tách thửa đối với đất ở phù hợp với điều kiện và tập quán của địa phương điều này cho UBND cấp tỉnh quy định.

Đất ở tại đô thị: Bao gồm để xây dựng nhà ở, công trình phục vụ đời sống trong cùng một thửa đất thuộc khu dân cư đô thị, đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng đô thị. Đất ở tại đô thị được bố trị đồng bộ, sử dụng cho mục đích xây dựng công trình công cộng, công trình sự nghiệp, an ninh, bảo vệ môi trường và cảnh quan đô thị.

a, Chuẩn bị hồ sơ tách, gộp Sổ đỏ

Theo Thông tư 24/2014/TT-BTNMT Khoản 11 Điều 9 quy định hồ sơ cần nộp khi thực hiện thủ tục tách, gộp Sổ đỏ gồm:

• Đơn đề nghị tách thửa hoặc hợp thửa
• Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp quy định tại các khoản 1, 2 và 5 Điều 50 của Luật Đất đai.

Chú ý: Trường hợp tách thửa, hợp thửa do nhận quyền sử dụng đất quy định tại điểm k và điểm l khoản 1 Điều 99 Nghị định số 181/2004/NĐ-CP thì phải có thêm một trong các loại văn bản gồm:

• Biên bản về kết quả hoà giải thành về tranh chấp đất đai được UBND cấp có thẩm quyền công nhận
• Thoả thuận xử lý nợ theo hợp đồng thế chấp, bảo lãnh
• Quyết định hành chính giải quyết khiếu nại, tố cáo về đất đai, trích lục bản án hoặc quyết định của Toà án nhân dân, quyết định thi hành án của cơ quan thi hành án
• Văn bản công nhận kết quả đấu giá quyền sử dụng đất phù hợp với pháp luật
• Văn bản về việc chia tách quyền sử dụng đất phù hợp với pháp luật đối với hộ gia đình hoặc nhóm người có quyền sử dụng đất chung
• Quyết định của cơ quan, tổ chức có thẩm quyền về việc chia tách hoặc sáp nhập tổ chức
• Văn bản về việc chia tách hoặc sáp nhập tổ chức kinh tế phù hợp với pháp luật.

Số lượng: 01 bộ hồ sơ

Địa điểm nộp: Phòng Tài nguyên và Môi trường.

b, Trình tự thực hiện Tách Sổ đỏ & Gộp sổ đỏ mới nhất

Trình tự thực hiện Tách Sổ đỏ & Gộp sổ đỏ mới nhất

Bước 1: Chuẩn bị 01 bộ hồ sơ đầy đủ gồm đơn đề nghị tách thửa hoặc hợp thửa, bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp và nộp hồ sơ tại Phòng Tài nguyên và Môi trường.

Bước 2: Phòng Tài nguyên và Môi trường có trách nhiệm gửi hồ sơ cho Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất trực thuộc để chuẩn bị hồ sơ địa chính.

• Trường hợp hợp thửa không phải trích đo địa chính: Ngay trong ngày nhận được hồ sơ hoặc chậm nhất là ngày làm việc tiếp theo, Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất có trách nhiệm làm trích lục bản đồ địa chính, trích sao hồ sơ địa chính và gửi đến Sở Tài nguyên và Môi trường.
• Trường hợp tách thửa hoặc hợp thửa mà phải trích đo địa chính: Trong thời hạn không quá 07 ngày làm việc, kể từ ngày nhận được hồ sơ, Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất có trách nhiệm làm trích đo địa chính thửa đất mới tách hoặc mới hợp thửa, làm trích lục bản đồ địa chính, trích sao hồ sơ địa chính và gửi đến sở Tài nguyên và Môi trường.

Trong thời hạn không quá 03 ngày làm việc, kể từ ngày nhận được trích lục bản đồ địa chính, trích sao hồ sơ địa chính, Sở Tài nguyên và Môi trường thu hồi GCNQSD đất đã cấp cho thửa đất cũ đồng thời có trách nhiệm trình UBND tỉnh ký Giấy chứng nhận cho thửa đất mới.

Trong thời hạn không quá 03 ngày làm việc, kể từ ngày nhận được tờ trình, UBND tỉnh xem xét, ký và gửi Giấy chứng nhận cho sở Tài nguyên và Môi trường.

Bước 3: Trong ngày nhận được Giấy chứng nhận đã ký, chấp thuận từ UBND tỉnh hoặc chậm nhất là ngày làm việc tiếp theo, sở Tài nguyên và Môi trường có trách nhiệm:

• Trao bản chính Giấy chứng nhận thửa đất mới cho người sử dụng đất
• Gửi bản lưu Giấy chứng nhận đã ký, bản chính Giấy chứng nhận đã thu hồi hoặc một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại các khoản 1, 2 và 5 Điều 50 của Luật Đất đai đã thu hồi
• Thông báo biến động về sử dụng đất cho Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất để chỉnh lý hồ sơ địa chính gốc.

c, Thời hạn giải quyết thủ tục hành chính

Theo Nghị định 43/2014/NĐ-CP, trong đó điểm đ khoản 2 Điều 61 quy định rõ hồ sơ hợp lệ thì thời gian thực hiện thủ tục tách thửa là không quá 20 ngày kể từ ngày nhận. Thời gian này không bao gồm thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất, thời gian xem xét xử lý đối với trường hợp sử dụng đất có vi phạm pháp luật, thời gian trưng cầu giám định.

Trường hợp nhận hồ sơ chưa đầy đủ, chưa hợp lệ thì trong thời gian tối đa 03 ngày, cơ quan tiếp nhận, xử lý hồ sơ phải thông báo và hướng dẫn người nộp hồ sơ bổ sung, hoàn chỉnh hồ sơ theo quy định.

Đối với các vùng có điện kiện kinh tế – xã hội khó khăn như các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa thì thời gian thực hiện đối với từng loại thủ tục quy định tại Điều này được tăng thêm 15 ngày.

d, Các loại thuế, phí phải nộp:

Luật Thuế thu nhập cá nhân 2001 trong khoản 1 Điều 4 quy định rõ việc tách Sổ đỏ giữa những người có quan hệ trong gia đình như vợ với chồng; giữa con đẻ và bố mẹ đẻ; con nuôi với cha mẹ nuôi; anh, chị, em ruột với nhau… là thu nhập được miễn thuế thu nhập cá nhân.

Khi thực hiện thủ tục tách hoặc gộp Sổ đỏ, phải nộp lệ phí trước bạ nhà đất được tính bằng 0,5% giá chuyển nhượng ghi trên hợp đồng tách thửa theo quy định tại Khoản 1 Điều 7 Nghị định 140/2016/NĐ-CP.

Ngoài ra, còn phải nộp một số khoản lệ phí cấp Giấy chứng nhận, phí công chứng, phí đo đạc…

DanhKhoiReal.VN

Bài viết Hướng dẫn Thủ tục tách Sổ đỏ & Gộp sổ đỏ mới nhất đã xuất hiện đầu tiên vào ngày DANHKHOIREAL.VN.

Đất nền dự án là gì?

Đất nền dự án khái niệm không quá xa lạ khi hiện nay trên thị trường các sản phẩm chủ yếu từ phân khúc này. Tuy nhiên, vẫn có nhiều khách hàng, các nhà đầu tư mới tham gia vào vẫn nhầm lẫn giữa đất nền dự án và đất tách thửa. Nhiều nhà đầu tư bất động sản kinh nghiệm hơn 2 năm vẫn chưa nắm được thông tin pháp lý cơ bản giữa đất nền dự án và đất tách thửa. Nhiều trường hợp dở khóc dở cười khi khách hàng mua đất tách thửa nhưng lại hỏi về quyết định 1/500, quy hoạch chi tiết 1/500, quyết định giải tỏa đề bù…

Đất nền dự án là các lô đất đang được chủ đầu tư quy hoạch trong một dự án, những khu đất này chưa được tiến hành, chưa được xây dựng hoàn thiện vẫn còn ở những giai đoạn ban đầu. Sự khác nhau với đất nền nguyên sơ chưa có sự tác động, đất nền dự án đã có tác động của chủ đầu tư, được quy hoạch một cách rõ ràng và minh bạch. Chủ đầu tư có trách nhiệm hoàn thiện trong việc đền bù đất, xin cấp phép đầy đủ các giấy tờ liên quan đến mảnh đất đấy.

Để dễ hình dung hơn, quý khách hàng lên mạng gõ thông tin một số đất nền dự án đang hot nhất hiện nay tại khu vực miền Trung và vùng Đông Nam bộ như: Dự án Nhơn Hội New City phân khu 2&4, dự án Kỳ Co Gateway – phân khu 9 Nhơn Hội tại Bình Định; Dự án Aqua City, dự án Gem Sky World quy mô 90 ha tại Đồng Nai…

Đất tách thửa là gì?

Có không ít thuật ngữ liên quan đến khái niệm đất tách thửa, nhưng để dễ hiểu hơn đất nền tách thửa dựa trên sổ tổng với diện tích lớn, tách thửa nhỏ ra nhiều lô, diện tích mỗi lô theo quy định của Nhà nước áp dụng tại khu vực đó.

