Với bài viết này, chúng tôi DanhKhoiReal xin phân tích đôi chút về Vị trí Dự án Gem Sky World mà Tập đoàn Đất Xanh chuẩn bị triển khai trong Quý 2/2020 tại Khu dân cư Long Đức, Xã Long Đức, Huyện Long Thành, Tỉnh Đồng Nai. Tháng 9/2019 khi Công ty Cổ phần Đầu tư Kinh doanh Bất động sản Hà An thông qua đấu thầu đã sỡ hữu khu đất này với giá 3.060 tỷ đồng. Giá gấp 1,86 lần giá khởi điểm, & vì sao mà khu đất này lại có giá đến như vậy? Đó chính vị trí đắc địa hay còn gọi là “VỊ TRÍ VÀNG” mà khu đất này đang sở hữu.
Bản đồ Vị trí Dự án Khu đô thị tại Long Thành Đồng Nai
Vì sao Vị trí Dự án Gem Sky World được xem là Vị Trí Vàng?
Khu đất dự án thuộc Khu dân cư Long Đức bên cạch Khu Công Nghiệp Long Đức & Công ty SMC Manufacturing (Viet Nam) Co., Ltd, Thiền viện Trúc Lâm Trí Đức. Dự án Gem Sky World còn nằm rất gần với Quốc Lộ 51 chỉ cách quốc lộ này tầm 1km, ngoài ra thì dự án Gem Sky World còn nằm rất gần hệ thống đường cao tốc chay qua khu vực này như: Cách Cao tốc Sài Gòn – Long Thành – Dầu Giây: 1,5km – Cách Cao tốc Bến Lức – Long Thành: 2km – Cách Cao tốc Biên Hòa – Vủng Tàu: 3km – Cách Cao tốc Dầu Giây – Liên Khương – Đà Lạt – 5km. Dự án còn nằm gần Sân bay Quốc tế Long Thành đang được chính phủ gấp rút giải tỏa mặt bằng để triển khai trong 2021 này. Chính vì những yếu tố trên đã tạo cho dự án vị trí không thể đẹp hơn & tiềm năng tăng giá sau này là rất cao.
Đánh giá về vị trí, giao thông của khu vực Long Thành là một huyện nằm ở phía Nam tỉnh Đồng Nai, có diện tích 431 km², huyện nằm cách Thành phố Hồ Chí Minh khoảng 60 km, cách Biên Hòa 33 km, Vũng Tàu 60 km và cách Bình Dương khoảng 40 km
- Phía Đông giáp huyện Cẩm Mỹ, Đông Bắc giáp các huyện Trảng Bom và Thống Nhất.
- Phía Tây giáp Quận 9, Thành phố Hồ Chí Minh và huyện Nhơn Trạch
- Phía Nam giáp thị xã Phú Mỹ, Đông Nam giáp huyện Châu Đức (đều thuộc tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu).
- Phía Bắc giáp thành phố Biên Hoà.
Kết nối giao thông
Huyện Long Thành là tâm điểm giao thông của khu vực miền nam: Có 2 tuyến đường giao thông huyết mạch hiện hữu là quốc lộ 51 và Tuyến cao tốc TP.Hồ Chí Minh – Long Thành – Dầu Giây. Đang góp phần làm giảm áp lực giao thông cho nhiều tuyến đường, giúp việc thông thương hàng hóa và đi lại của người dân trở nên thuận lợi hơn
Những tuyến đường trọng điểm khác đang được triển khai gồm: tuyến cao tốc khác là Bến Lức Long Thành và Biên Hòa – Vũng Tàu, Đường Vành Đai 4… sẽ sớm đi vào hoạt động trong tương lai sẽ rút ngắn được thời gian di chuyển đên các vùng kinh tế, trung tâm hành chính những khu vực khác
Ưu tiên xây dựng và nâng cấp nhiều tuyến đường giao thông liên huyện, liên tỉnh. Có thể kể đến: tuyến đường 769 kết nối với các huyện Thống Nhất, Trảng Bom và TP.Long Khánh; tuyến 25B, 25C kết nối với huyện Nhơn Trạch; tuyến hương lộ 10 kết nối với huyện Cẩm Mỹ… Trong đó, tuyến 769 có vai trò đặc biệt quan trọng tạo động lực lớn cho phát triển kinh tế – xã hội huyện Long Thành và nhiều địa phương lân cận.
Nhận định thị trường
Với chính sách ưu tiên phát triển hạ tầng thì việc thu hút đầu tư của các doanh nghiệp vào lĩnh vực công nghiệp, dịch vụ, bất động sản trên địa bàn ngày càng tăng nhanh.
Các khu, cụm công nghiệp nhanh chóng được hình thành và có tỷ lệ lấp đầy cao, kéo theo
chuyển dịch sự cơ cấu kinh tế, gia tăng về nguôn lao động. Chính yếu tố này làm cho nhu cầu bất động sản nhà ở càng cao
Tiềm năng gia tăng giá trị bất động sản được đánh giá rất lớn khi giao thông được phát triển đồng bộ
Cơ sở hạ tầng đồng bộ sung quanh vị trí Gem Sky World như thế nào?