Sự khác biệt giữa đất dự án và đất tách thửa

Sự khác biệt giữa đất dự án và đất tách thửa

Về khái niệm:

• Đất nền dự án: Những lô đất nền trong quy hoạch cụ thể, đang trong giai đoạn nghiên cứu, chưa xây dựng. Thường để xây dựng khu dân cư, tòa nhà, nhà xưởng. Pháp nhân là các doanh nghiệp – chủ đầu tư đứng ra thực hiện dự án, phân lôcó xin phép quy hoạch 1/500. Hình thức xây dựng theo quy hoạch dự án có thể là nhà phố, biệt thự, shophouse, căn hộ….
• Đất tách thửa: Những lô con được đất tách ra từ sổ tổng với diện tích lớn. Nếu không phải đất ở lâu dài thì chuyển đổi mục đích sử dụng. Lên bảng vẽ tách thửa gửi cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt cấp phép, ra sổ từng lô. Chủ sở hữu toàn bộ thừa đất ban đầu là cá nhân, chuyển đổi sang đất thổ cơ, hi sinh một phần đất làm đường giao thông, sau đó tách thửa riêng. Diện tích các lô tách thửa theo quy định của Nhà nước tại khu vực đó. Hình thức xây dựng tự do.

Thời gian ra sổ:

• Đất nền dự án: Theo lý thuyết thời gian ra sổ hơn 1 năm, nhanh chậm tùy thuộc vào tiến độ triển khai cơ sở hạ tầng của chủ đầu tư. Thực tế mất gần 2 năm hoặc hơn.Ngoài các sản phẩm là đất nền ra thường chủ đầu tư phải làm thêm cơ sở hạ tầng đường sá, cầu cống, điện nước. Có thể trong dự án có thêm các tiện ích như chợ, trường học, khu dịch vụ… Trường hợp đất dùng để xây dựng khu dân cư, tòa nhà văn phòng thì vấn đề phòng cháy chữa cháy cần được chú trọng.
• Đất tách thửa: Thời gian ra sổ co thường từ 2 – 6 tháng tùy theo hồ sơ tách thửa. Đối với đất trồng cây lâu năm thời gian tách lâu hơn do quá trình chuyển đổi mục đích sang đất ở lâu dài. Sẽ có 2 quy trình cho 2 trường hợp đất tác thửa như sau: Sổ đỏ tổng -> Mục đích đất ở lâu dài -> Phân lô tách thửa ra sổ con; Sổ đỏ tổng -> Mục đích đất sản xuất knh doanh, đất trồng cây lâu năm -> Chuyển đổi sang đất ở lâu dài -> Phân lô tách thửa ra sổ con.

So sánh sự khác biệt giữa đất dự án và đất tách thửa

Điểm khác biệt:

• Đất nền dự án: đã được quy hoạch bản đồ chi tiết 1/500 thì sau này không thể tách lô thêm ra được. Ví dụ khách hàng sở hữu lô đất rộng 300 m2 thì không thể tách ra làm 3 lô mỗi lô 100 m2 được.
• Đất tách thửa:Tùy theo khu vực, điều kiện cấp phép tách thửa khách nhau. Khi sở hữu đất tách thửa, khách hàng có thể được phép tiếp tục tách thửa nếu như đảm bảo diện tích lô đất tối thiểu theo quy định tại địa phương đó.

Mua đất nền dự án cần lưu ý những điểm sau:

• Lựa chọn các dự án tốt, chủ đầu tư có năng lực, uy tín, kiểm tra thông tin cung cấp.
• Tham vấn ý kiến của những người mua trước hoặc cư dân tại các dự án.
• Kiểm tra tính pháp lý, chỉ giao dịch khi pháp lý minh bạch, đầy đủ và có giấy tờ rõ ràng.
• Cân nhắc tài chính để lựa chọn đất nền dự án phù hợp.
• Hợp đồng giao dịch phải quy định rõ quyền và nghĩa vụ của các bên, nhằm ràng buộc trách nhiệm và có căn cứ để giải quyết nếu tranh chấp phát sinh.

Những điểm cần lưu ý khi mua đất tách thửa

Đất nền tách thửa được cho là lựa chọn tối ưu, hướng đầu tư tốt nhất trong bối cảnh lo ngại về pháp lý đất nền dự án. Tuy nhiên, khi tìm hiểu về bất động sản tách thửa, quý khách hàng cần kiểm tra sổ đỏ tổng, mục đích sử dụng đất có thể tin tưởng loại hình đầu tư an toàn này.

DanhKhoiReal.VN

Bài viết Đất nền dự án là gì? Sự khác biệt giữa đất dự án và đất tách thửa đã xuất hiện đầu tiên vào ngày DANHKHOIREAL.VN.

Vi bằng là gì? Công chứng vi bằng là gì ? Có nên mua nhà vi bằng không?

Vi bằng là gì?

Hiểu một cách thực tế Vi bằng là một tài liệu bằng văn bản có hình ảnh, âm thanh, video kèm theo nếu cần thiết. Trong khoản 3, điều 2, Nghị định 135/2013/NĐ-CP Vi bằng do thừa pháp lại lập, ghi nhận lại hình vi, sự kiện được dùng làm chứng trong xét xử và trong các quan hệ pháp lý khác.

Vi bằng chi ghi nhận những hành vi, sự kiện mà Thừa phát lại trứng kiến trực tiếp theo khách quan, trung thực. Trong một số trường hợp cần thiết, Thừa phát lại có quyền mời người làm chứng trong quá trình lập Vi bằng. Các tài liệu này có giá trị chứng cứ nếu như các bên có phát sinh tranh chấp liên quan đến việc lập Vi bằng này.

Lập vi bằng là gì?

Có thể hiểu là văn bản do người có đủ thẩm quyền, công nhận ghi lại những sự việc được cho là quan trọng, sử dụng làm bằng chứng trước tòa, những sự kiện mang tính chất pháp lý.

Có thấy thấy rằng, lập vi bằng rất quan trọng trong những cuộc mua bán, hay chuyển nhượng nhà đất. Trong quá trình này chỉ ghi nhận việc giao tiền, giao nhận giấy tờ mà không chứng nhận các giao dịch mua bán nhà đất của các bên.

Nhiều người khá băn khoăn đặt gia câu hỏi Lập vi bằng có giá trị pháp lý như thế nào? Theo Điều 28 nghị định 61/2009/NĐ-CP đã quy định giá trị pháp lý do Thừa phát lại lập có những giá trị rất lớn và cao hơn vai trò của người làm chứng hành vi mua bán bằng lập vi bằng. Tuy nhiên, đừng lầm tưởng rằng lập vi bằng có giá trị thay thế cho bản công chứng. Tài liệu, giấy tờ này chỉ có tác dụng khi làm chứng cứ chứng minh cho những bất đồng xảy ra nếu các trường hợp mua bán tranh chấp. Lập vi bằng giúp Tòa án có thêm căn cứ để giải quyết vụ việc. Vì vật nếu xảy ra mâu thuẫn hoặc những thương vụ khó xử, chúng ta hoàn toàn có thể lấy bản lập vi bằng để làm chứng cứ để lấy lại lợi ích cho mình.

Các trường hợp lập vi bằng

• Những công trình (nhà cửa) có nguy cơ bị nứt hoặc xuống cấp, vi bằng giúp ghi lại hiện trang để được bồi thường xứng đáng.
• Doanh nghiệp gặp khó khăn khi xây một công trình mà bị ảnh hưởng bởi công trình kế bên, doanh nghiệp có thể tìm đến Thừa phát lại để lập vi bằng.
• Trong trường hợp công trình được xây dựng kém chất lượng, chất lượng thi công và nghiệm thu không chính xác, bạn cũng được lập vi bằng.
• Các hành vi liên quan đến tranh chấp tài sản.
• Những trường hợp doanh nghiệp bị từ chối bởi một cơ quan, đơn vị cá nhân mặc dù mình đang thực hiện đúng pháp luật.

Thừa phát lại là gì?

Theo yêu cầu của đương sự Thừa phát lại có quyền lập vi bằng đối với các sự kiện, hành vi được cho là cần thiết. Tuy nhiên các trường hợp vị phạm pháp luật, vi phạm về đảm bảo an ninh quốc phòng, đạo đức xã hội, đời tư thì không được phép. Sau đó, Thừa phát phải gửi Sở Tư Pháp thì vi bằng mới hợp lệ.

Đặc biệt, Thừa phát lại chỉ được Nhà nước trao quyền để làm các công việc theo quy định sau:

• Lập vi bằng theo yêu cầu
• Thực hiện việc tống đạt theo yêu cầu của Tòa án hoặc Cơ quan thi hành án dân sự
• Xác minh điều kiện thi hành án theo yêu cầu của đương sự
• Theo yêu cầu của đương sự, Thừa pháp lại trực tiếp tổ chức thi hành án các bản án, quyết định của Tòa án
• Không tổ chức thi hành án các bản án, quyết định thuộc diện Thủ trưởng Cơ quan thi hành án dân sự chủ động ra quyết định thi hành án.

Có thể thấy, những đặc điểm của lập vi bằng, thừa phát lại giống với hoạt động công chứng về phương pháp tiến hành cũng như mục đích hoạt động. Việc công chứng là thay mặt nhà nước để chứng kiến và công nhận tính xác thực của các văn kiện, giấy tờ, hợp đồng theo yêu cầu của khách hàng. Còn hoạt động của lập vi bằng, thừa phát lại là lập các chứng thư về những hành vi, sự kiện xảy ra ở mọi nơi mà ít bị khống chế về mặt thời gian và không gian.

Một số đặc điểm, yêu cầu của vi bằng, thừa phát lại như sau:

• Văn bản là hình thức của vi bằng và phải do chính thừa phát lại lập, họ không được ủy quyền hoặc nhờ người khác lập và ký tên thay thế.
• Tuân thể nghiêm ngặt các quy định của pháp luật về hình thức và nội dung văn bản khi lập vi bằng.
• Các hành vi, sự kiện do thừa phát lại trực tiếp chứng kiến để lập vi bằng phải trung thực, khách quan.
• Vi bằng được xem là chứng cứ và có giá trị chứng minh.
• Có thể sao chép và sử dụng vi bằng làm chứng cứ lâu dài.