Hiện tại trục chính kết nối dự án với Sài Gòn là Tuyến Cao Tốc Sài Gòn – Long Thành – Dầu Giây. Hiện tại tuyến cao tốc này đang được đề nghị mở rộng lên 12 làn xe. Nhằm giảm tải cho tuyến cao tốc này trong thời gian vừa qua, do tình trạng quá tải gây kẹt xe trên cao tốc Long Thành này.
Mở rộng Cao tốc TP HCM – Long Thành – Dầu Giây lên 12 làn xe
Hạ tầng kĩ thuật được đồng bộ và phát triển.
Điểm nhấn của hạ tầng khu vực chính là Sân bay Long Thành đang được đẩy nhanh tiến độ thi công dự kiến thi công vào quý I/II năm 2021
Tỉnh Đồng Nai có 5 đường cao tốc đi qua gồm: Cao Tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây, Cao Tốc Bến Lức – Long Thành, Cao Tốc Dầu Giây – Phan Thiết, Cao Tốc Dầu Giây – Đà Lạt, và Cao Tốc Biên Hòa – Vũng Tàu
Có hai tuyến Đường vành đai 3 và Đường vành đai 4 TP.HCM cũng đi qua địa phận tỉnh Đồng Nai. Đặc biệt, đường Vành Đai 4 kết nối 5 tỉnh thành Đồng Nai, Bà Rịa – Vũng Tàu, Bình Dương, Long An và TP HCM giúp giao thương – kết nối vùng kinh tế thuận tiện.
Thông tin cơ quan liên ngành về chính sách đầu tư nâng cấp mở rộng Quốc lộ 51B đạt tiêu chuẩn cấp II với 4-6 làn xe đáp ứng nhu cầu lưu thông trong khu vực.
Triển khai dự án đường Bắc Sơn – Long Thành: theo đề xuất, dự án bao gồm hai tuyến đường là đường tỉnh 769 dài hơn 15km, quy mô 8 làn xe, nền đường rộng 45m và đường tỉnh Bắc Sơn – Long Thành dài hơn 10km, quy mô 4 làn xe, nền đường rộng 25m. Tổng mức đầu tư dự án là hơn 4.100 tỷ đồng.
Hệ thống cảng biển như Cát Lái, Cái Mép – Thị Vải; bến tàu khách trên sông Đồng Nai, bến tàu khách Gò Dầu trên sông Thị Vải, bến tàu khách du lịch Tam An… là những hạ tầng nổi bật về giao thông đường thủy ở Long Thành.
Hạ tầng kinh tế – xã hội:
Hiện tại trên đại bàn huyện có 7 cụm khu công nghiệp được Chính phủ phê duyệt: Khu công nghiệp An Phước (201 ha), Khu công nghiệp Gò Dầu (210 ha), Khu công nghiệp Long Đức (580 ha), Khu công nghiệp Long Thành (488 ha), Khu công nghiệp Lộc An – Bình Sơn (498 ha), Khu công nghiệp Phước Bình (640 ha đang xây dựng), Khu công nghiệp công nghệ cao Amata Long Thành (410 ha – đang xây dựng)
Hệ thống tiện ích nội khu và ngoại khu đầy đủ dành cho cư dân Hà An, với khả năng kết nối nhanh từ 5-15 phút di chuyển cư dân có thể tiếp cận: Trường học, bệnh viện, trung tâm thương mại, khu du lịch, khu thể thao, sân bay…
Nhận định
Hạ tầng phát triển tạo bước đột phá trong phát triển kinh tế của Long Thành, nhất là thu hút đầu tư trong nước, nước ngoài vào các lĩnh vực công nghiệp, dịch vụ, thương mại, du lịch đặc biệt là bất động sản
Tình hình kinh tế – xã hội sẽ tiếp tục phát triển nhờ cú hích của hạ tầng khu vực. Lượng nhập cư sẽ gia tăng đặc biệt là công nhân tại các khu công nghiệp. Nhu cầu sinh sống và làm việc tại khu vực sẽ kéo theo nhu cầu nhà đất tăng cao
Khả năng sinh lợi trên từng sản phẩm bất động sản sẽ cao và tiếp tục gia tăng khi những hạ tầng được xây dựng và triển khai xong, qua đó việc thu hút đầu tư, sở hữu của khách hàng là rất lớn
Tìm năng gì từ vị trí giúp dự án phát triển?
Vị trí dự án Hà An thuộc đơn vị hành chính Long Thành có tiềm năng phát triển kinh tế và liên kết giao thương với các vùng lân cận cực kì thuận lợi. Nhờ lợi thế là một trong những vùng kinh tế trọng điểm phía Nam sẽ ngày càng mở rộng việc giao lưu, thu hút đầu tư trong và ngoài nước, nguồn nhân lực chất lượng cao.
Với vị trí tiếp giáp và nằm trong quy hoạch vùng kinh tế trọng điểm, Long Thành sẽ thừa hưởng được tiềm năng phát triển hạ tầng giao thông trọng điểm trong tương lai, chính sách hạ tầng sẽ thúc đẩy kinh tế – xã hội của khu vực nhờ đó thu hút lượng dân cư sinh sống và làm việc nên cầu về nhà ở sẽ gia tăng.