Mua bán nhà đất vi bằng là gì?

Với thông tin cập nhập ở trên, có thể thấy vi bằng và công chứng là khách nhau, do đó bạn không thể chỉ lập vi bằng để mua bán hay chuyển nhượng. Bởi khi bạn làm các thu tục về nhà đất thì Thừa phát lại không thực hiện các vấn đề xác thực, công chứng. Nhà nước chỉ ban hành các quy định cho Thừa phát lại như các công việc về lập vi bằng, xác minh và các điều kiện thi hành án. Chính vì không có giá trị pháp lý nên người mua sẽ không có quyền sử dụng đối với phần tài sản mà mình đã bỏ tiền ra mua, việc xây cất, sửa chữa, thế chấp, chuyển nhượng nhà đều không được phép. 

Do đó, việc mua bán nhà đất hay chuyển nhượng bằng vi bằng tiềm ẩn nguy cơ rủi ro cao, và thường thiệt hại cho bên mua. Trong trường hợp nhất định bạn phải thực hiện mua bán bằng hình thức này thì phải tìm hiểu, cân nhắc kỹ lưỡng và tốt hơn hết là tham vấn bên các cơ quan luật để hạn chế những rủi ro, chanh chấp khi xảy ra.

Bài viết Vi bằng là gì? Có nên Mua nhà Vi Bằng? đã xuất hiện đầu tiên vào ngày DANHKHOIREAL.VN.

Khi vay ngân hàng thì ai cũng biết các thông tin cơ bản như: Lãi suất & thời gian vay mà các ngân hàng cung cấp cho bạn, thế nhưng cách tính lãi suất hàng tháng thì không hẳn là bạn nào cũng hiểu rõ. Chính vì thế mà hôm nay, DanhKhoiReal.VN xin cung cấp cho bạn Bảng tính lãi suất ngân hàng cho vay mua nhà hàng tháng theo dư nợ giảm dần mới nhất năm 2020. Hy vọng bài viết này sẽ giúp ích được cho các bạn trong vấn đề lãi vay ngân hàng mua bất động sản,

BẢNG TÍNH LÃI SUẤT NGÂN HÀNG CHO VAY MUA NHÀ HÀNG THÁNG THEO DƯ NỢ GIẢM DẦN

Tải Bảng tính lãi suất ngân hàng cho vay mua

Bước 1: Chọn 1 trong 3 thời hạn vay mong muốn trong từng sheet: 10 năm, 15 năm, 20 năm.

Bước 2:

• Nhập giá trị căn hộ vào ô miêu tả dưới đây. Vui lòng chỉ nhập số, viết liền không phân cách.
• Nhập lãi suất cho vay mua nhà/năm

Nhập giá trị căn hộ và Nhập lãi suất cho vay mua nhà/năm

Bước 3: Hoàn tất. Bảng tính sẽ thể hiện Số tiền tối đa ngân hàng sẽ cho bạn vay

Kết quả Bảng tính lãi suất ngân hàng cho vay mua nhà hàng tháng theo dư nợ giảm dần

Bài viết Bảng tính lãi suất ngân hàng cho vay mua nhà hàng tháng theo dư nợ giảm dần mới nhất 2020 đã xuất hiện đầu tiên vào ngày DANHKHOIREAL.VN.

I. 06 QUY ĐỊNH VỀ SỔ ĐỎ TRONG NGHỊ ĐỊNH 43/2014/NĐ-CP

1. Quy định các giấy tờ khác để làm Sổ đỏ theo Nghị định 43/2014 /NĐ-CP

Ngoài các giấy tờ về quyền sử dụng đất được quy định tại Điều 100 Luật Đất đai năm 2013, thị Nghị định 43/2014/NĐ-CP (được bổ sung bởi Nghị định 01/2017/NĐ-CP – Tải Nghị định 01/2017/NĐ-CP quy định cụ thể các giấy tờ khác lập trước ngày 15/10/1993 có tên người sử dụng đất để được cấp Sổ đỏ, gồm:

• Sổ mục kê đất, sổ kiến điền lập trước ngày 18/12/1980.
• Một trong các giấy tờ được lập trong quá trình thực hiện đăng ký ruộng đất, bao gồm:
• Biên bản xét duyệt của Hội đồng đăng ký ruộng đất cấp xã.
• Bản tổng hợp các trường hợp sử dụng đất hợp pháp do UBND cấp xã hoặc Hội đồng đăng ký ruộng đất cấp xã hoặc cơ quan quản lý đất đai cấp huyện, cấp tỉnh lập.
• Đơn xin đăng ký quyền sử dụng ruộng đất đối với trường hợp không có Bản xét duyệt của Hội đồng đăng ký ruộng đất cấp xã và Bản tổng hợp các trường hợp sử dụng đất hợp pháp.
• Giấy tờ về việc chứng nhận đã đăng ký quyền sử dụng đất của UBND cấp xã, cấp huyện hoặc cấp tỉnh cấp.
• Giấy tờ về việc kê khai đăng ký nhà cửa được UBND cấp xã, cấp huyện hoặc cấp tỉnh xác nhận mà trong đó có ghi diện tích đất có nhà ở.
• Giấy tờ của đơn vị quốc phòng giao đất cho cán bộ, chiến sỹ làm nhà ở trước ngày 15/10/1993 theo Chỉ thị 282/CT-QP ngày 11/7/1991 của Bộ trưởng Bộ Quốc phòng.
• Giấy tờ của nông trường, lâm trường quốc doanh về việc giao đất cho người lao động trong nông trường, lâm trường để làm nhà ở (nếu có).
• Dự án hoặc danh sách hoặc văn bản về việc di dân đi xây dựng khu kinh tế mới, di dân tái định cư được các cơ quan hành chính có thẩm quyền phê duyệt.
• Giấy tờ có nội dung về quyền sở hữu nhà ở, công trình; về việc xây dựng, sửa chữa nhà ở, công trình được các cơ quan hành chính có thẩm quyền chứng nhận hoặc cho phép.
• Giấy tờ tạm giao đất của UBND cấp huyện, cấp tỉnh.
• Đơn đề nghị được sử dụng đất được UBND cấp xã, hợp tác xã nông nghiệp phê duyệt, chấp thuận trước ngày 01/7/1980 hoặc được UBND cấp huyện, cấp tỉnh phê duyệt, chấp thuận.
• Giấy tờ của cơ quan nhà nước có thẩm quyền về việc giao đất cho cơ quan, tổ chức bằng vốn không thuộc ngân sách nhà nước hoặc do cán bộ, công nhân viên tự đóng góp xây dựng.
• Với trường hợp bản gốc giấy tờ trên bị thất lạc và cơ quan nhà nước không còn lưu giữ hồ sơ quản lý việc cấp loại giấy tờ đó thì được phép dùng bản sao một trong các loại giấy tờ trên có xác nhận của UBND cấp huyện, cấp tỉnh hoặc cơ quan quản lý chuyên ngành cấp huyện, cấp tỉnh.

2. Những trường hợp sau không được cấp Sổ đỏ

• Đất Nhà nước giao cho tổ chức, cộng đồng dân cư quản lý.
• Sử dụng đất nông nghiệp thuộc quỹ đất công ích của xã, phường, thị trấn.
• Người thuê, thuê lại đất của người sử dụng đất.
• Người nhận khoán đất trong các nông trường, lâm trường, ban quản lý rừng phòng hộ…
• Người đang sử dụng đất không đủ điều kiện cấp để Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
• Người sử dụng đất có thông báo quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền mặc dù đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
• Tổ chức, UBND cấp xã được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất để sử dụng vào mục đích xây dựng công trình công cộng.

3. Những trường hợp được cấp Sổ đỏ dù vi phạm luật đất đai

Trường hợp 1: Người đang sử dụng đất ổn định trong trường hợp quy định tại khoản 1 Điều 22 Nghị định 43/2014 mà không có tranh chấp thì được cấp Sổ đỏ.

Trường hợp 2: Người đang sử dụng đất ổn định trong trường hợp quy định tại điểm a và điểm c khoản 2 Điều 22 Nghị định 43/2014 mà không có tranh chấp thì được cấp Sổ đỏ.

Trường hợp 3: Người đang sử dụng đất ổn định trong trường hợp quy định tại điểm b khoản 3 Điều 22 Nghị định 43/2014 mà không có tranh chấp thì được cấp Giấy chứng nhận.

Điểm chung của 03 trường hợp trên là thời điểm bắt đầu sử dụng đất thì vi phạm pháp luật đất đai, nhưng đã sử dụng ổn định, không có tranh chấp và hiện nay phù hợp với quy hoạch đồng thời đáp ứng được tất cả các điều kiện thì mới được cấp Giấy chứng nhận nếu không sẽ bị thu hồi.

4. Diện tích đất nhỏ hơn diện tích tối thiểu có được cấp Sổ đỏ không?

Trường hợp này được quy định rõ ràng trong khoản 1 Điều 29 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, người sử dụng đất mà thửa đất nhỏ hơn diện tích tối thiểu vẫn được cấp Sổ đỏ nếu thỏa mãn 02 điều kiện sau:

• Thửa đất đang sử dụng được hình thành từ trước ngày văn bản của UBND cấp tỉnh quy định.
• Có đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Trong đó, điều kiện để cấp Sổ đỏ quy định của pháp luật đất đai hiện hành được chia thành 03 nhóm với mức độ, khả năng được cấp Giấy chứng nhận từ dễ đến khó:

• Nhóm 1: Có giấy tờ về quyền sử dụng đất.
• Nhóm 2: Hộ gia đình, cá nhân không có giấy tờ về quyền sử dụng đất nhưng đang sử dụng đất ổn định, không có tranh chấp.
• Nhóm 3. Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất có vi phạm pháp luật đất đai trước ngày 01/7/2014.

5.  Trường hợp tài sản liền với đất không được cấp Sổ đỏ

• Tài sản gắn liền với đất mà thửa đất có tài sản đó không đủ điều kiện được cấp.
• Trong thời gian xây dựng công trình chính, nhà ở hoặc công trình xây dựng khác được xây dựng tạm thời hoặc xây dựng bằng vật liệu tranh tre, nứa, lá, đất; công trình phụ trợ nằm ngoài phạm vi công trình chính và để phục vụ cho việc quản lý, sử dụng, vận hành công trình chính.
• Có thông báo hoặc quyết định giải tỏa, phá dỡ hoặc đã có thông báo, quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
• Xây dựng sau thời điểm công bố cấm xây dựng, xây dựng lấn, chiếm mốc giới…không phù hợp với quy hoạch được duyệt.
• Tài sản thuộc sở hữu của Nhà nước. (Trừ trường hợp tài sản đã được xác định là phần vốn của Nhà nước đóng góp vào doanh nghiệp theo hướng dẫn của Bộ Tài chính)
• Tài sản gắn liền với đất không thuộc trường hợp được chứng nhận quyền sở hữu theo quy định tại các Điều 31, 32, 33 và 34 Nghị định 43/2014.
• Tài sản tạo lập do chuyển mục đích sử dụng đất trái phép.

6. Thời hạn cấp Sổ đỏ tại Điều 61 Nghị định 43/2014 

• Đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất, cấp Sổ đỏ: Không quá 30 ngày.
• Đăng ký, cấp Sổ đỏ cho người nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở, công trình xây dựng của tổ chức đầu tư xây dựng: Không quá 15 ngày.
• Đăng ký, cấp Sổ đỏ khi thay đổi tài sản gắn liền với đất: Không quá 15 ngày.
• Cấp đổi Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng: Không quá 07 ngày.
• Cấp đổi đồng loạt cho nhiều người sử dụng đất do đo vẽ lại bản đồ: Không quá 50 ngày.
• Cấp lại Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng bị mất: Không quá 10 ngày.
• Đính chính Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng đã cấp: Không quá 10 ngày.

II. HỒ SƠ ĐĂNG KÝ, CẤP SỔ ĐỎ, GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT MỚI NHẤT

Hướng dẫn Hồ Sơ Thủ tục Đăng ký Cấp Sổ đỏ – Sổ hồng – Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới nhất năm 2021

1. Hồ sơ đăng ký, cấp Sổ đỏ với người là chủ đất

• Đơn theo Mẫu số 04a/ĐK
• Nếu đăng ký quyền sử dụng đất cần bản sao một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 Luật Đất đai và Điều 18 Nghị định 43/2014/NĐ-CP.
• Nếu đăng ký quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cần bản sao một trong các giấy tờ quy định tại các Điều 31, 32, 33 và 34 Nghị định 43/2014/NĐ-CP.
• Nếu có các chứng từ về thực hiện nghĩa vụ tài chính; giấy tờ liên quan đến việc miễn, giảm nghĩa vụ tài chính về đất đai, tài sản gắn liền với đất cũng chỉ cần bản sao.

Chú ý: Trường hợp người sử dụng đất đã đăng ký đất đai mà nay có nhu cầu được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thì chỉ phải nộp đơn đề nghị cấp Giấy chứng nhận theo Mẫu số 04a/ĐK.

2. Hồ sơ đăng ký, cấp Sổ đỏ với người không phải là chủ đất

• Đơn theo Mẫu số 04a/ĐK
• Một trong các giấy tờ quy định tại các Điều 31, 32, 33 và 34 Nghị định 43/2014/NĐ-CP.
• Sơ đồ về tài sản gắn liền với đất.
• Chứng từ thực hiện nghĩa vụ tài chính; giấy tờ liên quan đến việc miễn, giảm nghĩa vụ tài chính về tài sản gắn liền với đất (nếu có).
• Văn bản chấp thuận của người sử dụng đất đồng ý cho xây dựng công trình đã được công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật.
• Bản sao giấy tờ về quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai đối với trường hợp chủ sở hữu công trình không đồng thời là người sử dụng đất.

Chú ý: Sau khi hoàn thiện hồ sơ đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất sẽ nộp tại Văn phòng đăng ký đất đai chi nhánh cấp huyện, nơi tổ chức bộ phận một cửa thì nộp tại bộ phận một cửa hoặc nộp UBND cấp xã. Riêng đối với tổ chức thì nộp tại Văn phòng đăng ký đất đai (cấp tỉnh).

Bài viết HỒ SƠ THỦ TỤC ĐĂNG KÝ CẤP SỔ ĐỎ SỔ HỒNG MỚI NHẤT 2021 đã xuất hiện đầu tiên vào ngày DANHKHOIREAL.VN.

Văn phòng công chứng và Phòng công chứng là hai tổ chức được phép hành nghề công chứng tại Việt Nam. Văn phòng công chứng hoạt động theo quy định của Luật công chứng do Quốc hội Nhà nước XHCN Việt Nam bàn hành ngày 20/06/2014 và và các văn bản quy phạm pháp luật khác có liên quan.

DANH SÁCH VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG TP.HCM

Dưới đây là Danh sách Văn phòng công chứng Thành phố Hồ Chí Minh tại 19 Quận: Văn phòng công chứng Quận 1, Văn phòng công chứng Quận 2, Văn phòng công chứng Quận 3, Văn phòng công chứng Quận 4, Văn phòng công chứng Quận 5, Văn phòng công chứng Quận 6, Văn phòng công chứng Quận 7, Văn phòng công chứng Quận 8, Văn phòng công chứng Quận 9, Văn phòng công chứng Quận 10, Văn phòng công chứng Quận 11, Văn phòng công chứng Quận 12, Văn phòng công chứng Quận Thủ Đức, Văn phòng công chứng Quận Bình Thạnh, Văn phòng công chứng Quận Gò Vấp, Văn phòng công chứng Quận Phú Nhuận, Văn phòng công chứng Quận Tân Phú, Văn phòng công chứng Quận Bình Tân, Văn phòng công chứng Quận Tân Bình, & 5 Huyện gồm: Văn phòng công chứng Huyện Nhà Bè, Văn phòng công chứng Huyện Bình Chánh, Văn phòng công chứng Huyện Hóc Môn, Văn phòng công chứng Huyện Củ Chi, Văn phòng công chứng Huyện Cần Giờ

DANH SÁCH VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG QUẬN 1

Phòng Công chứng số 1

• Địa chỉ trụ sở: 97 Pasteur, phường Bến Nghé, quận 1, TP.HCM
• ĐT: 028 3823 0177

Văn phòng công chứng Sài Gòn

• Địa chỉ trụ sở: 136 Nguyễn Thái Bình, phường Nguyễn Thái Bình, quận 1, TP.HCM
• ĐT: +84 (028) 39152339

Văn phòng công chứng Gia Định

• Địa chỉ trụ sở: 214/B11 Nguyễn Trãi, phường Nguyễn Cư Trinh, quận 1, TP.HCM
• ĐT: 028 6291 1116

Văn phòng công chứng Bến Thành

• Địa chỉ trụ sở: 97-99-101 Nguyễn Công Trứ, phường Nguyễn Thái Bình, quận 1, TP.HCM
• ĐT: 028 3821 4999

DANH SÁCH VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG QUẬN 2

Văn phòng công chứng Thủ Đức

• Địa chỉ trụ sở: 280A19 Lương Định Của, phường An Phú, quận 2, TP.HCM
• ĐT: 090 390 66 77

Văn phòng công chứng Thủ Thiêm

• Địa chỉ trụ sở: 158 đường Trần Não, phường Bình An, Quận 2, TP.HCM
• ĐT: 028 3740 7479

DANH SÁCH VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG QUẬN 3

Văn phòng công chứng Trung Tâm

• Địa chỉ trụ sở: 454 Nguyễn Thị Minh Khai, phường 5, quận 3, TP.HCM
• ĐT: 028 6291 5485

Văn phòng công chứng Châu Á

• Địa chỉ trụ sở: 44 đường Võ Văn Tần, Phường 6, Quận 3, TP.HCM
• ĐT: 028 3930 0903

DANH SÁCH VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG QUẬN 4

Văn phòng công chứng Hội Nhập

• Địa chỉ trụ sở: 230 đường số 48, phường 5, quận 4, TP.HCM
• ĐT: 028 38268307 / 38268307

Văn phòng công chứng Bến Nghé

• Địa chỉ trụ sở: 31 Lê Thạnh, Phường 12, Quận 4, TP.HCM
• ĐT: (028) 62 988 777

DANH SÁCH VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG QUẬN 5

Phòng Công chứng số 2

• Địa chỉ trụ sở: 94-96 Ngô Quyền, phường 7, quận 5, TP.HCM
• ĐT: 028 3855 1717

Văn phòng công chứng Chợ Lớn

• Địa chỉ trụ sở: 467 Hồng Bàng, Phường 14, Quận 5, TP.HCM
• ĐT: 028 6261 0158

Văn phòng công chứng Hoàng Xuân

• Địa chỉ trụ sở: 215 đường Trần Bình Trọng, Phường 3, Quận 5, TP.HCM
• ĐT: 028 3836 6699

DANH SÁCH VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG QUẬN 6

Phòng Công chứng số 7

• Địa chỉ trụ sở: 388 Nguyễn Văn Luông, phường 12, quận 6, TP.HCM
• ĐT: 028 3877 9584

Văn phòng công chứng Quận 6

• Địa chỉ trụ sở: 197 đường Mai Xuân Thưởng, Phường 5, Quận 6, TP.HCM
• ĐT: 39 607515
• Fax: 39 607 523

DANH SÁCH VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG QUẬN 7

Văn phòng công chứng Tân Thuận

• Địa chỉ trụ sở: 448 đường Nguyễn Văn Linh, phường Tân Phú, Quận 7, TP.HCM
• ĐT: 028 3771 3108

Văn phòng công chứng Quận 7

• Địa chỉ trụ sở: 119 Nguyễn Thị Thập, Phường Tân Hưng, Quận 7, TP.HCM
• ĐT: 028 62983795

DANH SÁCH VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG QUẬN 8

Văn phòng công chứng Quận 8

• Địa chỉ trụ sở: Số 13 đường 817A Tạ Quang Bửu, Phường 5, Quận 8, TP.HCM
• ĐT: 028 3850 5616

Văn phòng công chứng Thịnh Vượng

• Địa chỉ trụ sở: 60-62 Nguyễn Văn Của, Phường 13, Quận 8, TP.HCM
• ĐT: 028 3951 6717

DANH SÁCH VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG QUẬN 9

Văn phòng công chứng Quận 9 (nay là VPCC Nguyễn Điệp)

• Địa chỉ trụ sở: Số 6, Lê Lợi, P. Hiệp Phú, Tp. Thủ Đức (quận 9 cũ), Tp. Hồ Chí Minh
• ĐT: 097 604 66 64

Văn phòng công chứng Phong Phú

• Địa chỉ trụ sở: 278 Đỗ Xuân Hợp, Phường Phước Long A, Quận 9, TP.HCM
• ĐT: +84 (028) 37 312 159

DANH SÁCH VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG QUẬN 10

Văn phòng công chứng Quận 10

• Địa chỉ trụ sở: 519 đường Lê Hồng Phong, Phường 02, Quận 10, TP.HCM
• ĐT: 028 3938 1999

DANH SÁCH VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG QUẬN 11

Văn phòng công chứng Đầm Sen

• Địa chỉ trụ sở: 277 đường Minh Phụng, Phường 2, Quận 11, TP.HCM
• ĐT: (028) 3960 8899 – (028) 3960 8989

DANH SÁCH VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG QUẬN 12

Văn phòng công chứng Nhà Rồng

• Địa chỉ trụ sở: 75-77 đường Lê Thị Riêng, phường Thới An, Quận 12, TP.HCM
• ĐT: 028 3 7177846 – Hotline: 0913 762 506

Văn phòng công chứng Quận 12

• Địa chỉ trụ sở: 122 Tô Ký, Phường Đông Hưng Thuận, Quận 12, TP.HCM
• ĐT: 028 38 911 800

DANH SÁCH VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG QUẬN BÌNH THẠNH

Phòng Công chứng số 6

• Địa chỉ trụ sở: 47A Nguyễn Văn Đậu, phường 6, quận Bình Thạnh, TP.HCM
• ĐT: 028 6297 6822

Văn phòng công chứng Bình Thạnh

• Địa chỉ trụ sở: 164 đường Xô Viết Nghệ Tĩnh, Phường 21, Quận Bình Thạnh, TP.HCM
• ĐT: 028 3840 4654

DANH SÁCH VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG QUẬN TÂN BÌNH

Văn phòng công chứng Tân Bình

• Địa chỉ trụ sở: 526-528 Cộng Hòa, phường 13, quận Tân Bình, TP.HCM
• ĐT: +84 (028) 38 126 688; +84 (028) 387 100 537

Phòng Công chứng số 4

• Địa chỉ trụ sở: 25/5 Hoàng Việt, phường 4, quận Tân Bình, TP.HCM
• ĐT: 028 3811 7593

Văn phòng công chứng Bảy Hiền

• Địa chỉ trụ sở: 483-485 đường Trường Chinh, Phường 14, quận Tân Bình, TP.HCM
• ĐT: 028 3812 3399

DANH SÁCH VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG QUẬN PHÚ NHUẬN

Văn phòng công chứng Phú Nhuận

• Địa chỉ trụ sở: 145 đường Nguyễn Đình Chính, phường 11, quận Phú Nhuận, TP.HCM
• ĐT: 028 3997 2020

DANH SÁCH VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG QUẬN TÂN PHÚ

Văn phòng công chứng Tân Phú

• Địa chỉ trụ sở: 677 đường Lũy Bán Bích, phường Phú Thạnh, quận Tân Phú, TP.HCM
• ĐT: 028 6267 3081

Văn phòng công chứng Đồng Tâm

• Địa chỉ trụ sở: 967 Lũy Bán Bích, Phường Tân Thành, Quận Tân Phú, TP.HCM
• ĐT: 096 583 86 88

DANH SÁCH VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG QUẬN GÒ VẤP

Phòng Công chứng số 5

• Địa chỉ trụ sở: 278 Nguyễn Văn Nghi, phường 7, quận Gò Vấp, TP.HCM
• ĐT: 028 3894 3327

Văn phòng công chứng Nguyễn Thị Tạc

• Địa chỉ trụ sở: 41/4 Nguyễn Oanh, Phường 10, quận Gò Vấp, TP.HCM
• ĐT: +84 (028) 38 941 465

Văn phòng công chứng Gò Vấp

• Địa chỉ trụ sở: 298, Quang Trung, P. 10, Q. Gò Vấp, Tp. Hồ Chí Minh
• ĐT: +84 (028) 62 675 747; +84 (028) 5 998 800

DANH SÁCH VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG QUẬN THỦ ĐỨC

Phòng Công chứng số 3

• Địa chỉ trụ sở: 12 Thống Nhất, phường Bình Thọ, quận Thủ Đức, TP.HCM
• ĐT: 028 3722 0323

Văn phòng công chứng Đông Thành Phố

• Địa chỉ trụ sở: 982 Kha Vạn Cân, Phường Linh Chiểu, Quận Thủ Đức, TP.HCM
• ĐT: 028 3720 5045

DANH SÁCH VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG QUẬN BÌNH TÂN

Văn phòng công chứng Việt An

• Địa chỉ trụ sở: 271 (số mới là 539) đường Kinh Dương Vương, phường An Lạc, quận Bình Tân, TP.HCM
• ĐT: 028 3752 8899

Văn phòng công chứng Bình Tân

• Địa chỉ trụ sở: 759 Tỉnh lộ 10, phường Bình Trị Đông B, quận Bình Tân, TP.HCM
• ĐT: 028 3762 8663

DANH SÁCH VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG QUẬN HÓC MÔN

Văn phòng công chứng Lý Thị Như Hòa

• Địa chỉ trụ sở: 1/5 Bà Triệu, thị trấn Hóc Môn, huyện Hóc Môn
• ĐT: 028 6251 0950

Văn phòng công chứng Đất Việt

• Địa chỉ trụ sở: 8/1A Tô Ký (Quang Trung cũ), xã Thới Tam Thôn, huyện Hóc Môn, TP.HCM
• ĐT: 094 561 45 20

Văn phòng công chứng Bà Điểm

• Địa chỉ trụ sở: 17A-18A Quốc lộ 22, ấp Hậu Lân, xã Bà Điểm, huyện Hóc Môn, TP.HCM
• ĐT: 028 3718 6768

DANH SÁCH VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG HUYỆN NHÀ BÈ

Văn phòng công chứng Phú Mỹ Hưng

• Địa chỉ trụ sở: Biệt thự ký hiệu NL29(D3) Khu biệt thự phố kinh doanh Ngân Long, Khu dân cư Phú Long, xã Phước Kiển, huyện Nhà Bè, Thành phố Hồ Chí Minh
• ĐT: 028 3781 7942

Văn phòng công chứng Toàn Cầu

• Địa chỉ trụ sở: 223/12 Huỳnh Tấn Phát, khu phố 6, thị trấn Nhà Bè, huyện Nhà Bè, TP.HCM
• ĐT: 028 3873 9139

DANH SÁCH VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG HUYỆN CỦ CHI

Văn phòng công chứng Củ Chi

• Địa chỉ trụ sở: 144A Tỉnh lộ 8, thị trấn Củ Chi, huyện Củ Chi, TP.HCM
• ĐT: 028 3792 4688

Văn phòng công chứng Bách Lộc

• Địa chỉ trụ sở: 27 đường Tỉnh lộ 8, ấp 1A, xã Tân Thạnh Tây, huyện Củ Chi, TP.HCM
• ĐT: 028 3796 6501

Văn phòng công chứng An Đông

• Địa chỉ trụ sở: 343 Nguyễn Thị Rành, ấp Xóm Mới, xã Trung Lập Hạ, huyện Củ Chi, TP.HCM
• ĐT: 028 66 536 233

DANH SÁCH VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG HUYỆN CẦN GIỜ

Văn phòng công chứng Cần Giờ

• Địa chỉ trụ sở: Số 7 đường Đào Cử, thị trấn Cần Thạnh, huyện Cần Giờ, TP.HCM
• ĐT: 028 37861617

DANH SÁCH VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG HUYỆN BÌNH CHÁNH

Văn phòng công chứng Bình Hưng

• Địa chỉ trụ sở: 92 đường số 10, khu dân cư Bình Hưng, ấp 2, xã Bình Hưng, huyện Bình Chánh, TP.HCM
• ĐT: 028 3758 0592

Văn phòng công chứng Tân Tạo

• Địa chỉ trụ sở: 2006 Vĩnh Lộc, ấp 4, xã Vĩnh Lộc B, huyện Bình Chánh, Thành phố Hồ Chí Minh
• ĐT: 028 37656333

Văn phòng công chứng An Lạc

• Địa chỉ trụ sở: E6/12 Nguyễn Hữu Trí, khu phố 5, thị trấn Tân Túc, huyện Bình Chánh, TP.HCM
• ĐT: 028 3877 7799

Bài viết DANH SÁCH VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH đã xuất hiện đầu tiên vào ngày DANHKHOIREAL.VN.

NOXH sở hữu bao lâu? Có được mua bán, chuyển nhượng không?

Sở hữu 50 năm cũng giống như bạn đi thuê nhà 50 năm, chỉ có quyền sử dụng mà không có quyền sở hữu.

Khá nhiều người băn khoăn không biết Nhà ở xã hội có mua, bán, chuyển nhượng được không? Theo những thông tin cập nhật từ quy định của Nhà nước chúng tôi xin giải đáp ngắn gọn với bạn đọc như sau: Khi bạn mua Nhà ở xã hội được 5 năm, bạn có thể mua bán chuyển nhượng các nhà ở xã hội có cấp quyền sở hữu (Sổ hồng). Một số dạng nhà ở xã hội dưới dạng nhà nước cho thuê thì không mua bán được, chỉ có thể làm việc trên giấy ủy quyền sử dụng tài sản.

Đầu tư Nhà ở xã hội khá là may rủi bởi cơ cấu Nhà ở xã hội là phục vụ người có thu nhập thấp nên có các chính sách ràng buộc trong mua bán, tránh tình trạng bị đầu cơ, làm giá.

Bài viết NHÀ Ở XÃ HỘI SỞ HỮU BAO LÂU? CÓ ĐƯỢC MUA BÁN, CHUYỂN NHƯỢNG KHÔNG? đã xuất hiện đầu tiên vào ngày DANHKHOIREAL.VN.

Theo Điều 49 Luật Nhà ở 2014, có 9 đối tượng được mua nhà ở xã hội, nếu đáp ứng được các điều kiện đủ, cụ thể:

1. Người có công với cách mạng
2. Hộ gia đình nghèo và cận nghèo tại khu vực nông thôn
3. Hộ gia đình tại khu vực nông thôn thuộc vùng thường xuyên bị ảnh hưởng bởi thiên tai, biến đổi khí hậu
4. Người thu nhập thấp, hộ nghèo, cận nghèo tại khu vực đô thị
5. Người lao động đang làm việc tại các doanh nghiệp trong và ngoài khu công nghiệp
6. Sĩ quan, hạ sĩ quan nghiệp vụ, hạ sĩ quan chuyên môn kỹ thuật, quân nhân chuyên nghiệp, công nhân trong cơ quan, đơn vị thuộc công an nhân dân và quân đội nhân dân
7. Cán bộ, công chức, viên chức Nhà nước
8. Các đối tượng đã trả lại nhà ở công vụ theo quy định
9. Hộ gia đình, cá nhân thuộc diện bị thu hồi đất và phải giải tỏa, phá dỡ nhà ở theo quy định của pháp luật mà chưa được Nhà nước bồi thường bằng nhà ở, đất ở.

Theo Điều 51 Luật Nhà ở 2014 quy định 09 đối tượng nêu trên sẽ được mua nhà ở xã hội, nếu đáp ứng đủ 03 điều kiện sau, cụ thể:

• Về nhà ở: Chưa có nhà ở thuộc sở hữu của mình, chưa được mua, thuê hoặc thuê mua nhà ở xã hội, chưa được hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở, đất ở dưới mọi hình thức tại nơi sinh sống, học tập hoặc có nhà ở thuộc sở hữu của mình nhưng diện tích nhà ở bình quân đầu người trong hộ gia đình thấp hơn mức diện tích nhà ở tối thiểu.
• Về cư trú: Phải có đăng ký thường trú tại tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nơi có nhà ở xã hội. Trong trường hợp không có đăng ký thưởng trú phải có đăng ký tạm trú từ 01 năm trở lên tại tỉnh, thành phố này.
• Về thu nhập: Các đối tượng 4, 5, 6 và 7 thì phải thuộc diện không phải nộp thuế thu nhập thường xuyên. Trường hợp là hộ nghèo, cận nghèo thì phải thuộc diện nghèo, cận nghèo (có sổ hộ nghèo, cận nghèo). Riêng các đối tượng 1, 8, 9 thì không yêu cầu phải đáp ứng điều kiện về thu nhập (chỉ cần thuộc đối tượng đó và đáp ứng điều kiện về nhà ở và cư trú là được hưởng chính sách nhà ở xã hội).

THỦ TỤC MUA NHÀ Ở XÃ HỘI (NOXH) CẦN CHUẨN BỊ GÌ?

Để nắm bắt cơ hội mua NOXH cần chuẩn bị từ sớm, cụ thể:

• Nắm thông tin quỹ đất, quy hoạch công bố của Thành phố/Địa phương dành cho nhà ở xã hội
• Hoàn thiện các thủ tục để đáp ứng điều kiện mua nhà ở xã hội theo quy định.
• Theo dõi thông tin dự án: Ngày khởi công, ngày mở bán từ website của chủ đầu tư, website của Sở Xây dựng TP HCM…

CẦN LƯU Ý GÌ KHI MUA NHÀ Ở XÃ HỘI (NOXH)?

• Người mua cũng cần tìm hiểu kỹ thông tin dự án trên các website, sàn giao dịch bất động sản uy tín.
• Nên chọn những chủ đầu tư uy tín đã làm dự án nhà ở xã hội trước đó đúng tiến độ.
• Mặc dù những dự án nhà ở xã hội không có nhiều tiện ích đi kèm nhưng ít ra cũng phải đáp ứng được một vài yêu cầu cơ bản như có khuôn viên, có hầm giữ xe, gần siêu thị hoặc chợ…
• Người mua không nên mua nhà ở xã hội theo dạng mua lại vì loại hình này không cho phép mua bán trong thời gian 5 năm. Và theo Luật Nhà ở 2014, mọi trường hợp cho thuê hoặc bán nhà ở xã hội không đúng quy định thì phải bàn giao lại nhà cho đơn vị quản lý, nếu không UBND cấp tỉnh nơi có nhà ở sẽ cưỡng chế thu hồi.

Bài viết ĐỐI TƯỢNG NÀO ĐƯỢC MUA NHÀ Ở XÃ HỘI? đã xuất hiện đầu tiên vào ngày DANHKHOIREAL.VN.

NHÀ Ở XÃ HỘI LÀ GÌ?

Luật Nhà ở 2014 quy định rõ trong Khoản 7 Điều 3: Nhà ở xã hội là nhà ở có sự hỗ trợ của Nhà nước, được quy định diện theo từng loại nhà cụ thể:

Nhà ở xã hội là nhà chung cư: Tiêu chuẩn diện tích tối thiểu mỗi căn hộ là 25 m2, tối đa là 70 m2. Căn cứ tình hình cụ thể tại địa phương, UBND cấp tỉnh có thể quy định tăng thêm diện tích, nhưng không quá 77 m2 và số lượng căn hộ này không quá 10% tổng số căn hộ nhà ở xã hội trong dự án. Thiết kế căn hộ theo kiểu khép kín, bảo đảm tiêu chuẩn, quy chuẩn xây dựng.

Nhà ở xã hội là nhà ở liền kề thấp tầng: Diện tích nhà ở không quá 70 m2…

CẬP NHẬT DANH SÁCH DỰ ÁN NHÀ Ở XÃ HỘI TP HCM MỚI NHẤT

DỰ ÁN NHÀ Ở XÃ HỘI QUẬN 2:

Nhà ở xã hội HQC Bình Trưng Đông 

• Vị trí: Số 03 đường số 63, khu dân cư Bình Trưng Đông, đường Nguyễn Duy Trinh, phường Bình Trưng Đông, Quận 2
• Quy mô: 4.299,8 m2; gồm 1 tầng hầm và 15 tầng nổi
• Số lượng: 260 căn (80% NOXH, 20% NOTM)
• Diện tích: 51,45m2 – 118,16m2.
• Giá bán (cập nhật tháng 5/2019): 26tr/m2 (đối với nhà ở xã hội), và 32tr/m2 (căn hộ thương mại).

DỰ ÁN NHÀ Ở XÃ HỘI QUẬN 9:

Dự án Nhà ở xã hội River Tower

• Vị trí: mặt tiền đường Bưng Ông Thoàn, phường Phú Hữu, Quận 9
• Diện tích: 16.974 m2
• Quy mô 3 block cao 19 tầng ( 2 tầng thương mại và 17 tầng căn hộ)
• Số lượng căn hộ: 1.333 căn
• Diện tích: 46m2 – 85m2.

Phối cảnh Dự án căn hộ River Park Tower Quận 9

Nhà ở xã hội Topaz Home 2

• Chủ đầu tư: Công ty CP DV Nông Nghiệp & TM Thuận Kiều
• Vị trí: mặt tiền đường 154 phường Tân Phú, Q9, TPHCM.
• Tổng diện tích: 1,4 ha
• Quy mô: 6 blocks cao 17 tầng
• Tổng số căn hộ: 1214 căn
• Diện tích: 49m2 – 69m2
• Giá bán: 15tr/m2
• Giá chuyển nhượng chênh lệch: 130 – 200tr/căn so với giá gốc.

DỰ ÁN NHÀ Ở XÃ HỘI THỦ ĐỨC

Ký tục xá sinh viên ĐH Nông Lâm

• Chủ đầu tư: Đại Học Nông Lâm
• Quy mô: 0.12ha
• Số căn hộ: 423 căn
• Tiến độ: đã hoàn thành năm 2017

Dự án nhà ở xã hội đường Lê Văn Chí

• Vị trí: Số 35 Lê văn Chí, P.Linh Trung, Thủ Đức
• Chủ đầu tư: Cty TNHH Phúc Lộc Thọ
• Quy mô: 0.863 ha
• Tổng số căn hộ: 160 căn
• Tiến độ: dự kiến hoàn thành năm 2022

Dự án chung cư phường Trường Thọ

• Chủ đầu tư: Cty CP Chương Dương
• Quy mô: 3.02ha
• Số că hộ chung cư: 1.177 căn
• Tiến độ: đã hoàn thành

Dự án nhà lưu trú CN Linh Trung II (giai đoạn 2)

• Chủ đầu tư: Cty CPĐT XD TM DV Thiên Phát
• Quy mô: 0,5ha
• Số căn hộ: 220 căn
• Tiến độ: dự kiến hoàn thành năm 2020

DỰ ÁN NHÀ Ở XÃ HỘI QUẬN 12:

Nhà ở xã hội Hoa Phượng – Zen Tower

• Vị trí: 34/1A quốc lộ 1A, phường Thới An, Quận 12, TPHCM (đối diện UBND quận 12).
• Chủ đầu tư: công ty TNHH Sợi Hạ Long
• Diện tích:  9.439 m2 gồm 18 tầng, 1 tầng hầm và 1 sân thượng.
• Số căn hộ: 528 căn
• Giá NOXH: từ 13.8 tr/m2 (giá chưa bao gồm VAT 5%)
• Giá Nhà ở thương mại: 15.5 tr/m2 (giá chưa bao gồm VAT 10%)

Nhà ở xã hội Topaz Home

• Vị trí: số 102 đường Phan Văn Hớn, phường Tân Thới Nhất, quận 12, TPHCM
• Chủ đầu tư công ty CP DV – NN & TM Thuận Kiều
• Tổng diện tích: 14,770 m2
• Quy mô: gồm 8 block với 20 tầng
• Số lượng căn hộ: 1,172 căn
• Diện tích: 43,39 – 69,11 m2 (trong đó có 80% nhà ở xã hội, 20% căn hộ thương mại)
• Giá NOXH hoàn thiện: từ 13.8 tr/m2 (giá chưa bao gồm VAT 5%)
• Giá Nhà ở thương mại: 15.5 tr/m2 (giá chưa bao gồm VAT 10%)

Chung cư Đông Hải 

• Vị trí: số 3, đường Tô Ký, phường Tân Chánh Hiệp, Quận 12
• Số căn hộ: 96 căn, cao 14 tầng
• Tiến độ: Dự án đã hoàn thiện năm 2017 dành cho gia đình cán bộ lực lượng vũ trang Quân khu 7

Căn hộ An Phú Đông

• Vị trí: đường Vườn Lài, P. An Phú Đông, quận 12
• Chủ đầu tư: công ty địa ốc Sài Gòn (Saigonres)
• Quy mô diện tích dự án : 4.283,8 m2 với 16 tầng
• Tổng số căn hộ: 308 căn
• Tiến độ: Dự án hiện đã hoàn thiện

DỰ ÁN NHÀ Ở XÃ HỘI GÒ VẤP

Dự án nhà ở xã hội Felix Homes CC1 

• Vị trí:  mặt tiền đường Nguyễn Văn Dung, phường 6 quận Gò Vấp
• Quy mô: 2,931 m2, gồm 18 tầng nổi và 1 tầng hầm
• Diện tích: 54,3 – 59,88 m2
• Chủ đầu tư: Tổng công ty xây dựng số 1 (CC1)
• Giá bán: từ 14tr/m2 (giá chưa bao gồm VAT 5%)
• Giá bán chuyển nhượng từ 1 tỷ 250 – 1 tỷ 450 tr/ căn (cập nhật tháng 5/2019)

DỰ ÁN NHÀ Ở XÃ HỘI BÌNH THẠNH

Dự án Nhà ở xã hội phường 13

• Chủ đầu tư: Cty TNHH MTV DVCI Bình Thạnh
• Quy mô: 0.23ha
• Số căn hộ: 120 căn

DỰ ÁN NHÀ Ở XÃ HỘI TÂN BÌNH

Nhà ở xã hội đương Hoàng Bật Đạt

• Vị trí: đường Hoàng Bật Đạt, P.15,Q. Bình Thạnh
• Chủ đầu tư: Cty TNHH ĐT BĐS Tân Bình
• Quy mô: 0.44ha
• Tổng số căn hộ: 168 căn
• Tiến độ: dự kiến hoàn thành năm 2020

DỰ ÁN NHÀ Ở XÃ HỘI QUẬN 4

Chung cư 61B, đường số 16 

• Chủ đầu tư: Cty TNHH DVCI Q.4 
• Quy mô: 0.34ha
• Tổng số căn hộ: 267 căn
• Tiến độ: dự kiến hoàn thành năm 2020

DỰ ÁN NHÀ Ở XÃ HỘI QUẬN 6

Nhà ở xã hội khu đất Chợ Bình Phú

• Vị trí: Chợ Bình Phú, Phường 10, Quận 6
• Chủ đầu tư: Công ty TNHH BD9S Hoàng Phúc
• Quy mô: 0.59ha
• Số căn hộ: 390 căn
• Tiến độ: dự kiến hoàn thành năm 2018

Dự án Nhà ở Xã hội The Western Capital Quận 6

• Tên dự án: The Western Capital
• Loại hình phát triển: Căn hộ chung cư, shophouse và chuỗi tiện ích
• Chủ đầu tư: Công ty Quản lý Bất Động Sản Hoàng Phúc
• Vị trí: tọa lạc tại số 116 Lý Chiêu Hoàng, phường 10, Quận 6, TP.HCM
• Tổng diện tích: 18.486m2
• Quy mô chung cư The Western Capital: gồm 3 block B1, B2 và B3 lần lượt có độ cao là 34 tầng, 36 tầng và 25 tầng
• Mật độ xây dựng: 34,5%
• Số lượng: 1.233 căn
• Diện tích căn hộ gồm: 50m2 – 65 m2 – 89m2 thiết kế các căn 2 – 3 phòng ngủ
• Số tầng hầm: 2 tầng với tổng diện tích 17.200 m2
• Thời gian giao nhà dự kiến: Quý 4/2020

Lễ cất nóc Dự án Nhà ở xã hội The Western Capital Quận 6

DỰ ÁN NHÀ Ở XÃ HỘI QUẬN 7

Block A-B, lô H24, KĐT mới Nam Sài Gòn

• Chủ đầu tư: Công ty CP Địa ốc Sài Gòn Thương Tín
• Quy mô: 0.97ha
• Số lượng: 161 căn hộ 

Dự án Khu dân cư Jamona City

• Vị trí: phía Bắc rạch Bà Bướm
• Chủ đầu tư: Cty Cp Địa Ốc Sài Gòn Thương Tín
• Quy mô: 10.06ha
• Số căn hộ: 1296 căn chung cư, 201 nhà phố
• Tiến độ: đã hoàn thành

DỰ ÁN NHÀ Ở XÃ HỘI QUẬN 8

Dự án nhà ở xã hộ Jamona Eco

• Vị trí dự án:  cuối đường Hồ Học Lãm
• Quy mô: NOXH, nhà ở thương mại, căn hộ chung cư, biệt thự liền kề…
• Chủ đầu tư: công ty TTC Land
• Tiến độ: dự án được khởi công xây dựng và mở bán vào năm 2020

Dự án căn hộ Green River

• Vị trí dự án: số 2225 Phạm Thế Hiển, quận 8
• Quy mô: rộng 2,4ha
• Số block: 3
• Số tầng:  19
• Tổng số căn hộ: 1554 căn
• Diện tích từ 56m2 – 74m2.
• Chủ đầu tư: công ty Phước Thành
• Giá bán: <15tr/m2
• Tiến độ: đến tháng 3/2019 đã xây đến tầng 3

DỰ ÁN NHÀ Ở XÃ HỘI QUẬN 10

Dự án Chung cư Nhà Ở Xã Hội 324 Lý Thường Kiệt

• Vị trí: 3244 Lý Thường Kiệt, Quận 10
• Chủ đầu tư: công ty Đức Mạnh 579 Corporation
• Tổng diện tích: 19.240m2
• Quy mô: 6 block cao 27 – 32 tầng
• Số căn hộ: 1.088 căn hộ

Tổng quan Dự án Nhà Ở Xã Hội Lý Thường Kiệt Phú Thọ DMC

DỰ ÁN NHÀ Ở XÃ HỘI QUẬN 11

Nhà ở xã hội Bình Thới

• Vị trí: số 49/52 Âu Cơ Phường 14, Quận 11, Tp.HCM
• Chủ đầu tư: công ty địa ốc 11
• Tổng diện tích sàn là 13.481,9 m2
• Số lượng căn hộ: 157 căn trong đó bán nhà ở xã hội 95 căn; cho thuê nhà ở xã hội: 34 căn.

DỰ ÁN NHÀ Ở XÃ HỘI TÂN BÌNH

Dự án nhà ở xã hội HOF – HQC Hồ Học Lãm

• Vị trí: số 35 Hồ Học Lãm phường An Lạc quận Bình Tân
• Chủ đầu tư: công ty CP DV – NN & TM Thuận Kiều
• Tổng số căn hộ: 26 căn
• Giá mở bán: 14 tr/m2 (chưa có VAT 5% và kinh phí bảo trì 2%)

Dự án Central Apartment Bình Tân

• Vị trí: 574 Kinh Dương Vương, phường An Lạc A, Quận Bình Tân.
• Chủ đầu tư: Công ty CP Chế tạo máy Sinco (thuộc Tổng công ty Công nghiệp Sài Gòn )
• Quy mô: 38.291 m2, Gồm: 16 tầng + 1 hầm
• Số lượng:  500 căn hộ – 20 shophouse
• Giá bán: Nhà ở xã hội: 15tr/m2 
• Tiến độ: chưa khởi công

Dự án Căn hộ Nhà ở xã hội Central Apartment Kinh Dương Vương

Dự án Căn hộ Imperial Place

• Vị trí: đường Kinh Dương Vương
• Chủ đầu tư: công ty N.H.O
• Tiến độ: đang hoàn thiện thô

Tiến độ thi công Dự án Căn hộ Imperial Place Bình Tân 2020

Nhà ở xã hội Phú Bình – Milky Way

• Vị trí: tọa lạc tại khu công nghiệp Tân Bình mở rộng
• Chủ đầu tư: Công ty CP sản xuất kinh doanh xuất nhập khẩu dịch vụ và đầu tư Tân Bình (Tanimex)
• Quy mô: 19.865m2, gồm 1 block 9 tầng và 2 block 5 tầng.
• Giá bán: 15tr/m2
• Tiến độ: đã hoàn thiện pháp lý trước khi xây dựng mà nhận hồ sơ đăng ký.

Dự án Căn hộ Chung cư Milky Way Bình Tân

DỰ ÁN NHÀ Ở XÃ HỘI HÓC MÔN

Nhà ở xã hội thương mại HQC Hóc Môn Apartment

• Vị trí : Đường Nguyễn Thị Sóc, Xã Xuân Thới Đông, Huyện Hóc Môn
• Chủ đầu tư: Công ty Cổ Phần TV -TM – DV Địa Ốc Hoàng Quân – Công ty Cổ Phần Thương mại Hóc Môn
• Quy mô: 1block gồm tầng hầm, 4 tầng thương mại, 14 tầng căn hộ
• Tổng số căn hộ : 579, diện tích căn hộ: 47 m2 – 85 m2
• Giá bán căn hộ hoàn thiện: 11.5tr – 12.8 tr/m2 (chưa bao gồm thuế VAT 5%)

Bài viết NHÀ Ở XÃ HỘI LÀ GÌ? DANH SÁCH DỰ ÁN NHÀ Ở XÃ HỘI TP.HCM NĂM 2021 đã xuất hiện đầu tiên vào ngày DANHKHOIREAL.VN.

Lộ giới

NHỮNG KHÁI NIỆM CƠ BẢN VỀ LỘ GIỚI LÀ GÌ? VÀ CÁCH XÁC ĐỊNH LỘ GIỚI NHƯ THẾ NÀO?

Khái niệm về Lộ giới hoặc còn gọi là “Chỉ Giới Đường Đỏ” là tên gọi được các cơ quan quản lý của nhà nước dùng để chỉ về ranh giới qui hoạch mở đường hoặc mở hẻm trên đất trong khu vực.

Chúng ta có thể hiểu nôm na Lộ giới là chỉ điểm cuối về chiều rộng của con đường và được tính từ tim đường sang hai bên của con đường, Vì còn khoảng lưu không từ mép đường đến điểm chỉ lộ giới.

Theo như thường lệ, cơ quan nhà nước sẽ cắm các cọc Lộ giới 2 bên đường để xác định rõ cho người dân về lộ giới đường, từ đó người dân có thể xây dựng công trình kiến trúc một cách phù hợp và không vi phạm các mốc lộ giới, đảm bảo về mỹ quan đô thị và lợi ích của người dân.

Khái niệm về Lộ Giới và Cách xác định Lộ Giới

VẬY CHỈ GIỚI ĐƯỜNG ĐỎ CÓ THỂ HIỂU RA SAO?

Khái niệm về cụm từ “chỉ giới đường đỏ” được hiểu là đường ranh giới được xác định trên bản đồ thể hiện quy hoạch và trên thực địa, khái niệm này dung để phân định ranh giới giữa phần đất được cho phép xây dựng công trình và phần đất được dành cho công trình về đường giao thông hoặc các công trình hạ tầng kỹ thuật, không gian công cộng khác dự theo quy định tại Điều 3 Luật xây dựng hiện hành.

Lộ giới và Chỉ giới đường đỏ

CÁCH XÁC ĐỊNH LỘ GIỚI CHO MỘT KHU ĐẤT Ở

Quá trình xác định mốc lộ giới cho một khu đất ở bao gồm lộ giới, khoảng lùi và chỉ giới xây dựng. Chỉ giới xây dựng là đường giới hạn quy định việc xây dựng nhà cửa và công trình kiên cố. Chỉ giới xây dựng có thể trùng hoặc lùi so với chỉ giới đường đỏ (lộ giới), tuỳ thuộc vào quy hoạch. Khoảng lùi là khoảng cách giữa chỉ giới đường đỏ và chỉ giới xây dựng.

Dưới đây là 4 bước để xác định mốc lộ giới cho một khu đất:

1. Bước 1: Kiểm tra toàn bộ khu đất được xem xét để xác định xem có cột mốc lộ giới hoặc các biển báo liên quan đến lộ giới được đặt ở hai bên đường không.
2. Bước 2: Từ vị trí của cột mốc lộ giới, xác định lộ giới của tuyến đường bằng cách tính từ trung điểm của đường sang hai bên.
3. Bước 3: Sau khi xác định lộ giới, sử dụng quy định của nhà nước để tính toán khoảng lùi tương ứng.
4. Bước 4: Khi đã xác định khoảng lùi cho công trình, chỉ giới xây dựng của nó sẽ được xác định. Phần đất nằm trong chỉ giới xây dựng sẽ là diện tích hợp pháp cho việc xây dựng công trình.

XÂY NHÀ CÁCH LỘ GIỚI BAO NHIÊU MÉT MỚI ĐÚNG QUY ĐỊNH

Khoảng cách cụ thể để xây nhà từ lộ giới phụ thuộc vào quy định lộ giới của khu vực đó. Theo quy định pháp luật, khoảng cách tiêu chuẩn giữa lộ giới và công trình xây dựng nhà là như sau:

Dựa vào bảng quy định khoảng cách tiêu chuẩn lộ giới khi xây nhà, ta có thể phân tích như sau:

Lộ Giới Dưới 19m:

• Nếu khu vực xây dựng có lộ giới dưới 19m và chiều cao dự kiến của công trình xây dựng (nhà ở) bằng hoặc nhỏ hơn 19m, không cần thiết phải xác định khoảng lùi xây dựng. Có thể xây dựng công trình ngay sát vỉa hè, trùng với chỉ giới đường đỏ.
• Khoảng lùi xây dựng tăng tỷ lệ thuận với chiều cao công trình:
  – Công trình có chiều cao từ 19-22m, khoảng lùi xây dựng là 3m.
  – Công trình có chiều cao từ 22-25m, khoảng lùi xây dựng là 4m.
  – Công trình có chiều cao từ 28m trở lên, khoảng lùi xây dựng tối thiểu là 6m so với lộ giới.

Lộ Giới Từ 19-22m:

Tương tự, ta có các khoảng lùi xây dựng sau:

• Chiều cao công trình dưới 22m, khoảng lùi xây dựng có thể bằng 0.
• Chiều cao công trình từ 22-25m, khoảng lùi xây dựng dự kiến là 3m.
• Chiều cao công trình trên 28m, khoảng lùi xây dựng tối thiểu cần có là 6m.

Lộ Giới Lớn Hơn 22m:

• Đối với lộ giới lớn hơn 22m, các công trình có chiều cao thấp hơn 25m không cần xác định khoảng lùi xây dựng.
• Ngược lại, các công trình có chiều cao trên 25m bắt buộc phải lùi sâu ít nhất là 6m so với mốc lộ giới đã được xác định trước đó.

Đây là các quy định cơ bản về khoảng cách xây nhà từ lộ giới, tuy nhiên, cần tham khảo quy định pháp luật cụ thể và liên hệ với cơ quan chức năng để biết thông tin chi tiết và chính xác hơn.

NẾU XÂY DỰNG BĐS TRÊN LỘ GIỚI THÌ CÓ BỊ XỬ PHẠT GÌ HAY KHÔNG?

Nếu người dân cố tình xây nhà trên đất thuộc lộ giới thì sẽ như thế nào? Nếu bản vẽ xây dựng hoặc hiện trạng xây dựng vi phạm lộ giới đường thì cơ quan Nhà Nước sẽ không cấp giấy phép xây dựng cho những bản vẽ vi phạm lộ giới, nếu cố tình vi phạm, sẽ bị phạt và yêu cầu phả bỏ công trình trong phần lộ giới, cuối cùng là cưỡng chế phá dỡ.

Bài viết LỘ GIỚI LÀ GÌ VÀ CÁCH XÁC ĐỊNH LỘ GIỚI đã xuất hiện đầu tiên vào ngày DANHKHOIREAL.VN.